Nonostante la crisi delle compravendite gli immobili si vendono ancora, seppure in numero minore rispetto al passato. Succede però che alcune case, in circostanze analoghe di zona, prezzo e superficie, abbiano un destino diverso: scarso interesse in un caso, numerose visite nell'altro. Da cosa dipende? Scopri l'importanza del 4º Elemento
Tradizionalmente esistono tre fattori che influiscono sul successo di una compravendita:
1. Qualità immobiliari proprie (superificie, piano, esposizione, zona, stato dell'immobile, ecc)
2. Prezzo
3. Qualità del lavoro commerciale che precede la vendita
Questi tre fattori, che sono ancora i più importanti naturalmente, devono però essere oggi accompagnati dal 4º Elemento: la presentazione dell'immobile. Per vendere casa oggi bisogna far innamorare i potenziali acquirenti, ma molti proprietari ancora non l'hanno capito e si ostinano ad aspettare che che la compravendita avvenga come negli anni scorsi, quando si vendevano il doppio delle abitazioni
Dal mondo dell'home staging vi presentiamo alcuni consigli per far scattare un buon feeling durante le visite al vostro immobile. Autore di questi consigli è un home stager di barcellona
Per prima cosa bisogna pensare che con la crisi la paura di prendere decisioni importanti, come comprare casa, aumenta in modo esponenziale. Quindi chi vende deve sforzarsi in tutti i modi per provocare una buona prima impressione
Molti appartamenti sul mercato appaioni brutti, senza luce, sporchi, tristi e soprattutto troppo pieni di mobili, carte da parati, oggetti e quant'altro. Se l'ubicazione di un appartamento non si può modificare, il suo aspetto sì
Un immobile deve essere presentato cercando di raggiungere questi obiettivi: illuminazione, spersonalizzazione, pulizia, freschezza, ordine. Un aspetto finale neutro e moderno aiuta enormemente, a cominciare dalla visite online, senza le quali oggi i contatti languono. Sono ancora tanti i proprietari che non comprendono l'importanza delle foto, il cui risultato dipende naturalmente anche dalla situazione dell'abitazione in sé
Facciamo un esempio: su idealista.it ci sono numerosi attici in vendita la cui presentazione è davvero penosa. Chi ha la fortuna di avere una terrazza e non usa questa potenzialità per attirare possibili acquirenti commette uno dei più gravi errori che si possano fare
Non è necessario spendere tanto: una mano di pittura, un po' di pulizia e una foto che metta in risalto cielo e vista richiedono poco tempo e pochi sforzi
70 Commenti:
No ma cercò casa da mesi e di annunci e case viste a ruota ne ho passate e ti assicuro che di bugiardoni ne ho visti... ripeto metrature ignote ( ognuno diceva la sua) disinformazione su eventuali lavori, impianti, ristrutturazioni dubbie.. È se vuoi continuo. Scusa ma parlo x esperienza e nn x inventare cazzate
No ma cercò casa da mesi e di annunci e case viste a ruota ne ho passate e ti assicuro che di bugiardoni ne ho visti... ripeto metrature ignote ( ognuno diceva la sua) disinformazione su eventuali lavori, impianti, ristrutturazioni dubbie.. È se vuoi continuo. Scusa ma parlo x esperienza e nn x inventare cazzate
La figura del mediatore in giacca e cravatta e ormai storia come è storia il tuo modo di pensare. Ci sono mediatori estremamente preparati, professionali e degni di essere chiamati esperti del real estate.... non confondere!
Ad anonimo delle 17:50
Sono sicuro che vi sono agenti mediatori estremamente preparati e professionali. Credo, però, che è una minoranza.
Qualcuno lo conosco direttamente io.
Ma ve ne sono tantissimi che sono delle schiappe ed altri che, pur essendo preparati, sono molto scorretti volutamente.quindi non confonder tu le acque della mediazione immobiliare già abbastanza torbido.
Il difficile è saperlo prima di visitare un immobile e fare la proposta di acquisto. Alla proposta di acquisto è troppo tardi. Hanno già incastrato il cliente.
Suggerimento agli acquirenti : non fate mai proposte di acquisto senza un consulente terzo, cioè non collegato all'agente immobiliare.
Il problema non è abbellire una casa brutta e renderla pulita e brillante con una verniciata, un tappetino ikea, un vaso di fiori e una lampada alla moda.. Il problema e che il mercato e cambiato, non danno mutui e se li danno li danno a meno... mentre i venditori pretendono di vendere i loro immondi tuguri a prezzi troppo alti... nella provincia nord di Milano se la menano per casacce anni 70 e se chiedi quando trattano quegli insulsi agenti immobiliari fanno i preziosi e hanno sempre scuse per nn trattare prezzi, e intanto quelle casacce immode restano lì e ogni 2 mesi abbassano il prezzo di 5 mila euro. Fino a che nn valgono più una minkia.. Poi state lontani da queli di professione casa che solo solo professionisti di cafonaggine.
Quando si sfoglia un catalogo immobiliare sembra quello dei mobili ikea, mi piacerebbe prima di andarlo a vedere, avere qualche foto di particolari come visione esterna, balconi,tipo di pavimento, ecc....invece no....mobili,letti,specchi e così via, sembra che vogliono vendere i mobili anzichè l'appartamento, personalmente preferisco visitare un appartamento vuoto,senza mobili.
Se ci sono i mobili e tappeti in una casa cosa fotografi la tazza? ma dai!
Sono arci-daccordo, sono anni che lo dico a chi mi da le immagini da pubblicare negli annunci.
Quando si sfoglia un catalogo immobiliare sembra quello dei mobili ikea, mi piacerebbe prima di andarlo a vedere, vedere qualche foto di particolari come visione esterna, balconi,tipo di pavimento, ecc....invece no....mobili,letti,specchi e così via, sembra che vogliono vendere i mobili anzichè l'appartamento, personalmente preferisco visitare un appartamento vuoto,senza mobili.
Quando si sfoglia un catalogo immobiliare sembra quello dei mobili ikea, mi piacerebbe prima di andarlo a vedere, vedere qualche foto di particolari come visione esterna, balconi,tipo di pavimento, ecc....invece no....mobili,letti,specchi e così via, sembra che vogliono vendere i mobili anzichè l'appartamento, personalmente preferisco visitare un appartamento vuoto,senza mobili.
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