Bed and breakfast

L'avvio di un Bed & Breakfast a conduzione familiare mantiene la destinazione d'uso residenziale dell'immobile, senza necessitare di variazioni urbanistiche o catastali. Al contrario, l'apertura di affittacamere professionali o strutture imprenditoriali richiede il passaggio formale alla categoria turistico-ricettiva. Tale trasformazione è disciplinata dall'articolo 23-ter del Testo Unico dell'Edilizia e dal decreto 'Salva Casa' (Legge 105/2024), imponendo specifici titoli abilitativi, il rispetto dei requisiti igienico-sanitari e la verifica dei vincoli posti dal regolamento condominiale contrattuale

Le attività di ospitalità presso la propria abitazione comportano diversi obblighi fiscali e tributari. Ad esempio, come funziona la TARI per i B&B? La maggior parte dei Comuni applica una tariffa speciale ai bed & breakfast, spesso simile a quella delle realtà alberghiere prive di ristorazione. Rispetto a una classica abitazione privata, il B&B genera infatti un flusso maggiore di persone e, di conseguenza, anche di rifiuti. Possono però sussistere esenzioni o riduzioni specifiche delle tariffe, definite dalle singole amministrazioni comunali

L'apertura e la riqualificazione di strutture ricettive nel 2026 godono di un ampio ventaglio di agevolazioni. Si spazia dai fondi gestiti da Invitalia per le attività in forma di impresa, fino alle detrazioni fiscali accessibili anche a chi opera senza partita IVA. Le Regioni giocano un ruolo chiave con bandi territoriali specifici. A completare il quadro intervengono le misure per l'efficientamento energetico e il superamento delle barriere architettoniche

Si avvicina la stagione estiva e bed and breakfast e case vacanze devono rifarsi il look per i nuovi clienti. A tirare fuori il massimo dagli immobili per l'affitto turistico c'è una figura professionale particolare: l'home stager turistico.