Il dubbio della settimana: conviene la donazione di una casa rispetto alla successione?

In risposta alla richiesta se donazione o successione dico che la donazione è uno strumento molto utilizzato ma poco conosciuto.
Forse non tutti sanno che, una volta ricevuto l'immobile donato e si voglia rivendere successivamente, le banche non vedono affatto di buon occhio questo istituto e pertanto non concedono all'acquirente nessun mutuo. Inoltre nel caso delle due sorelle, qualora una qualsiasi banca fosse anche disposta a far accendere un mutuo ipotecario all'acquirente, vorrebbe una dichiarazione notarile (=altri costi) in cui l'altra sorella dichiari espressamente che è d'accordo a che l'immobile venga venduto e che non si ritiene lesa da questa compravendita.
Tecnicamente questo si chiama:"atto notarile di rinuncia all'azione di riduzione"
Quindi direi che porta molte complicazioni, se non alle sole due sorelle anche a loro eredi!
La successione è automatica alla morte della madre. Non è una scelta, è obbligatoria per legge e va fatta entro sei mesi dal decesso.
Io proporrei una "finta vendita" notarile: la madre vende alle figlie questa casa ad una e quell'altra casa all'altra.
Così tutto è abbastanza piu' chiaro e senza possibili fraintendimenti.
Si paga quello che si paga in spese di registro ma si dormono sonni tranquilli!
(No donazione!!!!)
Parlo per personale esperienza professionale..di agente immobiliare professionista!

Buongiorno siamo quattro fratelli e la mamma mio papà è morto da sei anni, mia nonna mamma di mio padre e unico erede mi vuole donare la sua casa, come posso evitare che mia madre e i miei fratelli impugnino la donazione, oppure posso acquistarla con una cifra simbolica.

Cordialità
Daniele