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Adeguamento canone di locazione
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Per calcolare l'adeguamento Istat del canone di locazione si utilizza come parametro di riferimento l'indice FOI (l'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati). Vediamo come funziona e un esempio pratico di aggiornamento del canone di affitto

Prima di tutto dobbiamo ricordare che i contratti di locazione ad uso abitativo e non stipulati prima del 30 dicembre 1998 (anno di entrata in vigore della nuova Legge sulle locazioni abitative) vanno rivalutati annualmente al 75% dell'indice FOI dell'Istat. Mentre i contratti stipulati successivamente a quella data, la rivalutazione è libera (con un massimo del 100%) per i contratti a uso abitativo, mentre è del 75% per i contratti commerciali.

Qual è l'adeguamento Istat per novembre 2022?

Per il periodo di novembre 2022 l'indice foi è il seguente

PERIODO DI RIFERIMENTO: NOVEMBRE 2022 
Indice generale FOI*117,9
Variazione % rispetto al mese precedente+0,6
Variazione % rispetto allo stesso mese dell’anno precedente+11,5
Variazione % rispetto allo stesso mese di due anni precedenti +15,6

Come calcolare adeguamento Istat 2022 per gli affitti?

Per calcolare l'adeguamento Istat del canone di locazione bisogna seguire queste regole:

  • L'adeguamento Istat va calcolato in misura del 75% o del 100% della variazione dei prezzi al consumo. Nei contratti 4+4 abbiamo un rialzo non superiore al 100%, mentre nei locali commerciali 6+6 si può applicare la rivalutazione al 75% o quella al 100%.
  • L'adeguamento si calcola in base all'indice Istat di inflazione e come riferimento si prende il più recente disponibile (di solito si tratta di uno di circa due mesi fa).
  • La rivalutazione dovrà essere applicata al mese successivo a quello della scadenza annuale. Una volta identificato il tasso applicato, ogni anno andremo ad applicare come rivalutazione la variazione del mese di riferimento rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
  • Individuato il tasso di variazione (ad esempio il 2%) si applicherà il 75% o il 100% della stessa come rivalutazione del canone dell'anno scorso. Il calcolo sarà quindi il seguente: canone annuale *indice Istat*75/100. Questo sarà il canone annuale (nel caso in cui si sia preso di riferimento l'intero affitto dell'anno) da ripartire poi nelle dodici mensilità.

Come si calcola l'adeguamento Istat del canone di locazione, un esempio

Per fare un esempio di come si calcola l'adeguamento Istat del canone di locazione, consideriamo un canone mensile di 500 euro con una percentuale di rivalutazione applicata del 75%.

L'indice Istat a novembre 2021 era 105,7, a novembre 2022 è di 117,9. La variazione percentuale dell'indice è dell'11,5%, di cui il 75% è 8,625%.

L'importo della rivalutazione sarà uguale a canone base (2021) + variazione (2021-2022) = 500 + 11,5%/75+500= 543,13 euro

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