Contratto di locazione

Purtroppo non sempre le locazioni si concludono nel modo migliore: una serie di problemi o di inadempienze possono portare alla richiesta di un risarcimento. Ecco quando posso essere richiesti i danni e, soprattutto, come vengono calcolati. Non sempre si ha ragione, anche quando si pensa di averla.

Su quale tipologia di immobile ad uso abitativo è preferibile puntare, per ottenere il miglior ritorno dell’operazione? Tra un bilocale o un trilocale la differenza di fondo è costituita dagli usi che ne fanno i potenziali inquilino: il primo è ideale per studenti o giovani professionisti, rendendolo una soluzione che si riesce ad affittare più velocemente. Il trilocale, proprio per la sua connotazione, è più adatto alle famiglie: permette di ottenere un affitto più alto, ma ha, potenzialmente parlando, una minore rotazione di inquilini

Sempre che il contratto di locazione non preveda espressamente qualcosa di diverso, l'elettricità del box auto preso in affitto è a carico del conduttore. Diverso è il caso dei costi legati alle parti comuni: rientrando nella sfera delle spese condominiali, li deve sostenere il proprietario.

Per compilare in modo corretto il Modello F24 Elide è necessario avere sotto mano tutte le informazioni richieste. Una delle più importanti è quella relativa al Codice Fiscale Coobbligato - generalmente associato al codice identificativo 63: è necessario inserire quello dell’inquilino. Altro dato da avere sotto mano è quello del Codice Ufficio, costituito dalla sigla dell’ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale le parti hanno registrato il contratto di locazione

Le spese di manutenzione di un ascensore condominiale sono in parte a carico dell'inquilino (quelle ordinarie) e in parte sulle spalle del proprietario (quelle straordinarie). I costi per la pulizia e il normale funzionamento sono un costo che ricadono sul conduttore.

Conviene cambiare la residenza dopo aver sottoscritto un contratto di locazione? Sì, i vantaggi che si ottengono sono molteplici, come la riduzione della Tari o delle utenze di casa (come luce e gas). In alcuni casi è addirittura obbligatorio. La situazione cambia leggermente per le locazioni brevi (sotto i 18 mesi), per le quali è una pratica inutile

Per sapere se è possibile organizzare una festa in una casa in affitto è necessario dare un'occhiata al contratto di locazione e accertarsi delle clausole che vi sono contenute. È poi importante controllare il regolamento di condominio, al cui interno sono contenuti gli orari di silenzio ed altre regole per non disturbare i vicini di casa

L’inquilino deve sempre pagare in modo puntuale il canone di locazione. Da parte sua, il proprietario dell’immobile, una volta ricevuto il pagamento, deve rilasciare un documento che attesti l’avvenuto versamento della mensilità: per compilarlo in modo corretto è possibile utilizzare una ricevuta di affitto editabile, che è facilmente recuperabile anche in fondo a questo articolo. Ricordiamo che, se il pagamento viene effettuato tramite bonifico, la ricevuta non è obbligatoria, sempre che non venga richiesta espressamente dall’inquilino

La riparazione di un citofono rotto è un intervento di manutenzione straordinaria o ordinaria? Generalmente rientra nella prima categoria, quando per ripararlo è necessario mettere mano all'intero impianto. Se, invece, con un mossa maldestra con la scala, il conduttore ha rotto la cornetta o qualsiasi altro componente, l'onere delle riparazioni è a suo carico

Sostituzione di parti strutturali del telaio usurate dal passare del tempo o danno provocato direttamente dal conduttore: questi sono i fattori determinanti per comprendere se per una zanzariera rotta paga l’inquilino o il proprietario. Nel primo caso si tratta di una manutenzione straordinaria ed i costi sono a carico del locatore, nel secondo - quando i danni sono provocati da un uso improprio o dall’incuria - le spese devono essere sostenute dall’inquilino

L'onere di sostituire le chiavi del portone condominiale spetta al soggetto che le ha perse. In caso di un immobile dato in locazione, dunque, la sostituzione spetta all'inquilino, se non le riesce a trovare più; al proprietario, nel caso in cui sia lui il responsabile dello smarrimento. La situazione diventa leggermente più complessa quando è necessario sostituire anche la serratura per motivi di sicurezza

Il diritto alla salute è una tutela riconosciuta a tutti i cittadini ed è prioritaria rispetto alle clausole contenute in un contratto di affitto. Il conduttore, nel caso di locazione di un immobile insalubre, ha la possibilità di recedere dal contratto anticipatamente, quando la permanenza nell’appartamento diventa insostenibile. In alternativa, se l'immobile è comunque in parte agibile, ha la possibilità di chiedere la riduzione del canone. Nei casi più gravi - oltre alla rescissione del contratto - è possibile chiedere il risarcimento dei danni

Le spese di manutenzione ordinaria, salvo accordi di diverso tipo, sono a carico del conduttore, mentre al locatore spettano quelle straordinarie. In questo contesto più ampio, sono in molti a chiedersi a chi spetti sostenere le spese relative alla tinteggiatura delle scale condominiali: all’inquilino o al proprietario? Al primo se l’intervento rientra negli interventi ordinari, se invece segue il rifacimento completo delle scale o altri lavori strutturali al locatore

La sostituzione del galleggiante del wc è una spesa di manutenzione ordinaria e, come tale, deve essere sostenuta dall'inquilino. Sempre che il guasto non si verifichi pochi gioni dopo l'inizio della locazione. In questo caso gli oneri sono a carico del proprietario.

La normativa italiana prevede una serie di esenzioni per l’abitazione principale del contribuente, tra le quali rientra anche quella relativa all’Imposta Municipale Unica (o Propria). In questo più ampio contesto una buona notizia per i contribuenti è costituita dal fatto che se viene data in affitto parziale la prima casa, l’Imu non deve essere pagata pagata. Ma è necessario che il proprietario continui a mantenere la residenza all’interno dell’immobile. A fornire questa indicazione è stato direttamente il Ministero dell’Economia e delle Finanza, che ha cavalcato alcune sentenze tributarie

Sono diversi gli interventi che è necessario effettuare in un immobile preso in locazione. Una domanda che sorge spesso è chi si debba prendere in carico la riparazione di una porta rotta in affitto. Il proprietario o l’inquilino? Il dubbio è lecito perché sono innumerevoli i motivi che possono portare alla sua rottura: se diventa inservibile, l’onere spetta al locatore. Se invece l’usura porta alla rottura della serratura, alla riparazione deve pensare il conduttore

La sospensione del contratto di locazione non è prevista apertamente dalla legge, ma può essere concordata tra le parti nel momento in cui si dovessero verificare degli eventi particolari. È sempre necessario sottoscrivere un accordo scritto, onde evitare fraintendimenti futuri.

Sull'installazione delle zanzariere in una casa presa in affitto la normativa fornisce delle indicazioni molto precise: i costi sono a carico dell'inquilino. Quest'ultimo deve prendersi carico della sostituzione nel caso in cui l'operazione rientri tra quelle di manutenzione ordinaria

Per gli affitti a breve termine - che abbiano una durata compresa tra 1 e 18 mesi - è possibile beneficiare della cedolare secca per il contratto transitorio: il proprietario dell’immobile può, infatti, versare un’imposta sostitutiva che va a sostituirsi alla normale Irpef. L'aliquota che viene applicata è generalmente pari al 21%, ma in alcuni casi può scendere anche al 10%, quando sono sottoscritti nei Comuni in cui è presente un'alta tensione abitativa

Uno degli atti più delicati nella chiusura di un contratto di affitto è il momento in cui l’inquilino lascia libero l’immobile. Ufficialmente si chiude il rapporto di locazione: è possibile la riconsegna delle chiavi senza verbale scritto, anche se la stesura di un documento ufficiale è fortemente consigliabile per tutelare entrambe le parti. In questo modo proprietario ed inquilino attestano quali sono le reali condizioni dell’immobile in quel momento e vengono chiarite quali sono le responsabilità di eventuali danni riscontrati

La normativa italiana permette di utilizzare un immobile di proprietà di un soggetto diverso per un determinato periodo, a fronte del pagamento di un canone di locazione. I rapporti tra proprietario ed inquilino possono essere regolamentati attraverso diverse tipologie di contratti di affitto, le quali possono essere suddivisi in questo modo: a canone libero e a canone concordato. Quando dovessero intervenire delle esigenze specifiche, le parti possono utilizzare anche i contratti transitori e quelli specifici per gli studenti

La legge sull’equo canone è stata introdotta nel corso del 1978 per regolamentare l’affitto. Grazie alla Legge 392/1978 è stata aggiornata la locazione commerciale nel nostro Paese: il legislatore, con questa norma, ha voluto introdurre dei criteri equi e certi attraverso i quali venissero determinati gli importi dei canoni di locazione. L’obiettivo che si voleva centrare era quello di proteggere il conduttore e il locatore, in modo da riuscire a mantenere un certo equilibrio tra le parti