Contratto di locazione

Tutto ciò che bisogna sapere sui contratti di locazione, da come realizzare la registrazione di un contratto a informazioni utili su come funzionano i diversi tipi di contratti di locazione (locazione ad uso turistico, locazione ad uso commerciale, contratti d'affitto transitorio, etc.)

Errore nel contratto di affitto, ecco come correggerlo o annullarlo

Le procedure esatte per correggere i dati di un contratto di affitto in base al momento in cui viene rilevato lo sbaglio. Come muoversi tra scritture private di rettifica, modifiche telematiche sul modello RLI all'Agenzia delle Entrate e criteri civili che determinano l'annullamento dell'accordo

Aumento affitto 2026, come si calcola l'adeguamento Istat e le regole

Nel 2026, l'incremento dei canoni di locazione è strettamente regolato dalle clausole contrattuali e dalla scelta del regime fiscale. Nei contratti residenziali a canone libero (4+4), il proprietario ha la facoltà di applicare il costante aumento affitto 2026 basato sull'adeguamento Istat, calcolato sul 100% della variazione dell'indice FOI, salvo diversi accordi che specifichino una percentuale inferiore. Al contrario, per i contratti a canone concordato la rivalutazione viene generalmente limitata al 75% dell'indice e richiede sempre una formale richiesta scritta

Riattivazione contatore gas: come fare per un subentro o una morosità

Il gas è stato chiuso perché il vecchio inquilino era moroso: come si fa a riattivare l'utenza e ad evitare di rimanere a lungo senza il riscaldamento. Ecco come muoversi per riaprire l'utenza senza errori: vediamo quali sono i tempi previsti da Arera, i costi reali in bolletta e i moduli necessari per la riattivazione del contatore del gas e dimostrare l'estraneità al debito

Codice Tributo 1842: a cosa serve e come compilare il Modello F24

Il codice tributo 1842 identifica il saldo della cedolare secca nel Modello F24. Vediamo come deve essere utilizzato correttamente per la compilazione nella Sezione Erario, le scadenze fiscali da rispettare e le modalità per utilizzare un eventuale credito in compensazione o regolarizzare i versamenti tramite ravvedimento operoso

Il pagamento dell’IMU sulla casa in affitto: la guida completa per la scadenza del 16 giugno

Ogni anno, i proprietari di immobili dati in locazione devono provvedere al pagamento dell’imposta municipale propria. La normativa vigente relativa all’IMU sulla casa in affitto prevede l’esonero degli inquilini firmatari dell’accordo di locazione dalle spese relative a questo tributo. Sono previste, inoltre, una serie di riduzioni dell’IMU sulle case in affitto. Ecco una guida per capire come pagare la tassa, a chi spetta il pagamento e quali sono i termini da rispettare

Affittare una stanza della prima casa e non perdere i benefici fiscali

È possibile affittare una stanza nella prima casa e mantenere i benefici fiscali? La risposta è sì, a patto di rispettare precisi requisiti di dimora abituale. Ecco come muoversi correttamente per non sbagliare con la tassazione Irpef, la cedolare secca e la ripartizione delle utenze per gestire la locazione in totale sicurezza

Piano casa, FIMAA Italia plaude all'intervento del Governo

Fimaa: positivo il Piano Casa, ma servono misure per la locazione

Positivo il Piano Casa annunciato dal Governo, l'intervento prende infatti in considerazione molte delle istanze che nel corso degli anni la FIMAA Italia ha portato avanti sui vari tavoli di confronto e nelle audizioni parlamentari.

Doveri e obblighi del locatore: cosa prevede il Codice Civile

Gli obblighi del locatore sono definiti dall'articolo 1575 del Codice Civile e spaziano dalla consegna del bene in buono stato alla garanzia del pacifico godimento. Il legislatore, inoltre, ha disciplinato la ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria, che devono essere saldate dal proprietario dell'immobile

Diritti degli inquilini: a chi rivolgersi per assistenza e tutele

Tutelare la propria posizione contrattuale è sempre possibile grazie al supporto di sindacati come SUNIA e SICET, professionisti legali e CAF. È essenziale, però, conoscere i casi in cui è possibile denunciare il proprietario per violazione di domicilio o distacco delle utenze e quando invece procedere in sede civile per riavere la cauzione o richiedere riparazioni

Conguaglio condominiale a chi spetta tra vendita, affitto e proprietà?

Chi deve pagare il conguaglio condominiale in caso di vendita o affitto? Ecco come funziona la ripartizione delle spese tra venditore, acquirente e inquilino secondo il Codice Civile e il D.Lgs. 73/2020. Dalle scadenze dei 180 giorni al calcolo del riscaldamento: cosa si nasconde dieto i bilanci e a cosa stare attenti

Disdetta affitto, le regole da rispettare e i modelli da utilizzare

Uno dei passaggi più delicati nella vita di chi affitta è il cambio di casa, specialmente quando la necessità di traslocare bussa alla porta prima della scadenza naturale del contratto. In questi casi, la fretta può essere una cattiva consigliera: per chiudere il rapporto in serenità è fondamentale gestire la disdetta con estrema cura, rispettando i tempi di preavviso e, soprattutto, poggiando la decisione su motivazioni solide e oggettive.

Contratto di affitto breve: tutto quello che c’è da sapere

Il contratto di affitto breve è una formula di locazione differente rispetto alle altre in termini di durata, tassazione e vincoli burocratici, ma comunque più conveniente per locatore e conduttore a livello di guadagni e spese.

Diritto di visita del proprietario: regole e limiti nella locazione

La gestione delle visite nell'immobile in locazione richiede un equilibrio tra le necessità del locatore e il diritto al godimento del bene da parte del conduttore. La legge e i contratti stabiliscono tempi, preavviso e frequenza degli accessi, definendo fin dove può spingersi il proprietario

L'affitto del terrazzo condominiale è sempre possibile? Cosa sapere

Il terrazzo condominiale può diventare una fonte di guadagno per tutti i proprietari: con l'affitto si possono coprire parte delle spese condominiali. La pratica deve essere gestita correttamente e, soprattutto, i singoli proprietari si devono ricordare di inserire nella dichiarazione dei redditi i proventi della locazione

Locazione e deperimento d’uso: chi deve pagare gli eventuali danni?

Definire cosa sia il deperimento d’uso nelle locazioni è essenziale per stabilire chi debba sostenere le spese di ripristino dell'immobile. Tracciare un confine netto tra il naturale invecchiamento dei materiali e i danni risarcibili permette di chiarire gli obblighi del conduttore nel momento in cui restituisce l'immobile al proprietario

L'inquilino può installare delle telecamere nella casa in affitto?

Prevenire potenziali furti e aumentare la sicurezza: sono questi i motivi che possono portare un inquilino ad installare delle telecamere in una casa in affitto. Il conduttore ha pieno diritto a farlo, purché non fori le mura o non modifichi la struttura dell’immobile. Non devono essere inquadrate, però, delle aree comuni, degli spazi condivisi e non deve riprendere la vita privata di terzi. Il proprietario, invece, non può installare delle telecamere interne attraverso le quali spiare l’inquilino: questo comportamento è un reato a tutti gli effetti

L'inquilino uscente lascia la casa sporca: cosa prevede la legge

Quando lascia l'appartamento l'inquilino non è tenuto a tinteggiare le pareti, sempre che non ci siano delle macchie o delle scritte causate da un suo comportamento scorretto. Deve però lasciare l'alloggio in condizioni decorose e igienicamente accettabili. Se l'immobile è in uno stato pietoso, il proprietario può provvedere alla pulizia e addebitare i costi al conduttore

Cedolare secca, come funziona la rinuncia dell’adeguamento Istat

La cedolare secca è un regime opzionale per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale. Come sottolineato dall’Agenzia delle Entrate, scegliendo la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente. In merito, di recente il Fisco ha fornito ulteriori chiarimenti

10/03/2026

Fisco

Affitto senza agibilità, quando il contratto rimane valido lo stesso

Il certificato di agibilità è un documento estremamente importante sia quando si vende l'immobile, ma anche quando si decide di darlo in affitto. Se la mancanza del documento è determinata unicamente da un vizio formale, il contratto di locazione non perde valore legale. La situazione cambia quando ci sono altri tipi di problemi

abuso edilizio del conduttore risoluzione del contratto

Gli abusi edilizi del conduttore determinano la risoluzione contratto

Qualsiasi intervento effettuato dall'inquilino all'interno dell'immobile deve essere autorizzato dal locatore. I lavori effettuati senza aver ottenuto preventivamente i titoli abilitativi sono dei validi motivi per disdire il contratto di locazione. Le parti, infatti, hanno diritti e doveri, che sono esplicitamente previsti dalla normativa

Operaio specializzato vicino a un impianto di energia alternativa

Affitto lastrico solare per fotovoltaico: guida a canoni e contratti

Negli ultimi anni, la necessità di accelerare la transizione ecologica ha spinto proprietari di immobili e aziende energetiche a cercare soluzioni sinergiche per la produzione di energia da fonti rinnovabili. Tra le opzioni più concrete, si sta consolidando la pratica di concedere l'affitto del lastrico solare per il fotovoltaico. Scopriamo tutti i dettagli

La disdetta di un contratto di affitto non si può dare a voce

La disdetta di un contratto di affitto non può essere data a voce, ma è sempre necessario utilizzare la formula scritta: la comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata con avviso di riscossione o con una Pec, in modo da avere un riscontro formale della ricezione da parte del destinatario

Coppia che fa un accordo per la loro nuova casa

Compromesso per l'acquisto di casa a distanza: procedure legali e online del preliminare

L’evoluzione digitale ha trasformato le transazioni immobiliari, rendendo possibile la sottoscrizione di atti senza la presenza fisica simultanea delle parti. Attraverso l'utilizzo della Firma Digitale Qualificata o il ricorso alla procura notarile speciale, venditore e acquirente possono formalizzare l'impegno all'acquisto anche risiedendo in città diverse. Ecco un'analisi dei requisiti legali per garantire la validità del preliminare, del ruolo centrale del notaio nella verifica dell'identità e della corretta procedura per la registrazione telematica dell'atto

Aumento ISTAT del canone: perché è importante il contratto d'affitto

L'adeguamento ISTAT del canone di locazione si può chiedere solo se il proprietario ha aderito al regime fiscale ordinario (è esclusa la cedolare secca) e se all'interno del contratto di locazione è stata inserita la relativa voce. Gli aumenti non scattano in modo automatico ed è sempre necessario comunicarli all'inquilino

Rinnovo del contratto di locazione con cedolare secca, i chiarimenti sulla scelta dell’opzione

Per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale è possibile scegliere il regime opzionale della cedolare secca.

28/01/2026

Fisco