Notizie su mercato immobiliare ed economia

Comprare casa a Procida, Capitale della Cultura 2022: ecco perché conviene

Gtres
Gtres
Autore: Redazione

L’ isola di Procida in provincia di Napoli è stata eletta Capitale Italiana della Cultura 2022. La notizia è nota e ha portato un buon incremento di turisti nell’estate 2021. Ma conviene acquistare una casa nella piccola isola, sorella di Ischia e Capri? Scopriamolo insieme a Michele Talesco, proprietario di Immobiliare Procida.

Tra la nomina a capitale della cultura 2022 e la riscoperta del turismo di prossimità, Procida sta vivendo già da quest’anno un momento di splendore. Molti italiani la stanno (ri)scoprendo, ma anche francesi, tedeschi e spagnoli che ne stanno affollando le vie e le acque. Il tutto sembra preludere ad un 2022 interessante dal punto di vista immobiliare.

Immobiliare Procida
Immobiliare Procida

Case vacanza a Procida

“Quando si parla di Procida, è opinione comune pensare che sia rimasta in un tempo passato, vicino agli anni ’60, - commenta Michele Talesco di Immobiliare Procida. - Qui si respira infatti ancora l’idea della tipica vacanza all’italiana di una volta: pochissimi alberghi (nati negli ultimi anni), pochissimi B&B e tantissime case affittate ai turisti oppure meta dei proprietari che ne usufruiscono per godersi i bagni estivi senza allontanarsi troppo dalla città. Questo la rende molto diversa da Ischia ma soprattutto da Capri, dove invece l’offerta e la domanda turistica sono molto più variegate”.

A Procida funziona benissimo il mercato delle case vacanza, che da sempre è prospero e costante grazie all’idea di dare al turista la possibilità di sostare in una casa tutta sua. Tuttavia la ribalta internazionale può significare un arricchimento dell’offerta in senso più contemporaneo.

Immobiliare Procida
Immobiliare Procida

Il mercato immobiliare di Procida

“Il valore immobiliare si è sempre aggirato intorno ai 250 - 260 mila euro, - segnala Talesco, - poi alcune variazioni dipendono dalla zona. Acquistare casa per metterla a reddito è stata sicuramente una volontà cresciuta negli ultimi anni; prima il mercato della vendita immobiliare sull’isola funzionava soprattutto nell’acquisto di prima casa perché la necessità primaria era quella di utilizzare l’immobile per le vacanze di tutta la famiglia. Ultimamente, invece, sono le seconde case a padroneggiare il mercato immobiliare. Si sta scoprendo finalmente il valore di mettere a reddito gli immobili attraverso il sistema degli affitti brevi per farne una vera e propria seconda entrata economica. Ed è proprio questo che acquisirà forza in futuro: l’esigenza di crearsi delle entrate secondarie attraverso il mercato del turismo che non potrà far altro che crescere con questo riconoscimento dato a Procida”.

Prezzi delle case a Procida

Come varierà quindi il prezzo delle case a Procida? “Si tratta della scienza del marketing a cui nessun settore può sottrarsi, - risponde Talesco: - Procida e le sue case acquisiranno per ovvie ragioni maggior valore grazie a questo riconoscimento e ciò influirà anche sui prezzi delle case. Arriveremo anche a vendere immobili a 300 - 350 mila euro e sicuramente dopo Capitale della Cultura questi prezzi caleranno nuovamente ma senza ritornare quelli di un tempo. Perciò, anche dopo il 2022 ci aspettiamo che il valore immobiliare possa restare stabile intorno ai 280 mila euro”.

Gtres
Gtres

Comprare casa a Procida

Conviene allora acquistare casa a Procida? “Se l’idea è quella di avvalersi dell’acquisto per il proprio business immobiliare, assolutamente sì! Le strade sono sempre due: flipping o messa a reddito. E ognuna di queste strade ha delle scadenze differenti. Per il flipping bisogna agire il prima possibile, perché le opportunità di guadagno devono cavalcare l’onda del picco massimo di notorietà: ciò vale a dire che se oggi acquisti casa a 275 mila euro e la ristrutturi avvalendoti anche dei bonus Eco e Sisma, il suo valore aumenterà già per queste ragioni e crescerà ulteriormente grazie al momento storico che l’isola sta vivendo. Vendere sarà anche più facile perché ci sono tantissimi investitori che intendono acquistare per mettere a reddito”.

Cosa fare per mettere a reddito una casa a Procida? “Per chi acquista immobili da mettere a reddito, non esiste una scadenza. Durante e dopo Capitale della Cultura, la notorietà di Procida crescerà e resterà alta. I turisti aumentano giorno dopo giorno e le strutture ricettive non saranno mai abbastanza per un’isola come questa che vive di pesca e turismo. Perciò acquistare un immobile e metterlo a reddito per uso ricettivo sarà sempre un’idea vincente in un’isola come Procida. I guadagni aumenteranno durante il 2022, sono già aumentati quest’anno. Gli host potranno chiedere cifre più congue per i pernottamenti, chiaramente in proporzione alla qualità del servizio offerto”.