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Mutui, il tasso fisso non è mai stato così conveniente. Eppure...

monte dei paschi batte tutti
Autore: Redazione

Il settimanale l'espresso ha pubblicato uno speciale sui mutui, in cui si affrontano le piccole rivoluzioni avvenute nel mondo del credito per la casa. Dal 2008 ad oggi, con la crisi economica, molte cose sono cambiate. Ecco chi domina il mercato e quali sono i migliori mutui

Monte dei paschi di Siena è la banca che è riuscita a imporsi sulel altre, scalzando unicredit, che, nel 2008, era il leader indiscusso. Grazie ai mutui con cap (ossia variabile con tetto massimo: oltre una certa cifra la rata non può andare), le surroghe e le sostituzioni, monte dei paschi ha lasciato indiestro anche intesa san Paolo

Nel 2010 la banca Toscana ha stipulato il 10,6% del totale dei mutui, mentre unicredit, in ripresa dopo il drastico crollo degli ultimi due anni, si avvicina al 7%. La cuota di mercato di ogni banca va però presa con cautela. Quello dei mutui è un settore, ci ricorda il reportage de l'espresso, assai opaco e molti istituti non forniscono cifre

In questo momento la grande opportunità è costituita dai mutui a tasso fisso, che mai sono stati così convenienti. Proprio a causa dei problemi dell'economia la banca centrale europea mantiene il costo del denaro ai minimi. Mentre l'euribor, seppur di poco, è in ripresa (vedi notizia), l'eurirs (european interest rate swap), il riferimento per i mutui a tasso fisso, non è mai stato così basso)

Un esempio. L'eurirs per un mutuo di 20 anni è sceso dal 3,8 al 3,1%. A questa cifra le banche aggiungono lo spread, che corrisponde al loro guadagno. L'eurirs più lo spread nel 2009 davano un costo fisso pari al 5,20-5,40%. Ma adesso alcune banche, come bnl-bnp paribas, stanno sotto il 4%

La certezza di sapere quanto si pagherà e l'assenza di sorprese sono le caratteristiche del tasso fisso. Ma sembra che ancora non convincono. L'euribor è ancora basso e i muti a tasso variabile sono, al momento, i più convenienti. Per questo spopolano le offerte di banche come monte dei paschi, che fissano un tetto alla rata, ed è così riuscita a rubare molti clienti alle altre banche

Per un confronto tra i mutui consultate il servizio offerto da mutui online

 

 

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(L'espresso)