Domanda: quali conseguenze ci saranno sui mutui esistenti, su quelli futuri e sul mercato immobiliare?
Risponde ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) e past president della commissione real estate dell’associazione italiana private banking (aipb)
Il problema non è tanto questo aumento, che tutti davano già per scontato e che il mercato, in qualche modo, ha già assunto. La vera questione è che durante il 2011 potrebbero esserci altri due aumenti, sempre dello 0,25%. Ma il totale, alla fine, sarà un aumento fino a 1,75%. E questo valore si che cambia le cose
Per chi ha già un mutuo a tasso variabile, 100 euro in più al mese, in questo momento, non sono pochi. Inoltre, per molti di coloro che hanno contratto un mutuo dal 2005 al 2008, quando cioè il buon senso è venuto meno, sarà pesante perché lo studio finanziario delle loro risorse disponibili non era stato prudente
La conseguenza sarà semplice: il sistema bancario continuerà a fare da ammortizzatore sociale, con surroghe, negoziazioni o sospensione della rata del mutuo. Ma proprio per questo erogare nuovi mutui sarà più difficile e le compravendite caleranno ulteriormente. Il vero aggiustamento dei prezzi partirà proprio quest’anno e i tassi di interesse saranno il motore
Il meccanismo è noto: quando i tassi crescono, i prezzi scendono. Solo durante la bolla immobiliare 2003-2007, salivano entrambi
275 Commenti:
Bene,vieni qui a Livorno a costruire con 800 euro/mq,e fammi vedere!
"...consiglio a tutti quelli che cercano casa di trattare almeno il 15/20% sul prezzo di partenza richiesto così vi avvicinerete al valore reale..." consiglio a tutti quelli che cercano casa di valutare comparativamente l'immobile che si intederebbe acquistare. Solo dopo avere analizzato l'offerta locale si potrà formulare una controfferta con ragione di causa. Trattare indistintamente al 15%20% e in assenza di alcuna argomentazione, è un madornale errore. Si corre il rischio di compromettere il negozio già di partenza. "Valore reale" non significa niente.
"Consiglio a tutti quelli che cercano casa di valutare comparativamente l'immobile che si intederebbe acquistare. Solo dopo avere analizzato l'offerta locale si potrà formulare una controfferta con ragione di causa"
L'offerta locale ha surplus di almeno il 20% cmq è un buon consilgio,guardate bene nella zona e vi accorgerete che un offerta di vendita,sopprattutto se si tratta di un usato,passato qualche mese dalla pubblicazione e dalla mancata vendita scende immediatamente di 10 mila euro..secondo voi perchè??...non mi si dica che sia chiama beneficenza:)
"Valore reale" non signica niente
Www.morbiato.it/Articoli-Morbiato/calcolo-valore-immobili-residenziali.html....fatti una cultua:)
Cari indecenti mattonari i vostri sogni di ricchezza si stanno infrangendo contro il muro della realtà, a sentire i vostri messaggi mi sembrate tanti piccoli pesci in una pozza ormai diventata troppo piccola, vi dimenate disperatamente, e io da qui vi sto a guardare morire.....la crisi è appena iniziata
Caro troll verde dalla bile
Finchè ci saranno mattonari tu abiterai in una casa di mattoni,
Quando non ci saranno più i tuoi odiati mattonari,
Non troverai neanche il posto sotto un ponte
Caro troll verde dalla bile finchè ci saranno mattonari tu abiterai in una casa di mattoni, quando non ci saranno più i tuoi odiati mattonari, non troverai neanche il posto sotto un ponte nuota nuota finchè avrai la forza di farlo, quelli furbi hanno già lasciato lo stagno, che adesso è pieno solo di poveretti con l'illusione di essere ricchi come te
I post degli psicolabili vanno solo ignorati, diversament si fa solo il gioco di chi surroga la vita reale in un forum.
Le risposte scomposte che ho letto nel forum, le accuse rivolte a ezio bruna, indipendentemente dal fatto che sia affidabile o meno, mi fa capire che tra chi deve vendere c'è comunque grande paura, fino a 5 o 6 mesi fa su questo forum si leggevano quasi esclusivamente post di acquirenti che accusavano e offendevano i venditori, adesso si è rovesciata la medaglia, parlano e offendono i venditori legati ormai a valori immobiliari anacronistici, validi solo nelle loro arcaiche menti. E' ora per tutti di darsi una sveglita, chi compra deve capire che le case comunque hanno e sempre avranno un valore, chi vende deve allontanarsi dai desideri di ricchezza che 10 anni di globale follia immobiliare gli hanno fatto credere, non serve ezio bruna per capire che la discesa continuerà ancora a lungo.
I post degli psicolabili vanno solo ignorati, diversament si fa solo il gioco di chi surroga la vita reale in un forum. Ma vedo che tu non ignori, non ti agitare che nella pozza fangosa dove ti trovi sprechi energie vitali, se fai il bravo ti verso dentro un bicchiere di acqua fresca.... hihi
per commentare devi effettuare il login con il tuo account