Domanda: quali conseguenze ci saranno sui mutui esistenti, su quelli futuri e sul mercato immobiliare?
Risponde ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) e past president della commissione real estate dell’associazione italiana private banking (aipb)
Il problema non è tanto questo aumento, che tutti davano già per scontato e che il mercato, in qualche modo, ha già assunto. La vera questione è che durante il 2011 potrebbero esserci altri due aumenti, sempre dello 0,25%. Ma il totale, alla fine, sarà un aumento fino a 1,75%. E questo valore si che cambia le cose
Per chi ha già un mutuo a tasso variabile, 100 euro in più al mese, in questo momento, non sono pochi. Inoltre, per molti di coloro che hanno contratto un mutuo dal 2005 al 2008, quando cioè il buon senso è venuto meno, sarà pesante perché lo studio finanziario delle loro risorse disponibili non era stato prudente
La conseguenza sarà semplice: il sistema bancario continuerà a fare da ammortizzatore sociale, con surroghe, negoziazioni o sospensione della rata del mutuo. Ma proprio per questo erogare nuovi mutui sarà più difficile e le compravendite caleranno ulteriormente. Il vero aggiustamento dei prezzi partirà proprio quest’anno e i tassi di interesse saranno il motore
Il meccanismo è noto: quando i tassi crescono, i prezzi scendono. Solo durante la bolla immobiliare 2003-2007, salivano entrambi
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
275 Commenti:
"Che è stata la valutazione dell'AI e che lui si sarebbe accontentato di molto meno"
...sono daccordo,sta tattica è vecchia come il mondo la cosa imbarazzante è che molta gente si spaccia per agente immobiliare ma in realtà è stata assunta solo perchè è di bella presenza ma di case sa solo che hanno i muri
"...ogni volta che vado in qualche agenzia immobiliare sento sempre odore di merda..." vista l'eleganza con cui si esprime, la prossima volta, prima di entare, si annusi le ascelle.
Vista l'eleganza con cui si esprime, la prossima volta, prima di entare, si annusi le ascelle. Mhhhh lei pensa che potrei essere io ad avere il culo sporco? mhhh non penso , anche perchè le folate che lasciate voi venditori, sono di tuttaltra intensità...
X la redazione
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Forse è il caso che i post 203 e 208 vengano eliminati...sono proprio brutti...vedete voi...
".....prendere l'appartamento piu' grosso a meno e vendere il proprio a meno vi fa sicuramente guadagnare...." teoria coraggiosa ma affascinante...è questo come avverebbe, di grazia? un'altra teoria che spesso qui gira, attiene al fatto che gli appartantamenti andrebberro svenduti al -20-30% per risparmiare quei mille € massimo di spese condomiali l'anno. Ma io questa cosa quà non la ho mica ben capita.
Teoria coraggiosa ma affascinante...è questo come avverebbe, di grazia? un'altra teoria che spesso qui gira, attiene al fatto che gli appartantamenti andrebberro svenduti al -20-30% per risparmiare quei mille € massimo di spese condomiali l'anno. Ma io questa cosa quà non la ho mica ben capita. Quando il mercato gira bene, si usa prima vendere bene il proprio immobile e poi cercare la nuova abitazione, il mio consiglio è invece quello di cercare dapprima la nuova abitazione con le opportune offerte al ribasso, sicuramente con un po' di pazienza si troverà l'affare, quindi vendere il proprio al giusto prezzo.
"...(come tanta gente che incontro delle agenzie immobiliari)a fumare nervosamente fuori dalla porta aspettando un povero cristo che degni di uno sguardo la tua vetrina e si domanda come mai una casa di 100mq costi 500k...." interesannte, davvero interessante. Capisco che le agenzie immobialiari siano ora diventate tipo sale d'apetto ferroviarie, con venditori che fumano nervosamente camminando, presumo, avanti e indietro. Mentre compratori dubbiosi guardano gli annunci in vetrina. Visto che sembri competente ti chiedo: cosa si domandano i poveri cristi in questione quando un appartamento invece costa, che so, 150..100mila €? comunque mi hai veramente incuriosito, aspetto le 15:30 e vado per agenzie a gustarmi la scena. Troppo sfizoso per rinunciarvi.
"Visto che sembri competente ti chiedo: cosa si domandano i poveri cristi in questione quando un appartamento invece costa, che so, 150..100mila €?"
...grazie per il complimento,mi sembra di non aver mai sostenuto che le casa debbano essere regalate ma solo vendute la giusto prezzo perchè come credo tu sappia si vedono cose al limite dell indecenza,purtroppo l'avidità delle persone non ha limite,secondo me sono proprio queste cose che rovinano il mercato insieme alle agenzie immobiliare che,scusate lo sfogo,sareebbe bene eliminare perchè inutili e dannose,non sanno stimare le casa perchè vedono a quanto le vende il vicino,prendono commissioni sulla compravendita per non fare nulla con l'unico risultato di far salire il prezzo....allora uno si domanda??.....ma a che servite???
"...il mio consiglio è invece quello di cercare dapprima la nuova abitazione con le opportune offerte al ribasso, sicuramente con un po' di pazienza si troverà l'affare, quindi vendere il proprio al giusto prezzo...."
Capito...peccato che sincronizzare le 2 cose è difficilmente possibile. O comunque rischioso anche se un preliminare è già stato posto in essere. Non è assolutamente detto che lo si onori fino in fondo.
Dalle mie parti le offerte al ribasso attengono solo in rapporto di qualità/prezzo. Rimane quindi da capire perchè dovrei svendere un bel appartamento, per andare poi a vivere in una schifezza. Allora rimango dove sono.
Dalle mie parti le offerte al ribasso attengono solo in rapporto di qualità/prezzo Dalle mie parti invece vi sono ribassi su tutto, quindi è una operazione fattibilissima, a breve inizierò a cercare con offerte al -40% ....
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