Domanda: quali conseguenze ci saranno sui mutui esistenti, su quelli futuri e sul mercato immobiliare?
Risponde ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) e past president della commissione real estate dell’associazione italiana private banking (aipb)
Il problema non è tanto questo aumento, che tutti davano già per scontato e che il mercato, in qualche modo, ha già assunto. La vera questione è che durante il 2011 potrebbero esserci altri due aumenti, sempre dello 0,25%. Ma il totale, alla fine, sarà un aumento fino a 1,75%. E questo valore si che cambia le cose
Per chi ha già un mutuo a tasso variabile, 100 euro in più al mese, in questo momento, non sono pochi. Inoltre, per molti di coloro che hanno contratto un mutuo dal 2005 al 2008, quando cioè il buon senso è venuto meno, sarà pesante perché lo studio finanziario delle loro risorse disponibili non era stato prudente
La conseguenza sarà semplice: il sistema bancario continuerà a fare da ammortizzatore sociale, con surroghe, negoziazioni o sospensione della rata del mutuo. Ma proprio per questo erogare nuovi mutui sarà più difficile e le compravendite caleranno ulteriormente. Il vero aggiustamento dei prezzi partirà proprio quest’anno e i tassi di interesse saranno il motore
Il meccanismo è noto: quando i tassi crescono, i prezzi scendono. Solo durante la bolla immobiliare 2003-2007, salivano entrambi
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
275 Commenti:
"...se abbassi il prezzo del 20% vedi come riparte sto mercato,direi di corsa..."
Nelllo scorso novenbre ho venduto (con uno sconticino). Nel determinare il prezzo di vendita ho semplicemente verificato l'offerta della mia zona.
Stando a te, avrei dovuto svendere al -20% solo per far ripartire il mercato. Sarà, ma io non avevo questo tipo di traguardo. Dice bene il post 200, vista la tua curiosa sensibilità ti è data la facoltà di agire coerentemente, fratello.
"Nelllo scorso novenbre ho venduto (con uno sconticino)"
....ti stai prendendo in giro da solo???allora lo sconto l'hai fatto??
"Nel determinare il prezzo di vendita ho semplicemente verificato l'offerta della mia zona"
..E hai fatto male,questo è il solo e unico consilglio degli agenti immobiliari che per valutare le casa guardano quanto lo hanno fatto gli altri,senza rancore ma paradossalmente la tua poteva anche valere di più di quello che l'hai venduta,cmq contento te...
"..Senza rancore ma paradossalmente la tua poteva anche valere di più di quello che l'hai venduta..." a livello di ipotesi potrebbe essere tutto e il contrario di tutto. Potrei aver fatto un affarone, così come avrela regalata. A pensarci bene, mi sa che l'ho proprio regalata! nessun rancore...
"...grazie mille per il post mi hai alietato la mattinata..." se tanto mi dà tanto, le sue mattinate devono essere terribili. Provi con lo yoga.
"...non stimo le case il 20% in più per poter guadagnare sulla compravendita...." bene, vuol dire che la sua la venderà al -20%...e così sian tutti contenti.
Bene, vuol dire che la sua la venderà al -20%...e così sian tutti contenti.
Credo che farai bene a farlo anche tu,o ti ritroverai(come tanta gente che incontro delle agenzie immobiliari)a fumare nervosamente fuori dalla porta aspettando un povero cristo che degni di uno sguardo la tua vetrina e si domanda come mai una casa di 100mq costi 500k...in bocca al lupo
"...credo che farai bene a farlo anche tu..."
Nel mio caso è troppo tardi..che peccato...averlo saputo prima...cosa mi consigli di fare? di restituire un 20%? al compratore?...io però non fumo, avevo messo solo annunci su internet come privato..cambia qualcosa?
Se si vende bene, altrimenti pazienza. Si vive a casina propria e si attendono circostanze. Ogni tanto voi venditori, mi sembrate a digiuno delle piu' elementari nozioni matematiche, per chi deve vendere casa propria per comperare un appartamento piu' grande, dovrebbe iniziare a farlo in ottica ribassista, prendere l'appartamento piu' grosso a meno e vendere il proprio a meno vi fa sicuramente guadagnare. Sperare di vendere il proprio a 100 e comperare quello piu' grande a 90 è impossibile.
Questi inferociti mattonari non si mettono in testa che se vogliono vendere devono calare le pretese, ogni volta che vado in qualche agenzia immobiliare sento sempre odore di merda, quando chiedo lumi mi viene sempre detto che un venditore è passato di li' a chiedere informazioni sul proprio appartamento e se le' fatta letteralmente nelle mutande. Voi fate gli eroi su questo forum, ma il fatto che vi sedete sulla tazza del cesso almeno 3o4 volte al giorno, non è perchè avete preso freddo, ma perchè sapete che il vostro immobile non lo venderete mai piu' se non con cospicui ribassi.
Ho notato in alcuni AI l'utilizzo di una subdola tattica che a me sinceramente fa morire dal ridere, ultimamente mi hanno fatto visitare un paio di immobili con prezzi da fuori di testa, asserendo che ormai la ripresa è in atto, che i venditori ne hanno la consapevolezza e non vogliono piu' trattare. Su un appartamento, dopo che l'ho visitato, ho chiesto al venditore se avesse perso il senno a chiedere quella cifra, lui imbarazzato e rosso in volto, mi ha risposto che è stata la valutazione dell'AI e che lui si sarebbe accontentato di molto meno.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account