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Secondo l'ultimo rapporto istat, nel 2010 sono stati stipulati 772.664 mutui, di cui 457.792 (pari al 59,1%) con costituzione di ipoteca immobiliare e 314.872 (40,9%) senza. Qual è la differenza e come si fa ad avere un mutuo senza ipoteca?

Vediamo innanzitutto nel dettaglio i dati istat, che si riferiscono a tutti i mutui stipulati per tutti i tipi di immobili, non solo residenziali, comprese rinegoziazioni e surroghe

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Come si fa a stipulare un mutuo senza ipoteca immobiliare?

Cos'è l'ipoteca

L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore, normalmente una banca, un diritto di prelazione sul bene, che serve a tutelarlo contro il pericolo dell'insolvenza. In pratica, se il mutuatario non paga, rischia il pignoramente della casa

Il bene oggetto dell'ipoteca rimane in godimento del proprietario (lo può cioè liberamente usare). L'ipoteca è un diritto accessorio nel senso che se il debito manca o finisce, anche l'ipoteca non ha ragione di essere e si estingue. L'estinzione è automatica dopo 20 anni dalla sua costituzione, ma se il mutuo dura di più occorre rinnovarla (per altri 20 anni); se dura di meno, bisogna estinguerla

Come si ottiene un mutuo senza ipoteca

Le garanzie sul mutuo della casa non devono necessariamente essere la casa stessa. Il mutuatario può avere dei capitali che vengono bloccati per il tempo che dura il mutuo (fideiussione) o altri beni di valore (gioielli, opere d'arte) che vengono dati in pegno

Alcuni si chiedono: ma se si dispone di denaro, gioielli o opere d'arte che garantiscono l'acquisto di una casa, perché chiedere un mutuo e pagare gli interessi? le scelte personali ovviamente sono sempre un fattore importante, sebbene in alcunin casi, come segnala il report di sos imprese sulla mafia, si può trattare di forme di riciclaggio

In altri casi poi, è un modo per non dover dichiarare la provenienza di denaro non necessariamente sporco, ma legato ad attività in nero. In questo modo si paga il mutuo come qualsiasi acquirente e non si devono dare spiegazioni su certi beni

Notizie correlate:

È possibile in Italia comprare una casa senza mutuo?

Multa alle banche che tardano ad estinguere l'ipoteca

 

 

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9 Commenti:

gianluca
16 Giugno 2011, 11:29

Esiste poi la possibilità di accedere a mutui chirografari quando la somma richiesta rientra entro specifici massimali forniti dalle banche. In genere 30.000/40.000 ma in alcuni casi si può arrivare sino a 100.000.

Bisogna tener conto che un mutuo chirografario ha generalmente un tasso di interesse superiore al mutuo ipotecario (6/7%) e che la durata massima generalmente non è superiore a 10 anni.

Può rappresentare una valida alternativa nel caso in cui il cliente abbia intenzione di estinguerlo in tempi brevi: di fatto la maggiore incidenza degli interessi può essere ampiamente compensata dal risparmio degli oneri notarili, assicurazioni incendio scoppio e spese di perizia.

Experto avalado por idealista
16 Giugno 2011, 11:55

Grazie a Gianluca, è una cosa di cui non sapevo. Esserne consapevoli non può certo nuocere. A questo serve un forum. Altro che trolling.

16 Giugno 2011, 12:11

Si era chiesto a Gianluca di palesare i propri contatti. Non lo ha fatto, pertanto non si insiste. Tuttavia sarebbe interessante sapere in quale zona (più o meno) opera. Se è cortesemente possibile..grazie!

gianluca
16 Giugno 2011, 12:28

Ho provato ad evidenziarli sul profilo ma probabilmente non sono mai riuscito a salvare i dati.

Io opero da circa 14 anni in provincia di Rimini.

Experto avalado por idealista

Bella gente i romagnoli! dopo decenni di assenza, di recente, per lavoro, sono stato diverse volte a Rimini fuori stagione. Questa volta con gli occhi di un adulto, ho avuto ancor più modo di apprezzare la simpatia e la comunicativa dei locali. Altro che Milano e dintorni, è tutta un'altra musica.

Il turismo e il business non è più come una volta, ma l'atmosfera di avvolgente, cordiale umanità è rimasta immutata.

16 Giugno 2011, 15:42

In un momento come questo dove le banche chiedono anche un deposito di sangue oltre le normali garanzie sembra una possibilità che, come molte altre, esiste solo sulla carta. Non credo che possa trovare riscontro con istituti di credito in Italia.

16 Giugno 2011, 15:52

Non credo che possa trovare riscontro con istituti di credito in Italia.
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Condivisibile.

Laddove non è molto quello che manca, si può provare a dilazionare in accordo col venditore.

17 Giugno 2011, 18:07

Riciclaggio ed evasione fiscale alla base del 40% dei mutui...................... nel paese del bunga bunga questo ed altro

1 Gennaio 2012, 22:50

Evidentemente datata l'intervista. Di questi tempi, visto il blocco che c'è stato dei mutui da parte delle banche le cose stanno cambiando, e parecchio.

Io stesso sarei pronto a una operazione del genere (vendita con riservato dominio), pur di riuscire a vendere, operazione altrimenti impossibile, o di svalutare fortemente l'immobile.

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