Acquistare immobile da costruttore: come cautelarsi

Salve a tutti.
Ho letto diverse discussioni in merito all'acquisto di un appartamento direttamente dal costruttore.
Considerato che sto valutando una soluzione nuova, finita già completamente ed ancora di proprietà del costruttore volevo capire quali step mi consigliate di seguire per stare il più tranquillo possibile.
"Non mi interessano" la questione del 4% essendo prima casa e le commissioni di agenzia ma i possibili inconvenienti che possono uscire dopo. Garanzia sulla casa (impiantistica soprattutto) e questione fallimento costruttore. Devo fargli firmare qualche documento? Ci sono altre cose che dovrei mettere in chiaro da subito?
Grazie mille