Posso ricevere sia pure in parte, la somma versata come caparra per l'acquisto di un immobile?

Dovendo acquistare un immobile, ho versato un assegno di 4500 euro come caparra su di un importo totale di 54.500 euro. Rappresentavo al proprietario dell'immobile che per l'acquisto la banca mi avrebbe dovuto concedere un mutuo. Di suo pugno, il venditore su di un foglio ritraente la fotocopia dell'assegno da me versato, scriveva di aver ricevuto l'assegno di 4500 euro omettendo di scrivere che l'acquisto sarebbe stato vincolato alla concessione del mutuo da parte della banca. A distanza di quasi tre mesi la banca non mi concedeva il mutuo e il venditore si intascava l'assegno. Posso fare qualcosa per ricevere sia pure in parte i 4500 euro?. Grazie