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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha condotto un’analisi sugli investimenti in box auto in Italia, stilando anche una classifica delle città dove i rendimenti sono più alti.

Secondo gli esperti di Tecnocasa, tra i vantaggi di investire in box c’è sicuramente la possibilità di diversificare il portafoglio immobiliare. Non solo, perché si evidenzia anche una maggiore facilità di gestione rispetto all’abitazione e rendimenti leggermente più elevati, intorno al 6,3% (mentre per gli immobili la percentuale è pari al 5% nel II semestre 2020).

Quanto al loro valore, negli ultimi 10 anni hanno avuto un trend abbastanza in linea con le abitazioni: i primi hanno perso il 33,1%, le seconde il 30%. Per quanto riguarda i rendimenti, le città in cui sono più alti sono Palermo (8,1%), Bari (7,5%) e Roma (7,2%).

L’analisi delle informazioni raccolte presso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete mostra che il 68,6% delle operazioni sono state finalizzate all’acquisto, mentre il 31,4 % hanno riguardato la locazione. Gli ultimi dati dell’Agenzia delle Entrate sulle compravendite confermano una contrazione contenuta a -6,5% degli scambi di queste tipologie.

La discreta percentuale di chi decide di affittare un box determina tra gli acquirenti la presenza di una buona componente (49,4%) che acquista con la finalità di mettere a reddito l’immobile anche se prevale l’utilizzo proprio (50,6%), una forma di investimento come modalità di diversificazione del portafoglio che genera sempre maggiore interesse.

Chi acquista un box auto, generalmente, valuta attentamente la zona, prediligendo quelle a bassa presenza di box rispetto al numero di abitazioni (zone centrali e semicentrali delle grandi città).

Si valuta la dimensione, anche per facilitare le manovre di ingresso e uscita. Alcuni investitori considerano anche le aree dove si prevede ci possano essere meno spazi per parcheggiare a seguito di interventi sul territorio. Non necessariamente lo cercano vicino all’abitazione, aspetto invece particolarmente apprezzato da chi lo acquista per uso diretto.

L’investimento potrebbe non essere particolarmente conveniente per una minore domanda di affitto in quelle aree che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni (perché dotate di box a sufficienza) e su quelle dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti posti auto per residenti.

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