Svezia, si apre il dibattito per eliminare il limite dei prezzi d'affitto

Alcuni partiti politici, in Svezia, studiano la deregolamentazione del mercato degli affitti. In uno dei primi Paesi a limitare il prezzo del contratto di locazione, si sta svolgendo un dibattito per porre fine a questa misura che per parte della popolazione ha portato carenza di offerta, pagamenti in nero e liste di attesa mastodontiche.

In un'intervista al Politico.eu, il sindaco di Stoccolma e membro del partito conservatore, Anna König Jerlmyr, afferma che le misure politiche dovrebbero essere aggiornate al cambiare delle società.

Un precursore dell'Unione degli inquilini svedesi (Hyresgästföreningen) organizzò uno dei primi scioperi per l'affitto in Europa, nel 1916, dopo che i residenti di Nynäshamn, una città a sud di Stoccolma, si lamentarono per la presenza negli appartamenti di scarafaggi e pidocchi. La risposta dei proprietari fu quella di trasferirli e mettere a posto le case.

Lo sciopero è stato seguito da una revisione legislativa che durò 20 anni per difendere i diritti degli inquilini. Il dibattito finì negli anni '40, dopo una serie di decisive vittorie elettorali per i socialdemocratici svedesi che permisero al partito di istituire controlli sui prezzi delle locazioni. E quelle stesse leggi sono ciò che ora parte degli svedesi sembra voler cambiare.

"Valore utilità" o valore dell'utilità

Questo è ciò che viene chiamato il controllo del prezzo d'affitto. La destra svedese e, un un certo gruppo di economisti, affermano che questo sistema di limitazione degli affitti e aumento della protezione degli inquilini ha causato una grande carenza di alloggi e che molti inquilini non sono in grado di accedere agli alloggi con un prezzo d'affitto controllato.

Invece, i legislatori di sinistra e gli inquilini svedesi affermano che la riduzione dei controlli degli affitti spingerà i lavoratori a basso reddito a vivere fuori Stoccolma e minaccerà il prezioso ideale di uguaglianza sociale del Paese.

Il sistema di tariffazione della Svezia si basa su una statistica chiave chiamata "valore di utilità", un calcolo basato sul valore della casa, non su ciò che il miglior offerente potrebbe pagare, ma sulle sue caratteristiche, dimensioni e design . Questo sistema ha mantenuto bassi gli affitti per i cosiddetti contratti di locazione "di prima mano", in cui l'inquilino tratta direttamente con il proprietario di casa.

Secondo l'agenzia nazionale di statistica, l'affitto mensile medio di un appartamento con una stanza è di 460 euro al mese (4.910 corone svedesi). Se una coppia ha bisogno di più spazio, l'affitto di appartamenti "di prima mano" aumenta a 6.525 corone svedesi al mese (610 euro) per una casa con due camere da letto.

Tuttavia, questi contratti di locazione sono rigorosamente controllati e richiedono agli inquilini di attendere il proprio turno in base a un elenco pubblico. I tempi di attesa per questi tipi di appartamenti possono arrivare a due decenni in alcune aree.

Alcuni partiti vogliono persino che le nuove abitazioni siano fuori dal controllo del limite dei prezzi. Sebbene i partiti di sinistra abbiano già chiarito le loro posizioni al riguardo: non consentiranno di eliminare il limite del prezzo di affitto per case di nuova costruzione.