La città californiana di Berkeley, nella Bay Area di San Francisco, è la prima negli Stati Uniti a richiedere la sostituzione degli elettrodomestici più inquinanti come condizione per la conclusione di una compravendita immobiliare. Una nuova ordinanza comunale impone la riduzione delle emissioni nelle case unifamiliari prima della finalizzazione della transazione, attraverso l'installazione di pompe di calore o pannelli solari, tra le altre misure. Questo investimento aumenta il valore dell'immobile, anche se resta da vedere come influirà sul mercato.
Un rapporto dell'organizzazione RMI ha rivelato che nel 2024 le case unifamiliari rappresentavano il 58% delle emissioni degli edifici negli Stati Uniti.
La città di Berkeley (California), famosa per la sua università e con poco più di 120.000 abitanti, ha implementato dallo scorso gennaio l'ordinanza BESO (Building Emission Savings Ordinance), che impone ai venditori di case unifamiliari di raggiungere un punteggio minimo di sei crediti ambientali prima di finalizzare la vendita.
Una volta raggiunto l'accordo con l'acquirente, il nuovo proprietario ha due anni di tempo per conformarsi alle normative. Entrambe le parti depositano 2.500 dollari (2.150 euro) in un fondo comunale a titolo di garanzia. In caso di inadempimento, la somma non viene rimborsata.
Questo nuovo sistema di crediti ambientali premia i miglioramenti a basse emissioni di carbonio: l'installazione di una pompa di calore elettrica vale sei punti, sufficienti a soddisfare i requisiti. I pannelli solari e le batterie valgono tre crediti ciascuno se hanno meno di cinque anni.
Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, un piano cottura a induzione o un'asciugatrice a pompa di calore contribuiscono ciascuno con due punti. I venditori devono inoltre commissionare e includere nell'annuncio un certificato di prestazione energetica dell'immobile.
Finora quest'anno, il Consiglio comunale ha ricevuto 80 depositi e 57 proprietari di case hanno certificato la loro conformità. Tuttavia, solo nove case hanno installato una pompa di calore quest'anno specificamente in vista della vendita. Gli esperti avvertono che l'ostacolo maggiore è di natura finanziaria: sostituire una caldaia a gas con una pompa di calore può costare circa 25.000 dollari (21.500 euro) nella zona della Baia di San Francisco, e l'ammodernamento dell'intero impianto elettrico può superare i 40.000 dollari (34.500 euro).
Secondo gli agenti immobiliari, le normative sulle emissioni stanno iniziando a cambiare le dinamiche del mercato nella zona, dato che le valutazioni BESO compaiono negli annunci.
Berkeley è stata pioniera del riciclo dei materiali sui marciapiedi negli anni '70 e ha vietato il polistirolo negli anni '80, e nel 2006 si è posta l'obiettivo di ridurre le proprie emissioni dell'80% entro il 2050. Gli edifici rappresentano la seconda maggiore fonte di emissioni di carbonio della città, dopo il gas naturale. Città come Austin, Minneapolis e Portland richiedono anch'esse certificati di prestazione energetica per le nuove vendite, ma nessuna si spinge fino a Berkeley nell'imporre miglioramenti.
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