I prezzi delle case in Italia devono scendere ancora del 12% (tabella)

4 Giugno 2010, 9:00

Standard & poor's ha elaborato un rapporto sul mercato immobiliare europeo, in cui avvisa che la discesa dei prezzi non è ancora finita, nonostante il mercato dia segni di stabilizzazione. Secondo l'agenzia di rating internazionale la nuova caduta dei prezzi si verificherà tra la fine del 2010 e l'inizio del 2011. Questa nuova correzione servirà a riequilibrare gli effetti della bolla immobiliare che abbiamo vissuto tra il 1999 e il 2007

In particolare, per quanto riguarda l'Italia, i prezzi dovrebbero diminuire ancora del 12% per raggiungere una posizione di equilibrio. I calcoli di standard & poor's si basano su due fattori: la ratio tra tra valore della casa e, rispettivamente, gli affitti e gli stipendi. Concretamente significa che si prendono i valori medi degli immobili e li si mette in relazione con i valori medi degli affitti e i valori medi degli stipendi

In entrambi i casi risulta che le case in Italia sono sopravvalutate del 12%

I prezzi delle case in Italia devono scendere ancora del 12% (tabella)

Questo rapporto non si discosta di molto da quello pubblicato in gennaio da the economist (vedi notizia), secondo cui il prezzo delle case in Italia era sopravvalutato del 15%. Sono sempre più numerosi, dunque, gli organismi economici mondiali che assicurano che gli scossoni al ribasso del mercato immobiliare non sono ancora finiti

36 Commenti:

Il mercato immobiliare e' Fermo perche' il potere di acquisto degli stipendi e' minimo e non ci si puo' permettere di pagare un mutuo sui prezzi da bolla che moltissimi ancora si ostinano a pubblicare....e' un anno che vedo sempre le stesse inserzioni....non riescono a vendere, aspettano il pollo che ci casca e che si indebita fino all' osso del collo....ma il pollo non passa mai e le case se le dovranno tenere in saccoccia. Le peggio inserzioni sono di quelli che vendono senza agenzia: pubblicano prezzi di vendita assurdi che non stanno ne' in cielo ne' in terra...che gargarozzoni, so' proprio matti....ho visto uno che due settimane dopo l' annuncio lo ha abbassato di 100.000€! Ti rendi conto di quanto lo aveva gonfiato???? e con tutto che lo ha sgonfiato il suo prezzo e' ancora allucinante, non la vendera' mai e spero che abbia i creditori alle spalle e non possa mai godere di liquidita'....

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Chi vive sperando muore cantando. C'è qualcuno dei commentatori precedenti che con un semplice calcolo ha provato a prendere i prezzi di costruzione editi dalla cciaa e li ha confrontati con i prezzi correnti di mercato? Basta questo per accorgersi che le fantasiose speranze di discese dei prezzi non hanno alcun legame con la realtà.

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Guarda che quelli che stanno vivendo di speranze sono i venditori e non i potenziali acquirenti. Le statistiche parlano chiaro, i prezzi degli immobili stanno scendendo e lo stock si sta accumulando. Ogni giorno di piú.

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Mario, mi sa che sei tu a morire cantando, in giro per Roma te ne faccio vedere di appartamenti che sono in vendita dal 2008, 2007 e uno addirittura dal 2004.
Posso raccontarti vita, morte e miracoli perché nella zona in cui ho vissuto ho cercato casa per 2 anni. L'appartamento in vendita dal 2004, è calato di 160.000 euro rispetto all'inizio e ad oggi è ancora in vendita, altri di 100.000 euro e più.
Ho telefonato ad agenzie le quali mi dicevano che l'appartamento in carico a loro era in vendita da 2-3 settimane e quando descrivevo loro per filo e per segno le caratteristiche perché l'avevo visto un anno prima, rimanevano con un palmo di naso......
A mariooooooooo, svéjate (a meno che non fai il finto tonto di proposito), i costruttori costruiscono chiavi in mano a 900-1000 euro al metro quadrato e ai colli portuensi, le terrazze dei colli, hanno avuto il coraggio di mettere in vendita appartamenti (chiamiamoli così) con soffitti da 2.70 m a 10.000 euro al metro quadrato...dopo 6 mesi il prezzo era sceso a 7.000 e/mq
Ai margini del raccordo anulare niente al di sotto dei 5000 e/mq (parlo del 2006-2007).
Vai a riportare questi prezzi alle famiglie che non riescono più a mettere un tozzo di pane a tavola o a chi non risce a pagare le bollette perché ha perso il lavoro...
Caro mario, se sei uno del settore, rassegnati, se sei uno che deve vendere e spera ancora che la vendita dei suoi 4 mattoni debba rappresentare la sua vincita milionaria al superenalotto, scendi dalle nuvole e sbrigati a vendere prima che il tuo immobile diventi solo un costo
Giusto per la cronaca: dopo aver cercato casa per due anni mi sono trasferito fuori città, e del capitale che avrei dovuto sperperare per comprarmi una casa mi ci godo gli interessi......vuoi sapere quanti sono? io direi che è meglio di no....ci rimarresti veramente troppo male!

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Ho recentemente comprato uno stupendo appartamento sul viale dei colli a Firenze per 400mila €. Con stupore mi sono accorto dopo il rogito che qualcuno aveva pagato altri 600mila € a mia insaputa.
Invidiosi eh ?

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Finalmente il mattone arrivera ' alla sua vera valutazione-
Cioe' poco piu di niente .troppa speculazione ha fatto gola soprattutto alle agenzie .. Attualmente ci sono piu agenzie che case o compratori .
- Per le grandi banche piene di immobili- il tasso dei loro mutui e cosi' alto per scoraggiare l'operazione .non comprate casa ora e i prezzi caleranno del 50 per cento,ovvero finalmente le case torneranno al loro valore originale, ovvero poco piu di una capanna. Bologna la citta in proporzione con i prezzi piu' cari d'Italia soprattutto per macerie piu che case. Che offre.grace