Le statistiche sul mercato immobiliare sono importanti per capire le grandi tendenze. Ma come tutte le medie, anche questi numeri non raccontano le singole esperienze. Ogni compravendita è infatti legata a vari fattori: dove si trova l'abitazione, in che città, in quale quartiere, ma non solo. Anche il profilo di chi vende e chi acquista ha influenza sul prezzo finale e sui tempi di vendita. Per questo noi di idealista abbiamo deciso di raccontarvi delle storie reali di chi ha venduto o comprato casa negli ultimi mesi, perché siamo convinti che il mercato immobiliare sia sempre più locale
Nome: Paolo.s e margherita p.
Città: Torino
Età: entrambi 31
Professione: insegnate lui, commessa lei
Reddito netto: 2.400 euro al mese (totale)
Ho comprato/ho venduto?: venduto
Immobile: appartamento al secondo piano in una palazzina di 3 a san mauro torinese (Torino)
Caratteristiche dell'immobile: seconda mano, in una palazzina degli anni 70, vicino al capolinea di un autobus (40 min. dal centro di Torino). 55 mq: camera, soggiorno, angolo cottura, bagno. Il tipico bilocale per una giovane coppia
Stato dell'immobile: buono, senza necessità di ristrutturazioni nel breve periodo
Caratteristiche della zona : Prima cintura di Torino, sul lato della collina e del fiume. Zona residenziale piuttosto ambita, per la relativa vicinanza dal centro di Torino e la situazione privilegiata a livello di servizi urbani e di zone verdi
Prezzo d'acquisto: 115mila euro
Anno d'acquisto: 2007
Mutuo: 80mila euro a tasso variabile su 20 anni
Anno di vendita: 2011
Prezzo di vendit A: 130mila euro
Differenza: +13% in anni
Motivo della vendita: separazione
Trattativa: nessuna
Tempi di vendita: due settimane
Chi ha comprato: due insegnanti del conservatorio
Con quale scopo : Vivono già nel condominio e cercavano un appartamento attiguo per le lezioni di pianoforte private
Il caso di Paolo e margherita è assai sintomatico. Una giovane coppia che acquista casa con un mutuo e poi vende nel giro di pochi anni perché la loro storia è finita. Già da tempo avevano ricevuto proposte di acquisto da parte dei propri vicini che cercavano un altro appartamento nella stessa palazzina. Nel loro caso vendere stato facilissimo, dato che potevano contare su degli acquirenti con una posizione economica solida e un interesse particolare nei confronti dell'appartamento. Nonostante i due anni di crisi, hanno venduto al +13%. Ecco un tipico caso che spiega come il mercato immobiliare sia davvero locale
Vedi tutte le case in vendita a Torino
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11 Commenti:
... ritengo l' articolo fine a se stesso, e l' informazione non di qualità. il dato non può esser preso a campione nè in termini di prezzo, nè in termini di tempi di compravendita
Poichè mancano dei dati fondamentali per evidenziare l'eventuale effettivo incremento che sulla base degli elementi descritti non mi sembra esista .
Mancan le imposte pagate in sede di acquisto, le spese di compravendita, l' importo delle rate DEL MUTUO pagate ED I RELATIVI INTERESSI ( IN VALORE ED IN PERCENTUALE ) inoltre da che mondo è mondo le prime persone interessate nelle compravendite sono gli abitanti all' interno del palazzo stesso poichè l' opportunità di trovare soluzioni vicine è più difficile oltre che complessa di conseguenza chi dovesse averla se ne ha le possibilità la coglie al volo senza per questo incidere nella curva statistica dell' incidenza dei tempi di compravendita.
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