La nuda proprietà spiegata dagli specialisti del settore

Il mercato delle nude proprietà, già molto evoluto in altri paesi e specialmente in francia dove da molto tempo è una realtà consolidata, sta avendo negli ultimi tempi un forte incremento anche in Italia. I motivi di questo incremento derivano da molteplici fattori di natura socio-demografica ed anche dalla crisi economica in atto. Massimiliano podestà ha intervistato per idealista Roberto Treviso, amministratore delegato di Viager s.r.l. , Società specializzata in nuda proprietà che ci spiega cos'è e come funziona

La nuda proprietà: si tratta di una forma di contratto di compravendita immobiliare in grado di rispondere alle esigenze di diverse generazioni, fornendo disponibilità economica a chi ha immobilizzato i risparmi di una vita e solide opportunità di investimento a chi vuol creare o conservare il proprio patrimonio

Per rispondere al crescente interesse a riguardo, è nata da qualche anno la prima struttura specializzata in questo tipo di transazioni, la viager s.r.l. , Società che ha intrapreso la strada della specializzazione, sul modello delle agenzie specializzate francesi con le quali collabora, e si è attivata con campagne pubblicitarie a forte contenuto propedeutico, finalizzate, tra l'altro a far conoscere questa opportunità al mercato italiano. Abbiamo intervistato Roberto trevisio l'amministratore delegato e fondatore di viager s.r.l., uno dei massimi esperti in materia
 
Domanda: cosa significa vendere la nuda proprietà?
Risposta: forse non tutti sanno che il nostro codice civile consente di “spezzare” in due la proprietà: da una parte l’usufrutto cioè il diritto di utilizzare il bene e, dall’altra, la nuda proprietà ovvero la proprietà “spogliata“ del diritto reale di godimento (uso, abitazione o usufrutto), che il o i venditori possono riservarsi per un termine definito o per tutta la vita. Vendere la nuda proprietà è una opportunità che consente di incassare denaro liquido senza dover lasciare la propria abitazione. In molti casi può essere davvero una soluzione intelligente per monetizzare il frutto del lavoro di una vita, la propria casa, senza dover rinunciare alle abitudini di sempre e con la tranquillità di una maggiore disponibilità economica
 
Il valore della nuda proprietà dipende dal tempo per cui ci si riserva il godimento del bene. In pratica: chi vende incassa una parte del valore della casa e continua ad abitarci. Vendendo la nuda proprietà, è anche possibile, volendo, destinare anticipatamente un'eredità a favore di eventuali discendenti aiutandoli subito  a risolvere un problema con la soddisfazione di poter assistere alla realizzazione un progetto importante per la loro vita grazie al tuo aiuto
 
Riassumendo i vantaggi per chi vende la nuda proprietà sono i seguenti:
 
- Ottenere una somma di denaro senza dover chiedere approvazione da parte di istituti di credito o simili
- Rendere "liquido" il proprio immobile evitando traslochi e spese per la compravendita di altro immobile
- Non dover rinunciare alle proprie abitudini e comodità
- Disporre subito di denaro per aiutare figli o nipoti, magari nel momento del bisogno
- Ottenere indipendenza economica e, perché no, togliersi finalmente qualche sfizio
 
D: perché acquistare una nuda proprietà?
 
R: l’acquisto di una nuda proprietà è un modo sicuro per impiegare in intelligentemente una somma di denaro, in alternativa a soluzioni di tipo finanziario a medio e lungo termine
 
Rispetto al classico investimento immobiliare “da reddito” la nuda proprietà è più conveniente.
Un immobile, se affittato, può certamente produrre un reddito tuttavia il proprietario dell’immobile si espone al rischio locativo, ovvero quello che l’inquilino non paghi regolarmente o per nulla l’affitto, con tutte le conseguenze del caso
 
Inoltre l’utilizzo responsabile e lo stato di manutenzione in cui si troverà il bene al momento in cui sarà liberato sono maggiormente garantiti da chi in precedenza ne è stato il pieno proprietario (il venditore), piuttosto che da un inquilino.
 
Riassumendo i vantaggi per chi acquista una nuda proprietà sono i seguenti:
- E’ un investimento immobiliare con un prezzo d’acquisto notevolmente più basso del valore di mercato
- Le imposte da pagare all’atto dell’acquisto sono inferiori e nulla sarà dovuto al fisco al ricongiungimento con il diritto reale riservatosi dal venditore
- Le spese e le tasse che gravano sull’immobile, con l’eccezione delle eventuali spese straordinarie, restano a carico dell’occupante il bene
- Lo sconto sul prezzo è analogo al reddito locativo, ma non è tassato
- Si può sempre rivendere con un doppio vantaggio: la rivalutazione dell’immobile e il valore della nuda proprietà che cresce annualmente
 
D: quali sono i rischi dell'operazione?
R: la vendita della nuda proprietà non comporta alcun rischio, purché si svolga con l'assistenza di un consulente specializzato e qualificato professionalmente. E' fondamentale essere consapevoli dei propri diritti che includono quello di disporre della propria casa senza subire condizionamenti da altri
 
Abbiamo riscontrato che per un genitore è più importante sapere di poter aiutare un figlio quando ha bisogno, piuttosto che lasciargli una casa in eredità, magari dopo averlo visto combattere per pagare l'affitto tutta la vita. Chi acquista fa un oculato investimento che gli consente di mettere una parte dei suoi risparmi al riparo dai rischi connessi alla crisi economica, e anche dalla tassazione del patrimonio immobiliare
 
D: quali sono le caratteristiche contrattuali e come bisogna agire?
R: la vendita o l'acquisto di un immobile rappresentano sempre un momento importante nella vita di tutti noi. Nel caso di vendita o acquisto della nuda proprietà, è necessario che i contraenti siano supportati dalla sicura e competente consulenza di specialisti. Molti pensano che basti semplicemente rivolgersi ad una qualsiasi agenzia immobiliare ed a un buon notaio, ma in realtà bisogna prestare molta attenzione: infatti, con la stipula di questo tipo di contratto, le parti instaurano una relazione, una sorta di legame, molto importante per entrambi ed è bene stipulare un contratto preliminare che tenga conto di tutti i minimi dettagli in modo che entrambe le parti, acquirente e venditore, siano ben tutelate

Noi abbiamo scelto questo specifico settore di mercato, sviscerando tutti gli aspetti contrattuali e, riguardo la valutazione, utilizzando criteri oggettivi, inconfutabili, frutto dello studio approfondito della materia e dell’esperienza con i nostri colleghi francesi che, in questo campo, vantano una tradizione ed una professionalità fuori discussione.
 
D: come intendete sviluppare una più corretta cultura professionale nello specifico segmento del mercato immobiliare delle nude proprietà?
R: ci stiamo attivando in varie direzioni, sia attraverso ogni forma di comunicazione che attraverso l'interazione con tutti i soggetti che gravitano intorno a questo settore per creare una maggiore sensibilizzazione sull'importanza della specializzazione nel trattare questa forma di compravendita. Inoltre stiamo creando numerose collaborazioni, attraverso una accurata selezione di qualificati professionisti sia in campo immobiliare che con commercialisti, mediatori creditizi, assicuratori o consulenti finanziari che, per il campo di azione della loro attività, possono essere interessati ad approfondire il tema che può essere di qualche utilità per i loro clienti

A Torino, Milano, Roma, Cuneo ed in Liguria abbiamo già attivato questo tipo di rapporto e sta ora prendendo forma il progetto che abbiamo denominato viager network partnership che prevede un legame stretto sia in termini di marketing che sul piano operativo tra i partners e noi.
Nell'ambito di questa partnership il progetto prevede, oltre ad un adeguato programma formativo e la possibilità di interagire con noi usufruendo della nostra assistenza sia per la parte contrattuale che per quanto concerne la corretta stima della nuda proprietà, l’opportunità di utilizzare la nostra piattaforma di comunicazione, le nostre campagne pubblicitarie oltre al nostro portale web che sta diventando la realtà più importante in Italia in tema di nude proprietà e vendite atipiche