Nuda proprietá

Il mercato della nuda proprietà continua a rappresentare una soluzione interessante per chi desidera ottenere liquidità senza rinunciare all'uso della propria abitazione e per chi vuole investire in un immobile a condizioni vantaggiose.

Vendere o comprare la nuda proprietà di una casa significa avviare una transazione immobiliare senza coinvolgere il diritto ad abitare tra le mura della casa in questione. In altre parole, si acquista la proprietà della casa, ma non la facoltà di farne la propria residenza, almeno fino a che chi vi abita al momento resta in vita. Nonostante possa sembrare un acquisto poco conveniente, non sono pochi in Italia coloro che acquistano case in nuda proprietà. A chi allora conviene vendere e a chi comprare una casa in nuda proprietà? Cosa significa e come funziona? Vediamolo insieme

In caso di nuda proprietà, se si ha l’intenzione di locare a terzi, si può optare per il regime della cedolare secca? Una domanda ricorrente alla quale il Fisco ha risposto in più occasioni, fornendo importanti chiarimenti. La questione è stata affrontata dall’Agenzia delle Entrate replicando prima a un’istanza e poi alla domanda di un contribuente. Si ricorda che la nuda proprietà è un diritto reale su una casa che non comprende però il diritto di usufrutto; mentre la cedolare secca è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali e che può essere scelto dalle persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento

Un dubbio che spesso viene a chi ha acceso un contratto di mutuo cointestato è quello relativo alla detrazione degli interessi passivi e delle spese accessorie (in caso di abitazione principale) in sede di dichiarazione dei redditi. Vediamo come procedere in questo caso, secondo la circolare dell’Agenzia delle Entrate 20/E del 2011, riferimento per questo tema.

La donazione della nuda proprietà con riserva dell’usufrutto è un’operazione oggi piuttosto diffusa cui conseguono alcuni significativi vantaggi. Con l’aiuto del consigliere nazionale del Notariato, Giulio Biino, idealista/news ha cercato di capire meglio di cosa si tratta e perché sia più praticata rispetto alla donazione dell’usufrutto di un immobile. Ecco quanto spiegato

Prestiti vitalizi e vendita di nuda proprietà potrebbero essere il trend del futuro. Secondo il sondaggio Global Equity Release Roundtable 2020, realizzato dall’EPPARG e da EY, basato su 13 Paesi del mondo, il mercato globale dell’equity release immobiliare potrebbe più che triplicare nei prossimi 10 anni

Il notaio Pierluisa Cabiddu, consigliere nazionale del Notariato, illustra a idealista/news quali sono gli strumenti che la legge mette a disposizione delle persone di terza età per monetizzare la propria casa.Quali sono gli strumenti che la legge mette a disposizione della terza età per monetizzare

Entrato in vigore a marzo del 2016, il prestito vitalizio ipotecario fornisce un importante strumento finanziario per gli over 60 in alternativa alla nuda proprietà o al mutuo. Sempre e quando se ne conoscano bene tutte le insidie. A questo proposito il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato un vademecum rivolto ai consumatori "per evitare di perdere la casa a garanzia del prestito", come afferma il notaio responsabile del progetto Pierluisa Cabiddu.

Con la sentenza 14807/2018 la Cassazione ha stabilito che non è possibile ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso qualora il promittente venditore, che si era riservato l’usufrutto di un bene, mettendone in vendita solo la nuda proprietà, sia venuto a mancare prima della stipula del definitivo, perché questo trasferimento coattivo inciderebbe “sull’oggetto del contratto, modificando le volontà contrattuali” delle parti

Se nel 2016 le compravendite di case sono aumentate del 18,9%, le transazioni di abitazioni in nuda proprietà,segnano un rialzo dell'11,5% rispetto al 2015, attestandosi a 23.996 unità.

Il prestito ipotecario vitalizio, di cui la camera ha di recente recepito le proposte ispirate da abi e associazioni dei consumatori, rappresenta un'alternativa alla nuda proprietà e si rivolge a 12 milioni di italiani over 65.

La difficoltà di acquistare un immobile con i canali tradizionali ha dato vita a formule alternative, tra cui la nuda proprietà. Il venditore cede la proprietà di un immobile, mantenendone però l'usufrutto.

Fenomeno marginale fino a poco tempo fa, la nuda proprietà sta prendendo sempre più piede. In aumento gli anziani che decidono di vendere la propria casa, per bisogno di liquidità, mantendendone però l'usufrutto.