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Andamento del mercato immobiliare a Milano nel primo semestre 2019

Transazioni in crescita e prezzi in aumento: i dati di Gabetti zona per zona

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Prezzi case a Milano nel 2019 / Gtres
Autore: Redazione

Continua il buon momento del mercato residenziale milanese. Secondo le ultime rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, transazioni e quotazioni sono in crescita nel primo semestre 2019.

Stando ai dati dell’Agenzia delle Entrate, nel primo semestre 2019, Milano ha visto 13.199 transazioni residenziali, +8,5%, rispetto allo stesso periodo del 2018 (la stima, secondo la Camera di Commercio, è per oltre 26 mila transazioni entro la fine dell’anno) .

In termini di quotazioni, secondo i dati Gabetti, nel primo semestre del 2019 si è evidenziato un incremento medio del +2% rispetto al semestre precedente, con tempi di vendita che sono scesi ulteriormente raggiungendo i tre mesi di permanenza sul mercato degli immobili. Lo sconto in sede di chiusura di trattative, inoltre, si è attestato non oltre il 10% medio, con forte variabilità a seconda delle diverse tipologie.

Immobili a Milano, prezzi in centro

Considerando le diverse zone del capoluogo lombardo, la situazione è differente a seconda di dove ci si sposta. “Nei primi mesi del 2019 cresce a Milano il volume di compravendite e la domanda di acquisto, - commenta Giuseppe Pizzati, titolare dell’agenzia Professionecasa di Buonarroti De Angeli, - a fronte di un’offerta esigua e prezzi al rialzo. Tra le tipologie maggiormente richieste, il bilocale già in buono stato principalmente richiesto da giovani coppie come acquisto prima casa con un budget di spesa medio che si aggira intorno ai 300 mila euro. Molto apprezzati immobili dotati di posto auto o box e di un piccolo spazio esterno vivibile nei contesti più residenziali e meno densamente costruiti della zona perché più tranquilli. Gli immobili, se con un buon rapporto qualità/prezzo, vengono mediamente venduti in 1-2 mesi.”

Le quotazioni per immobili di pregio in Centro Storico vanno dai 6.200 – 7.200 euro al mq per l’usato e a 7.700 – 8.700 euro al mq per il nuovo/ristrutturato. In zona Magenta – Pagano – Castello gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati vanno dai 7.700 ai 9.000 euro al mq, mentre siamo dai 9.000 agli 11.000 euro al mq in zona Brera. Il Quadrilatero (11.000 – 13.800 euro al mq per il nuovo/ristrutturato), in ragione dei prezzi richiesti elevati, continua ad essere contrassegnato da una maggiore distanza tra le aspettative dei proprietari venditori riguardo al valore degli immobili e il sentiment dei potenziali acquirenti. Questo elemento contribuisce in generale, in questo segmento, a mantenere lunghi i tempi medi di vendita, incidendo complessivamente sulla vivacità del mercato. Tra le zone di pregio si segnala inoltre Palestro – Duse, caratterizzata da un’offerta di immobili di pregio con quotazioni intorno ai 7.500 – 8.500 euro al mq per l’usato e ai 9.000 –10.500 euro al mq per il nuovo/ristrutturato.

Per quanto riguarda le zone semicentrali, la zona Indipendenza presenta quotazioni intorno a 4.800 euro al mq per l’usato medio in buono stato, 5.300 euro al mq per il signorile in buono stato e 6.000 euro al mq per l’ottimo stato. In zona Lodi – Porta Romana le quotazioni sono risultate complessivamente in aumento, registrando valori per l’usato medio in buono stato intorno ai 4.100 euro al mq, mentre in caso di soluzione signorili 4.500 euro al mq fino a un massimo di 5.500 euro/mq in caso di immobili signorili in ottimo stato. In zona XXII Marzo – Cadore le quotazioni risultano stabili, con valori intorno ai 3.900 euro al mq per l’usato medio in buono stato e 4.900 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato. La zona Ticinese ha registrato per il signorile in ottimo stato valori stabili su una media di 6.000 euro al mq, mentre per il signorile usato in buono stato siamo a 5.400 euro al mq. Nella stessa zona l’usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 4.600 euro al mq. In zona Bocconi le quotazioni inferiori, intorno ai 4.400 euro al mq se signorile in buono stato e 3.850 euro al mq se di tipologia media. In zona San Gottardo – Tabacchi e Navigli, l’usato medio è a 3.800-3.900 euro al mq, mentre il signorile è a 4.100-4.250 euro al mq se usato in buono stato e a 4.750 euro al mq se in ottimo stato. Stabilità in zona Solari – Tortona, dove l’usato signorile in buono stato si attesta intorno ai 4.600 euro al mq. Nella stessa zona le tipologie medie ed economiche sono a 4.100 – 3.900 euro al mq.  La zona di Pagano conferma il suo appeal per il target con buona disponibilità. Le quotazioni, in aumento si attestano intorno ai 5.750 euro al mq per il signorile in buono stato e ai 6.500 euro al mq per l’ottimo stato, con quotazioni superiori per soluzioni di particolar pregio. Nella stessa zona l’usato medio in buono stato è intorno ai 5.500 euro al mq.

Crescita delle quotazioni in zona Fiera, con un aumento in zona Fiera – Amendola – De Angeli, dove le soluzioni signorili usate in buone condizioni si attestano su una media di 5.650 euro al mq, mentre le soluzioni medie hanno quotazioni intorno ai 5.000 euro al mq. Per le soluzioni in ottimo stato si sale rispettivamente a 6.100 euro al mq e a 5.400 euro al mq. Per la zona Fiera – Silva – Pagliano siamo su una media di 4.000 – 5.000 euro al mq per le soluzioni usate medie e signorili in buone condizioni, che salgono a 4.500 – 5.500 euro al mq per l’ottimo stato. Nella macro zona la domanda si mantiene stabile e si raggiungono quotazioni superiori rispetto alle medie evidenziate, soprattutto nella zona City Life, nel caso di immobili nuovi, dotati di ottimi standard energetici e in generale per le soluzioni di pregio di particolare rilievo.

Quotazioni più contenute in zona Portello – Fiera, dove per l’usato in buono stato medio siamo a 3.400 euro al mq, che sale a 4.000 euro al mq se signorile. In zona Sempione – Arco della Pace, dove si rilevano quotazioni stabili, siamo mediamente intorno ai 4.750 – 5.500 euro al mq per l’usato medio in buono stato in caso di immobili medi e signorili, che salgono a 5.300 – 6.150 euro al mq se in ottimo stato. Le soluzioni di tipologia economica in buono stato, per caratteristiche intrinseche o per contesto, sono intorno ai 4.250 euro al mq. In zona Losanna – Cenisio – Procaccini le quotazioni, stabili, sono più contenute, 3.700 – 4.000 euro al mq in caso di soluzioni in buono stato medie e signorili e 4.200 – 4.500 euro al mq se in ottimo stato.

La zona Isola presenta quotazioni stabili, siamo intorno ai 4.000 – 5.500 euro al mq per le soluzioni medie e signorili usate in buono stato, mentre per il signorile in ottimo stato siamo intorno ai 6.000 euro al mq. In zona Garibaldi siamo a 5.700 – 6.500 euro al mq, rispettivamente per l’usato medio e signorile in buone condizioni, e intorno ai 7.000 euro al mq per il signorile in ottimo stato. In entrambe le zone si discostano dalle medie evidenziate le soluzioni nuove con elevati standard di efficienza energetica.

In Buenos Aires le quotazioni risultano in crescita. In zona Buenos Aires – Venezia siamo tra i 4.400 e i 4.850 euro al mq per l’usato in buono stato di tipologia media e signorile, mentre l’ottimo stato ha quotazioni tra i 4.900 e i 5.500 euro al mq. Spostandosi verso la zona Buenos Aires – Loreto, per le stesse soluzioni, siamo tra i 3.700 e i 4.150 euro al mq per l’usato in buone condizioni medio e signorile e tra i 3.950 e i 4.650 euro al mq per l’ottimo stato. In questa zona si registra una forte variabilità a seconda delle specifiche vie e soluzioni immobiliari, presentando accanto alla tipologia media e signorile anche un’offerta di tipo economico con quotazioni inferiori (3.150 euro al mq per l’usato in buono stato se verso Loreto e 4.000 euro al mq se verso Porta Venezia).

Prezzi case in periferia a Milano

Nelle zone periferiche si riscontrano situazioni piuttosto differenziate in termini di domanda, dinamismo di mercato e quotazioni.

Per quanto riguarda la Periferia Nord-Ovest, in zona Certosa – Villapizzone le quotazioni risultano in leggero aumento, siamo tra i 1.300 e i 1.850 euro al mq per l’usato in buono stato di tipologia economica e media, mentre le soluzioni da ristrutturare variano da 1.150 a 1.650 euro al mq.

Passando alla Periferia Nord, in zona Dergano troviamo quotazioni intorno ai 2.350 euro al mq per l’usato medio in buono stato, che scendono a 1.600 euro al mq per la tipologia economica. In Zara – Istria siamo sui 2.600 euro al mq per il civile in buono stato e sui 2.000 euro al mq per soluzioni più economiche. In zona di Farini si sono registrate quotazioni intorno ai 3.000 euro al mq per soluzioni di tipologia media in buono stato, che salgono a 3.200 euro al mq per immobili signorili, fino a 3.700 euro al mq per il signorile ottimo.

Quotazioni intorno ai 1.600 – 1.750 euro al mq per gli immobili economici in buono stato in zona Niguarda e Affori, che salgono a 2.100 – 2.250 euro al mq per la tipologia media.

Spostandoci verso la zona nord-est, in zona Viale Monza – Precotto – Gorla le quotazioni risultano tra 1.800 e i 2.300 euro circa al mq per l’usato in buono stato a seconda delle tipologie. In zona Turro siamo tra i 1.950 e 2.400 euro al mq per l’usato medio in buono stato, mentre in zona Nolo, per immobili della stessa tipologia siamo intorno ai 2.200 – 2.600 euro al mq.

In zona Parco Lambro – Cimiano le quotazioni per l’usato medio o signorile in buono stato variano dai 2.650 ai 2.850 euro al mq. La zona Lambrate ha mostrato quotazioni intorno ai 2.350 euro al mq per il medio usato in buono stato e intorno ai 2.700 euro al mq se in ottimo stato. Il signorile ha invece punte intorno ai 3.300 euro al mq per soluzioni in ottimo stato. In zona Città Studi l’usato in buono stato di tipologia media è intorno ai 3.100 euro al mq, mentre per il signorile siamo a 3.500 euro al mq se in buono stato e a 4.000 euro al mq se in ottimo stato. In zona Corsica si registrano quotazioni superiori, intorno ai 3.550 – 3.800 euro al mq per le soluzioni usate in buono stato medie e signorili, che salgono a 3.900 – 4.200 euro al mq se in ottimo stato.

Passando alla Periferia Sud, in zona Barona Famagosta siamo stabili su una media di 2.200 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni. Per la zona Lodi – Corvetto siamo stabili a 1.500 euro al mq per l’economico usato in buono stato e a 2.050 euro al mq per il medio. La zona Ripamonti presenta quotazioni in aumento, che si attestano per l’usato medio in buono stato intorno ai 2.500 euro al mq, mentre per l’economico siamo a 2.000 euro al mq e per il signorile 2.800 euro al mq.

Nella Periferia Ovest, stabili le quotazioni in zona Bande Nere: siamo a 2.850 euro al mq per il medio usato in buono stato e a 3.200 euro al mq per il signorile. Le soluzioni di tipologia economica hanno valori inferiori, intorno ai 2.350 euro al mq per l’usato in buone condizioni. In zona Lorenteggio, siamo intorno ai 1.800 euro al mq per l’economico in buono stato e a circa 2.400 euro al mq per le soluzioni medie.

Stabile la zona San Siro, dove si registrano valori intorno ai 3.100 euro al mq per il civile in buono stato e sui 3.600 euro al mq per soluzioni signorili, fino a 4.100 euro al mq per il signorile ottimo. Prezzi che scendono se si passa alla categoria economica con quotazioni che si attestano intorno ai 2.400 euro al mq per immobili usati in buono stato.