Notizie su mercato immobiliare ed economia

Dieci immobili di prestigio presto all'asta

Villa Mombello
Fotorastudio
Autore: Redazione

Da aste ad asset: ecco una selezione di dieci edifici iconici a cura di Mirko Frigerio, vice presidente di NPLs RE_Solutions, la cui messa all'incanto era prevista per marzo. Le aste, è vero, sono state rimandate, ma vale la pena dare un'occhiata per prepararsi ad investire sul futuro. 

I lotti le cui aste erano previste per il mese di marzo sono 23.875 e cubano un controvalore in euro pari a oltre 4 miliardi. Tra questi, 480 immobili in tutta Italia hanno un valore base d'asta pari a € 1.570.510.770,00, nel solo mese di Marzo; poco più del 2,00% dei beni in asta cuba quindi quasi il 40% del volume economico.

Dove sono, cosa sono, quanto costano questi beni e soprattutto chi sono gli interessati Sono alberghi di lusso, castelli, palazzi, ville, terme che rappresentano il fiore all'occhiello di alcuni dei luoghi di cultura di turismo e di produttività dell'Italia; delle vere e proprie chicche che hanno solo bisogno di essere analizzate, studiate, viste, proposte ed acquistate;  dei sogni che possono produrre ricchezza e reddito per il paese, oltre che per i proprietari.

Tra questi, si segnalano in particolare dieci top asset. Eccoli:

ROMA - HOTEL REX

Matteo Deletto
Matteo Deletto

In piena via Torino a Roma, a metà strada tra l'Altare della Patria e la stazione Termini,  l'Hotel Rex è un pezzo di storia moderna di Roma; 4 stelle, 48 camere di cui una suite con affaccio, dal terrazzo comune, predisposto per le colazioni, alla vicina Basilica di Santa Maria Maggiore.

Ecco cosa andrà in asta: "Piena proprietà per la quota di 1/1 del fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini, composto da due corpi di fabbrica, più un terzo di cui l'albergo occupa soltanto il secondo piano. A quest'ultimo si accede esclusivamente attraverso una scala interna posta al secondo piano del fabbricato principale che si affaccia su Via Torino. I predetti corpi di fabbrica sono tra loro parzialmente comunicanti, come descritto nell'elaborato peritale in atti cui si fa espresso rinvio. L’immobile si presenta in buone condizioni d’uso e di manutenzione e risulta composto al piano seminterrato da locali tecnici, servizi e area fitness, al piano terra da hall/reception, ristorante/bar, piano soppalco con uffici/archivio ed i restanti piani sovrastanti ad uso esclusivo delle stanze per gli ospiti dell'hotel; il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 3.006,70. L'immobile è stato realizzato in epoca variabile tra la fine dell'800 ed è sottoposto a tutela dell'UNESCO".

La base d'asta è pari a € 11.300.000,00 con possibilità di partenza in offerta ,minima ad € 8.475.000,00 .

FORTE DEI MARMI - ROMA IMPERIALE - VILLA CON PISCINA E CAMPI DA TENNIS

galateaversilia.wordpress.com
galateaversilia.wordpress.com

In  zona Roma Imperiale, la più bella e rinomata zona di Forte dei Marmi, ecco cosa andrà in asta: "La piena proprietà su villa signorile singola, di antica costruzione, denominata "Villa Apuana", corredata da ampio giardino con la superficie catastale di mq.4.743, di cui circa mq.4.369 al netto dell'area occupata dal fabbricato e del piccolo manufatto costituito da vano per autoclave e locale con forno, sul quale insistono la piscina ed il campo da tennis, oltre altri accessori non autorizzati. Il tutto posto in Forte dei Marmi (Lu), zona "Roma Imperiale", a circa due chilometri dal centro cittadino ed a circa cinquecento metri dal "Parco della Versiliana", con accesso sia dal Viale della Repubblica n.c.89 tramite due ingressi pedonali, che dal Viale Ammiraglio Morin n.c.66 mezzo cancello carraio. La villa, complessivamente in normali condizioni di uso e conservazione, bisognosa di opere di ordinaria manutenzione, si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a mezzanino tra i piani primo e secondo, con la superficie commerciale complessiva di circa mq.1.100,00. Si fa presente che all'interno della villa si trovano affreschi ed una statua di notevole pregio artistico ad opera dello scultore, pittore e architetto tedesco Adolf Von Hildebrand"

Nell'avviso si legge inoltre questa specifica: "Si informa altresì che il Soprintendente per i Beni Architettonici e Paesaggistici per le provincie di Lucca e Massa Carrara, con comunicazione del 23/10/2019 inviata all’esecutata, rilevando che all'interno della villa sono presenti affreschi e statue di valore storico e artistico realizzati dallo scultore, pittore e architetto tedesco Adolf Von Hildebrand, ha negato l’autorizzazione al distacco degli affreschi di cui trattasi ai sensi dell’art 50 comma 1 del Decreto Legislativo n. 42/2004".

Inoltre la Soprintendenza, sempre nella comunicazione del 23/10/2019, ha comunicato che: “valutata inoltre la storia della Villa Apuana e la sua rappresentatività rispetto al fenomeno insediativo di matrice germanica che a cavallo fra ‘800 e ‘900 dette impulso allo sviluppo di Forte dei Marmi come centro importante di turismo balneare, si riserva di avviare un procedimento di dichiarazione dell’interesse culturale della villa medesima”.

Al momento della redazione dell'avviso di vendita, il Delegato non è stato portato a conoscenza di ulteriori comunicazioni da parte della suddetta Soprintendenza, e quindi non risulta avviato alcun procedimento per la dichiarazione dell’interesse culturale ai sensi degli artt. 10 e ss del Decreto Legislativo n. 42/2004, al quale si rimanda per una precisa indicazione dell’eventuale iter amministrativo che verrebbe avviato nel caso di dichiarazione di interesse culturale da parte della Soprintendenza dei beni culturali.

La base d'asta è pari ada € 9.000.000,00 con possibilità di partenza in offerta minima ad € 6.750.000,00.

IMBERSAGO (LECCO) - VILLA MOMBELLO - Antica dimora del '700

fotorotastudio
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Questo gioiello del '700 italiano, con giardini, stanze affreschi e degno di attenzione per poter far restare di proprietà italiana questa perla, andrà in asta dopo 10 anni di concordato preventivo e dopo già alcuni ribassi importanti ribassi.

Stiamo parlando di qualcosa di meraviglioso, con 221.000 mq di parco, tenuto in stile "giardino all'italiana". Gli interni sono qualcosa di fiabesco e di eccezionale. La villa venne edificata nel '700 dalla famiglia Orsini di Roma, come dimora campestre da cui prese il nome di Villa Orsini Falco, poi Villa Mombello.

La base d'asta è di € 6.819.840,00 per questi 3.878 mq di storia (meno di 1.700 euro al mq, con in omaggio 221.000 Mq di Parco).

 

PAVIA - Ex Casa di cura "Santa Margherita"

La provincia pavese
La provincia pavese

Si tratta di un complesso immobiliare costituente la maggior porzione dell'ex Istituto di Cura "Santa Margherita" e composto da un fabbricato eretto su due piani fuori terra ed una porzione di piano interrato, il tutto unito da scale interne e con annessa area cortilizia pertinenziale al piano terra ed un fabbricato eretto su due piani fuori terra ed un piano interrato, il tutto unito da scala interna; inoltre è presente una porzione di fabbricato eretto su due piani fuori terra ed un piano interrato, costituita dall'intero primo piano e da una porzione del pianto interrato.

Base d'asta pari a € 6.525.000,00 e offerta minima di € 4.893.750,00

CASTEL MAGGIORE (BO) - Intero Complesso Industriale

Astasy
Astasy

Si tratta di un complesso immobiliare costituito da ampio ufficio al piano interrato, due archivi al piano interrato, un ampio ufficio al piano terra e primo, un capannone artigianale dotato di fabbricati autonomi di servizio , un capannone industriale dotato di ampio piazzale su cui insiste struttura geodetica da demolire. 

Sito in Castel-maggiore, via delle Officine Barbieri n° 7 , per una superficie complessiva di circa: ufficio al piano interrato mq. 425,00 e pozzo luce mq. 70,00; archivi al piano interrato mq. 100,00; ufficio al piano terra e primo mq. 2.180,00, pozzo luce mq. 28,00, vani tecnici mq. 26,00 e corte esclusiva mq. 210,00; capannone artigianale mq. 6.900,00, tettoia mq. 160,00, fabbricati di servizio mq. 590,00 e piazzale mq. 10.000,00; capannone industriale mq. 2.450,00, tettoia mq. 485,00, struttura geodetica mq. 750,00 e piazzale mq. 7.520,00, per un totale di mq 13.130 mq coperti e 17.730 mq di piazzale. 

Base d'asta € 6.210.000,00 (poco più di €400,00 al mq). Questo lotto fa parte delle unità che la nostra struttura segue direttamente per conto del creditore, siamo pertanto a completa disposizione di chiunque sia interessato all'asta o a fare un offerta: vivacizzazione@astasy.it per avere tutte le informazioni per poter partecipare all'asta o depositare una congrua proposta ove andasse deserta.

SAN GIOVANNI ROTONDO - HOTEL 4 STELLE

Astasy
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Hotel ubicato in una zona che annovera la presenza di numerose strutture turistico-ricettive, oltre ad alcune residenze private. Il complesso è composto da diversi fabbricati, realizzati in fasi successive sia come ampliamenti dell'esistente (in pianta o in sopraelevazione) sia come fabbricati ex novo, determinando un complesso molto articolato la struttura, altamente ricettiva, si trova a poche centinaia di Metri dal Santuario di San Pio e dalla vicina Casa Sollievo della Sofferenza, voluta dal Santo.

Base pari ad € 5.757.000,00.

PIGNA (IM) - HOTEL TERME

Astasy
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Complesso immobiliare esteso su una superficie complessiva di mq. 24.580, comprensiva dei sedimi dei fabbricati corrispondente a mq. 4.382 e terreni limitrofi sito nel Comune di Pigna (IM), Località Regione Lago Pigo, compendio immobiliare esteso su una superficie complessiva di mq. 24.580, comprensiva dei sedimi dei fabbricati corrispondente a mq. 4.382 e terreni limitrofi. Detto complesso, comprende la struttura principale, ovvero l'albergo articolato su otto livelli, oltre a strutture accessorie esterne, collegate tra loro in vario modo e più precisamente una piscina esterna per cure termali, spogliatoi, locali ricreativi vari (solarium, sala polivalente, pizzeria e altri), terrazze, depositi, servizi, locali tecnici, parcheggi scoperti e coperti viabilità di accesso e di collegamento interna e altri. Ai due piani più bassi (seminterrati con affaccio verso il paese di Pigna), sono dislocati tutti i servizi termali veri e propri nonché i servizi commessi alla beauty farm.

Base d'asta di € 4.951.687,00 con possibilità di offerta minima di € 3.713.764,91. Questo lotto fa parte delle Unità che la nostra struttura segue direttamente per conto del creditore, siamo pertanto a completa disposizione di chiunque sia interessato all'asta o a fare un offerta: vivacizzazione@astasy.it per avere tutte le informazioni per poter partecipare all'asta o trattarne l'acquisto anche successivamente alla diserzione d'asta.

SAN MARTINO DI CASTROZZA - HOTEL 3 STELLE

Astasy
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Dalle terme passiamo alle montagne e vediamo ora questa bella struttura in Trentino, a pochi passi dalle piste da sci e con tutti i comfort possibili. Si tratta di un immobile a destinazione alberghiera sviluppato su quattro piani fuori terra più un piano seminterrato dotato di ascensore e così distribuito: a piano seminterrato garage con accesso indipendente, locali ad uso deposito, servizi igienici, lavanderia ed altri locali accessori; a piano terra hall con soggiorno e bar, due sale da pranzo, cucina, locali accessori, servizi igienici e terrazza; a piano primo e secondo 33 stanze dotate di bagno e poggiolo/terrazzo; a piano terzo alloggio per il gestore costituito da corridoio, ampio locale ad uso cucina/soggiorno con due poggioli, due bagni di cui uno con sauna, tre stanze, bagno e disbrigo; spazio esterno di proprietà utilizzato quale parcheggio e parco giochi.

Il bene andrà in asta a € 1.814.000,00 con offerta minima ad € 1.360.500,00. L'asta è partecipabile in modalità tradizionale; non è prevista asta on-line.

MILANO - CORSO VITTORIO EMANUELE II

Astasy
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Nello storico Palazzo con affaccio in Piazza San Carlo, a circa 200 mt. da Piazza Duomo, andrà in asta un appartamento con soppalco e annesso vano cantina, così composto: al piano terzo ingresso, corridoio, disimpegno, ripostiglio, bagno, cucina (con balconcino), soggiorno, camera, cabina armadio, bagno e terrazzo; al piano soppalco: soppalco e bagno, con annessa scala interna che collega il piano terzo al soppalco; cantina al piano secondo interrato il tutto in 180 mq calpestabili. Si tratta di uno di quei pezzi dove solo l'indirizzo ha un valore, dove non esiste "il prezzo" perché in quella posizione c'è solo quello.

L'asta, che si terrà a Milano, il 20 marzo, partirà da un prezzo base d'asta pari a € 1.623.000,00 con possibilità di offerta minima pari ad € 1.217.250,00. Un pezzo di storia di Milano da non farsi scappare.

ROMA - PARIOLI - CINEMA MULTIPLEX

Astasy
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Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su Cinema sito in Roma – Via Luigi Luciani, 54/56 00197 piano T-S1-S2, composto al piano terra da ingresso, ufficio; piano seminterrato S1 da atrio, bar, magazzino bar, n. 2 WC e n. 1 sala cinematografica; piano seminterrato S2 da n. 4 magazzini, da n. 3 zone servizi con n. 7 bagni, da n. 3 sale cinematografiche e cabina proiezione, per complessivi mq. 1175,00 oltre mq. 309,00 magazzini, per un totale di superficie convenzionale mq. 1329,50.

In particolare i locali erano adibiti a discoteca, mentre attualmente ospitano un cinema con quattro sale di proiezione e relativi locali tecnici. I muri del cinema andranno in asta alla cifra base d'asta di € 1.218.560,00 dopo ben 4 esperimenti andati deserti.

Se decideste di partecipare ad uno degli asset o foste interessati al altri beni posti in asta, se voleste una chiara lettura sulle potenzialità dei beni, oppure voleste avere ragguagli sull'utilizzo, sulla possibilità di convertirli in residenze o B&B, contattate o direttamente gli organi della giustizia oppure un nostro consulente via mail a info@nplsre.it con specifica ASTA DI MARZO - "indirizzo della struttura".