Notizie su mercato immobiliare ed economia

Europa: i prezzi delle case crescono, ma non quanto gli affitti. Che succede in Italia?

Autore: Redazione

I dati Eurostat fotografano l’andamento del settore immobiliare al livello europeo. Tendenzialmente i prezzi delle case sono segnalati in crescita ovunque (o quasi), ma i canoni d’affitto in percentuale sono aumentati di più. Ma qual è lo scenario in Italia?

Andiamo con ordine. Il primo dato da evidenziare è che, per quanto riguarda i prezzi delle case, i numeri italiani sono al di sotto della media europea, che segna aumenti del 4,2% nell’Eurozona e del 4,7% nell'area dell’Unione europea a 27 Paesi membri rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. In Italia, nello stesso arco temporale, si registra un -0,2%.

Entrando poi ancor più nel dettaglio, e allargando l’arco temporale (confrontando il quarto trimestre del 2019 con il 2007) i prezzi delle case sono aumentati in 21 Stati membri dell'UE e sono diminuiti solamente in 6 (l’Italia è tra questi, con una diminuzione che si assesta intorno al 13%). Le crescite maggiori si registrano in Austria (+88,4%), Lussemburgo (+84,8%) e Svezia (+80,6%). Mentre le cadute più evidenti sono quelle di Grecia (-35,6%), Romania (-26,0%) e Irlanda (-16,9%).

Spostando lo sguardo sugli affitti, lo scenario cambia sensibilmente. La crescita dei canoni d’affitto, infatti, si è mostrata sempre costante mediamente in Europa, senza subire troppo il contraccolpo della crisi del 2008. Nonostante non si siano registrati picchi considerevoli, ancora oggi la curva degli affitti è superiore a quella dei prezzi delle case.

Eurostat
Eurostat

 

 
 

Confrontando il quarto trimestre del 2019 con il 2007, i prezzi dei canoni d’affitto sono aumentati in 26 Stati membri dell'UE e sono diminuiti solo in uno. I maggiori aumenti si registrano in Lituania (+101,2%), Repubblica Ceca (+79,3%) e Ungheria (+70,8%) e l'unico calo in Grecia (-17,5%).

Eurostat
Eurostat

 

 
 

Una tendenza rialzista che continua anche in Italia. Come confermano i dati di idealista sui canoni di locazione delle abitazioni nel primo trimestre in Italia, che si assestano a una media di 9,8 euro al metro quadro. Le richieste di incremento dei canoni da parte dei proprietari hanno segnato un più 2,6% rispetto a dicembre 2019 (dati prima del Coronavirus), +6,5% in termini annuali.