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L’evoluzione dei prezzi delle case con terrazza da marzo a oggi: la mappa delle province

Autori: Flavio Di Stefano, Jesús Vélez

Spesso si ripete che la pandemia abbia avuto effetti sulla percezione stessa degli spazi e delle priorità abitative di milioni di persone. Non solo tagli di appartamenti più grandi, ma tra le caratteristiche più ricercate dagli acquirenti non può mancare uno spazio all’aperto. idealista/news ha preparato una mappa delle province italiane per capire quanto e come siano variati i prezzi di vendita degli immobili con una terrazza.

Secondo l’analisi di idealista/data, i prezzi medi delle case con terrazza in Italia si attestano sui 1.671 euro al mq a novembre 2020, un dato che fa segnare un +1,2% rispetto ai rilevamenti di marzo 2020. Dallo scoppio della pandemia, quindi, il valore di questa tipologia di immobile è cresciuto, anche se non in maniera omogena in tutto lo Stivale.

Il balzo più evidente, infatti, si registra nella provincia di Lecco (addirittura +17,2%), seguita da Vibo Valentia (+17%). Da sottolineare, però, la performance di Savona, che dallo scoppio della pandemia a novembre 2020 ha visto crescere i valori delle case in vendita con terrazzo del 15,5%, un aumento che pone la città ligure in testa alla classifica delle province più care per questa specifica categoria di case (4.044 euro al mq).

Discorso simile, seppur con numeri leggermente diversi, per un’altra provincia ligure. A Imperia, infatti, per una casa con terrazza vengono chiesti in media 3.198 euro al mq (mediamente il 14,2% in più rispetto a marzo). Il secondo gradino del podio delle città più care dove comprare una casa con terrazza, giusto in mezzo tra Savona e Imperia, lo occupa Bolzano (3.524 e +3,4%).

Scendendo dal podio, troviamo tre delle principali città italiane nel ranking delle province dove le case con terrazza sono più care: Milano (3.058 euro al mq e +3,7%), Firenze (2.959 euro al mq e +0,1%) e Roma (2.881 euro al mq e +0,6%). Tra le principali province, poi, si segnala il balzo di Bologna: +11,5% da marzo con i prezzi che si assestano a 2.364 euro al mq.

Fanno parte della top 10 delle province dove i prezzi delle case con terrazza sono cresciuti di più da marzo anche Potenza (14,8%), Vicenza (11,3%), Benevento 11,2%) e Modena (11%).

Da segnalare anche la crescita dei prezzi a Napoli, dove si registra un +2,4% su marzo 2020 con i prezzi che si attestano a una media di 2.635 euro al mq. Fanno ancora meglio del capoluogo campano altre importanti province come Padova (2,5%), Perugia (3%), Bergamo (3,2%), Venezia (3,5%), Bari (4,5%), Salerno (4,6%), Catania (6,5%), Cagliari (9,6%) e Verona (10,9%).

Per quanto riguarda l’altra faccia della classifica, le cadute maggiori dei prezzi delle case con terrazza si sono registrate nelle province di Carbonia-Iglesias, Matera, Livorno, Barletta-Andria-Trani, Udine, Oristano e Crotone. Pesa, soprattutto, quella di Livorno (-13,1%), l’unica tra queste province che comunque mantiene ancora un prezzo medio al mq sopra i 2.000 euro (2.130).

La classifica dei prezzi (euro/mq) delle case con terrazza nelle province italiane:

Provincia mar-20 nov-20 variazione%
Savona 3.501 4.044 15,5
Bolzano 3.409 3.524 3,4
Imperia 2.801 3.198 14,2
Milano 2.948 3.058 3,7
Firenze 2.956 2.959 0,1
Roma 2.865 2.881 0,6
Rimini 2.429 2.790 14,9
Genova 2.931 2.741 -6,5
Lucca 2.611 2.646 1,3
Napoli 2.573 2.635 2,4
Olbia-Tempio 2.482 2.560 3,1
Aosta 2.683 2.457 -8,4
Venezia 2.298 2.378 3,5
Bologna 2.121 2.364 11,5
Verona 2.108 2.337 10,9
Brescia 2.318 2.331 0,6
Salerno 2.220 2.322 4,6
Ravenna 2.234 2.308 3,3
Verbano-Cusio-Ossola 2.355 2.289 -2,8
Grosseto 2.316 2.267 -2,1
La Spezia 2.253 2.265 0,5
Siena 2.191 2.204 0,6
Monza e della Brianza 2.106 2.143 1,8
Massa Carrara 2.038 2.140 5
Livorno 2.453 2.130 -13,1
Como 2.104 2.125 1
Cagliari 1.895 2.077 9,6
Latina 2.037 2.071 1,7
Trieste 2.109 2.046 -3
Trento 2.003 2.017 0,7
Torino 1.975 1.997 1,2
Prato 1.894 1.976 4,3
Modena 1.765 1.959 11
Ascoli Piceno 1.883 1.919 1,9
Belluno 1.921 1.901 -1,1
Bari 1.776 1.855 4,5
Parma 1.751 1.840 5,1
Pesaro e Urbino 1.727 1.832 6,1
Forli'-Cesena 1.723 1.795 4,2
Ancona 1.709 1.780 4,1
Lecco 1.490 1.746 17,2
Pisa 1.703 1.725 1,3
Pescara 1.727 1.708 -1,1
Treviso 1.609 1.704 5,9
Sondrio 1.840 1.682 -8,6
Padova 1.634 1.675 2,5
Varese 1.666 1.655 -0,7
Sassari 1.628 1.616 -0,8
Palermo 1.649 1.605 -2,6
Teramo 1.580 1.605 1,6
Bergamo 1.530 1.579 3,2
Fermo 1.505 1.555 3,3
Cuneo 1.567 1.535 -2,1
Udine 1.730 1.521 -12,1
Macerata 1.512 1.454 -3,8
Reggio nell'Emilia 1.363 1.441 5,7
Piacenza 1.362 1.435 5,4
Ferrara 1.396 1.421 1,7
Nuoro 1.389 1.416 1,9
Pistoia 1.431 1.380 -3,6
Gorizia 1.455 1.358 -6,7
Novara 1.416 1.355 -4,3
Lodi 1.315 1.341 2
Pavia 1.368 1.335 -2,4
Cremona 1.302 1.328 2
Chieti 1.367 1.323 -3,2
Caserta 1.232 1.321 7,2
Arezzo 1.352 1.315 -2,7
Catania 1.192 1.270 6,5
Barletta-Andria-Trani 1.433 1.255 -12,5
Pordenone 1.230 1.252 1,8
Matera 1.498 1.238 -17,4
Mantova 1.153 1.220 5,8
Vicenza 1.096 1.220 11,3
Potenza 1.041 1.195 14,8
Perugia 1.142 1.175 3
Foggia 1.086 1.170 7,7
Campobasso 1.285 1.169 -9
Ogliastra 1.232 1.164 -5,5
Messina 1.235 1.161 -6
Lecce 1.162 1.144 -1,6
Carbonia-Iglesias 1.538 1.133 -26,4
Asti 1.102 1.116 1,3
L'Aquila 1.201 1.094 -8,9
Avellino 1.037 1.089 5
Siracusa 1.087 1.061 -2,3
Vibo Valentia 898 1.050 17
Taranto 1.019 1.050 3,1
Oristano 1.167 1.036 -11,2
Catanzaro 1.014 1.034 2
Benevento 926 1.030 11,2
Viterbo 1.040 1.029 -1,1
Brindisi 1.101 1.025 -6,8
Terni 1.052 1.016 -3,3
Vercelli 936 1.015 8,4
Frosinone 1.022 1.000 -2,2
Reggio di Calabria 925 976 5,5
Alessandria 996 970 -2,6
Ragusa 1.054 965 -8,4
Crotone 1.063 954 -10,2
Trapani 930 946 1,7
Rovigo 866 912 5,3
Rieti 921 900 -2,1
Agrigento 946 879 -7,1
Cosenza 877 841 -4,1
Caltanissetta 770 803 4,3
Isernia 876 793 -9,4
Medio Campidano 759 768 1,2
Enna 702 736 4,9
Biella 699 695 -0,7