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L’evoluzione dei prezzi delle case con giardino da marzo a oggi: la mappa delle province

Autori: Flavio Di Stefano, Alejandro Soto

Il famigerato effetto covid sta influenzando le scelte immobiliari di molte persone in tutto il mondo. Soprattutto la conseguenza più restrittiva della pandemia, il lockdown, ha costretto molti inquilini e proprietari di casa a rivedere le priorità abitative, tra queste una delle principali è il desiderio di avere a disposizione uno spazio verde all’aperto. idealista/news ha preparato una mappa delle province italiane per capire quanto e come siano variati i prezzi di vendita degli immobili con giardino da marzo a oggi.

Secondo l’analisi di idealista/data, i prezzi medi delle case con giardino in Italia si attestano sui 1.508 euro al mq a novembre 2020, un dato che fa segnare un +0,8% rispetto ai rilevamenti di marzo 2020. Dallo scoppio della pandemia, quindi, il valore di questa tipologia di immobile è cresciuto, anche se non in maniera omogena in tutto lo Stivale.

La provincia italiana in cui i prezzi delle case con giardino hanno fatto registrare il balzo più significativo da marzo a novembre 2020 è Trapani, che segna addirittura un +21,4% (1.047 euro/mq). A completare il podio, però, sono due regioni lombarde: a Brescia la variazione è del 19% (1.909 euro/mq), mentre a Cremona l’aumento è nell’ordine del 18,6% (1.215).

Dando una rapida occhiata alla mappa, salta subito all’occhio che, tendenzialmente, gli incrementi maggiori dei prezzi si concentrano al Nord. Subito sotto il podio di questa specifica classifica, infatti, si piazzano Torino con un +18,2% (1.846 euro/mq), Vicenza con un +16,5% (1.375 euro/mq) e Lecco con un +16,4% (1.674 euro/mq).

Spostando la lente di ingrandimento sulle principali province, va evidenziata anche la performance di Bologna, dove i prezzi delle case con giardino sono aumentate del 12,1% (2.028 euro/mq). Anche a Milano il segno è positivo: +1,6% (2.522 euro/mq). Un altro dei mercati immobiliari più importanti d’Italia, quello della provincia di Roma, invece, fa registrare un dato negativo nella variazione dei prezzi delle case con giardino: -1,4% (2.427 euro/mq).

Ancora più significative, però, le variazioni al ribasso di Napoli (-5,5% e 2.222 euro/mq); Firenze (-7,2% e 2.468 euro/mq); Bari (-7,6% e 1.644 euro/mq) e Genova (-9,5% e 2.576 euro/mq). Niente a che vedere, comunque, con i ribassi maggiori che si registrano a Ogliastra (-38,4% e 686 euro/mq); Brindisi (-26,8% e 744 euro/mq); Trieste (-25,7% e 1.636 euro/mq) e Udine (-24,8% e 1.252 euro/mq).

La classifica dei prezzi (euro/mq) delle case con giardino nelle province italiane:

Provincia mar-20 nov-20 Variazione
Bolzano-Bozen         3.107      3.385 8,9%
Savona         3.143      3.225 2,6%
Imperia         2.752      2.839 3,2%
Genova         2.846      2.576 -9,5%
Aosta         2.395      2.538 5,9%
Milano         2.483      2.522 1,6%
Lucca         2.413      2.499 3,6%
Firenze         2.661      2.468 -7,2%
La Spezia         2.390      2.463 3,1%
Massa-Carrara         2.373      2.457 3,6%
Olbia-Tempio         2.373      2.434 2,5%
Roma         2.460      2.427 -1,4%
Livorno         2.461      2.356 -4,3%
Rimini         2.171      2.341 7,8%
Grosseto         2.302      2.308 0,3%
Siena         2.274      2.308 1,5%
Napoli         2.353      2.222 -5,5%
Salerno         1.887      2.081 10,3%
Venezia         1.894      2.065 9,0%
Monza-Brianza         2.101      2.051 -2,4%
Bologna         1.810      2.028 12,1%
Ravenna         1.851      2.014 8,8%
Verona         1.717      1.945 13,3%
Brescia         1.605      1.909 19,0%
Prato         1.811      1.903 5,1%
Torino         1.561      1.846 18,2%
Pisa         1.830      1.809 -1,2%
Como         1.769      1.795 1,4%
Ancona         1.700      1.783 4,9%
Latina         1.785      1.768 -1,0%
Belluno         1.760      1.757 -0,2%
Pesaro Urbino         1.687      1.745 3,4%
Trento         1.997      1.700 -14,9%
Padova         1.689      1.696 0,4%
Modena         1.542      1.690 9,5%
Lecco         1.437      1.674 16,4%
Treviso         1.483      1.670 12,7%
Bari         1.779      1.644 -7,6%
Trieste         2.202      1.636 -25,7%
Cagliari         1.654      1.635 -1,2%
Sondrio         1.584      1.625 2,6%
Bergamo         1.513      1.577 4,2%
Parma         1.766      1.572 -11,0%
Sassari         1.457      1.568 7,7%
Verbano-Cusio-Ossola         1.515      1.543 1,9%
Forlì-Cesena         1.542      1.518 -1,6%
Pistoia         1.589      1.459 -8,2%
Arezzo         1.554      1.453 -6,5%
Macerata         1.332      1.399 5,0%
Varese         1.236      1.386 12,1%
Nuoro         1.573      1.379 -12,4%
Vicenza         1.181      1.375 16,5%
Catania         1.257      1.352 7,5%
Ferrara         1.378      1.343 -2,6%
Cuneo         1.331      1.336 0,4%
Ascoli Piceno         1.239      1.328 7,2%
Reggio Emilia         1.329      1.320 -0,7%
Piacenza         1.348      1.285 -4,7%
Palermo         1.334      1.284 -3,8%
Teramo         1.222      1.270 3,9%
Pescara         1.437      1.264 -12,0%
Udine         1.666      1.252 -24,8%
Caserta         1.261      1.226 -2,8%
Viterbo         1.059      1.224 15,6%
Cremona         1.025      1.215 18,6%
Fermo         1.166      1.205 3,3%
Barletta-Andria-Trani         1.168      1.170 0,2%
Perugia         1.102      1.170 6,1%
Lodi         1.262      1.161 -8,0%
Crotone         1.231      1.149 -6,6%
Pavia         1.148      1.100 -4,2%
Chieti         1.190      1.088 -8,5%
Lecce         1.031      1.088 5,6%
Mantova         1.022      1.077 5,4%
L'Aquila         1.066      1.073 0,6%
Messina         1.072      1.071 -0,1%
Agrigento         1.077      1.051 -2,4%
Pordenone         1.138      1.047 -7,9%
Trapani             862      1.047 21,4%
Oristano             988      1.035 4,7%
Alessandria             982      1.032 5,1%
Ragusa             999      1.010 1,1%
Frosinone             881      1.005 14,0%
Terni         1.047          989 -5,5%
Foggia         1.138          957 -15,9%
Novara             989          951 -3,8%
Vercelli         1.006          936 -6,9%
Potenza             985          919 -6,7%
Avellino             866          913 5,3%
Catanzaro             931          899 -3,5%
Vibo Valentia             904          893 -1,3%
Taranto         1.011          883 -12,7%
Rieti             867          877 1,2%
Campobasso             951          873 -8,2%
Isernia             757          871 15,1%
Siracusa             943          860 -8,8%
Gorizia             847          854 0,7%
Cosenza             829          850 2,5%
Benevento             797          835 4,7%
Medio Campidano             901          834 -7,4%
Rovigo             849          822 -3,2%
Carbonia-Iglesias             929          786 -15,4%
Matera             954          768 -19,5%
Reggio Calabria             775          751 -3,1%
Brindisi         1.031          744 -27,8%
Asti             840          712 -15,2%
Enna             665          694 4,4%
Ogliastra         1.114          686 -38,4%
Biella             730          659 -9,7%
Caltanissetta             596          611 2,6%
Media nazionale         1.508      1.519 0,8%

Soffermandoci invece sulle province più care per comprare una casa con giardino, Bolzano è al primo posto con una richiesta media di 3.385 euro/mq (+8,9% rispetto a marzo 2020). Seguono tre province liguri: Savona (3.225 euro/mq e +2,6%); Imperia (2.839 euro/mq e +3,2%) e Genova (2.576 euro/mq nonostante un ribasso registrato del 9,5%).

Dall’altro capo della classifica ci sono le province dove comprare una casa con giardino costa meno. La più economica è Caltanissetta, con una richiesta media di 611 euro/mq e +2,6%. Segue Biella con una richiesta media di 659 euro/mq -9,7% rispetto a marzo  e Ogliastra (686 euro/mq).