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La mappa dei quartieri dove sono cresciuti di più i prezzi delle case nell’ultimo anno

Autore: Flavio Di Stefano

Il prezzo delle case usate in Italia, nell’ultimo anno, ha fatto registrare un calo dell'1,8% ad agosto 2021, con un prezzo medio di 1.718 euro/mq secondo l'ultimo indice dei prezzi immobiliari di idealista. Ma cosa è successo, nel dettaglio, nelle principali città italiane? idealista/news ha preparato una serie di mappe per scoprire quali sono i quartieri in cui i prezzi al mq sono cresciuti di più negli ultimi 12 mesi.

Milano

A Milano, il prezzo medio rilevato ad agosto 2021 per gli annunci di case in vendita su idealista è di 4.145 €/mq, in crescita dell’1,5% rispetto a un anno fa. Quello meneghino è uno dei mercati immobiliari più in salute dello Stivale attualmente, ma anche al suo interno ci sono diverse differenze.

Il quartiere che è cresciuto di più negli ultimi 12 mesi è Turro, dove i valori hanno fatto registrare un +41,6% nello stesso periodo attestandosi sui 3.789,58 euro/mq), seguito da Parco Forlanini (+33,2% e 3.426,03 euro/mq)) e Val di Sole-Fatima (+25,8% e 3.735,54 euro/mq).

In assoluto, la zona più cara è quella di Duomo-Castello, qui in media servono 10.431,80 euro/mq per comprare casa. Seguono Brera-Montenapoleone e Vittorio Emanuele-Augusto, entrambe intorno ai 10mila euro al mq. Le zone che si sono invece maggiormente deprezzate sono Boffalora-Torretta (-42,6%), Lodovico il Moro (-26%) e Gratosoglio (-19,1%).

Roma

A Roma, invece, ad agosto è stato rilevato un calo del 2,1% su base annua dei prezzi delle case, con un prezzo medio di 2.836 euro/mq. Nella Capitale, il quartiere che ha visto aumentare maggiormente i valori delle case è Furio Camillo-Colli Albani (+14,4%), dove per comprare casa ci vogliono in media 3.931,39 euro/mq.

Il podio dei principali rialzi a Roma è completato da Tor Cervara (+13,6% e 2.658,01 euro/mq) e dall’Eur (+10,3% e 4.544,87 euro/mq). Mentre al lato opposto della classifica ci sono Fonte Ostiense-Laurentino-Acqua Acetosa (-23% e 2.344,33 euro/mq), Magliana Vecchia (-16,65 e 2.277,53 euro/mq) e Galeria (-13,7% e 1.487,60 euro/mq).

Le zone più care restano quelle centrali, con in testa Piazza del Popolo-Piazza Navona-Quirinale (7.472,70 euro/mq), seguita da Monti (6.012,58 euro/mq) e Trastevere (5.901,78 euro/mq).

Venezia

A Venezia, i dati rilevati ad agosto 2021, parlano di una situazione quasi invariata rispetto a un anno fa, con il prezzo medio intorno ai 4.470 euro/mq, in ribasso di appena lo 0,3%. La zona del Lido è quella che è cresciuta, si fa per dire, di più: appena dell’1,2% a quota 3.528,84 euro/mq.

Leggero rialzo (+0,2%) anche per Castello con una media dei prezzi che si aggira intorno a quota 4.524,62 euro/mq. Come è facile immaginare, la zona più cara per acquistare casa si conferma quella di San Marco, dove le quotazioni si assestano intorno ai 5.739,58 euro/mq.

Napoli

Caduta significativa dei prezzi immobiliari a Napoli, dove si è registrato un -12,4% nella variazione annuale, con un valore medio di 2.160 euro/mq. Il quartiere con il balzo maggiore, però, è Scampia (+20,8% e 1.259,26 euro/mq), seguito da Gianturco (+15,1% e 1.818,18 euro/mq) e Chiaiano-Zona Ospedaliera (+8,1% e 1.797,98 euro/mq).

I ribassi più significativi, invece, sono stati rilevati nella zona del Centro direzionale (-36,6%), Mercato-Pendino (-34,1%) e San Ferdinando (-22,2%). Nessuna sorpresa per le zone più care, in ordine: Posillipo (5.039,62 euro/mq), Vomero (4.273,70 euro/mq), Chiaia-Mergellina (4.194,16 euro/mq).

Firenze

A Firenze il prezzo medio delle case in vendita su idealista ad agosto 2021 è di 3.897 euro/mq, con una variazione annuale di -0,8%. La performance migliore la fa registrare il quartiere di Brozzi-Quaracchi (+9,7% e 2.766,74 euro/mq), completano il podio Leopoldo-Viesseux (+8,1% e 3.720,49 euro/mq) e Due Strade-San Gaggio (+6,5% e 4.442,55 euro/mq).

La zona più cara di Firenze risulta essere Pian dei Giullari (5.041,28 euro/mq), seguita da San Niccolò-Porta Romana e Santa Maria Novella, entrambe intorno ai 5mila euro/mq.

Bologna

Prezzi stabili, tutto sommato, a Bologna, dove la variazione annuale è nell’ordine dello 0,2%, con un valore medio al mq di 3.062 euro. Qui, il quartiere che è cresciuto maggiormente è quello di Santa Viola (+17% e 2.881 euro/mq).

Ma vanno evidenziate anche le prestazioni di altri due quartieri bolognesi, entrambi più centrali, come Lame (+13,6% e 2.961 euro/mq) e Saffi (+11,3% e 3.135 euro/mq).

Genova

Variazione sensibilmente negativa, invece, a Genova per quanto riguarda i prezzi immobiliari, che sono diminuiti del 6,1% su base annua (il prezzo medio rilevato ad agosto 2021 è 1.327 euro/mq).

Borzoli-Coronata è il quartiere dove i prezzi immobiliari delle case in vendita su idealista si sono rivalutati maggiormente (+9,5% e 1.240,24 euro/mq). Seguono Quinto-Nervi (+6,2% e 3.257,55 euro/mq) e Oregina-Lagaccio (+5% e 1.115,34). In assoluto, il quartiere più caro per comprare casa è Albaro (3.259,57 euro/mq).

Torino

Prezzi in discesa anche a Torino, dove la variazione annuale risulta essere nell’ordine del -4,1%, con un prezzo medio rilevato ad agosto 2021 di 1.605 euro/mq. Tuttavia, si segnala la prestazione di Borgata Lesna (+16% e 1.646,34 euro/mq).

Aumento anche per Falchera-Villaretto (+7,5% e 1.087,94 euro/mq) e Cit Turin (+7,15 e 2.749 euro/mq). La zona più cara resta il Centro storico (3.219,82 euro/mq), nonostante i prezzi siano calati in media del 3,1%.

Bari

A Bari i prezzi delle case in vendita su idealista, ad agosto 2021, risultano essere aumentati del 2,2% su base annua, con un prezzo medio di 1.750 euro/mq. Ma a crescere (+39,8%) è soprattutto il quartiere Marconi, dove le quotazioni arrivano a 2.128,56 euro/mq.

In generale, poi, va evidenziato che a crescere maggiormente sono i quartieri più cari, come testimoniano anche le performance di Murat (+8% e 2.156,67 euro/mq) e San Girolamo (2.000,70 euro/mq).

Palermo

Nel capoluogo siciliano, il prezzo medio per una casa usata rilevato ad agosto 2021 è di 1.190 euro/mq, -8,9% rispetto a quanto era richiesto per un’immobile in vendita su idealista 12 mesi fa. Nel dettaglio, però, il quartiere di Montepellegrino è quello dove i valori sono cresciuti maggiormente (+11,9% e 1.722,22 euro/mq).

Crescono di oltre il 3% anche i prezzi al mq nei quartieri di San Lorenzo e Partanna-Mondello-Addaura. Mentre le zone più care dove comprare sono Libertà (1.834,83 euro/mq) e Resuttana (1.828,09 euro/mq).