Al giorno d’oggi, la locazione di immobile con impianto fotovoltaico è una procedura piuttosto diffusa nel settore degli affitti per via di tutti i vantaggi economici ed energetici che assicura a locatore e conduttore. Naturalmente come tutte le forme di locazione, anche questa segue regole e procedure specifiche che è bene tenere presente per evitare ripercussioni o sanzioni penali. Vediamole insieme nel seguente testo.
Locazione immobile con impianto fotovoltaico: obblighi del locatore
Sempre più locatori decidono di mettere in locazione un immobile con impianto fotovoltaico per godere di benefici ed agevolazioni specifiche. Ciò nonostante, in questi casi, è sempre bene rispettare obblighi e doveri previsti dalla legge onde evitare ripercussioni penali o multe. Più nello specifico, le regole alle quali il locatore deve sottostare sono:
- manutenzione regolare dell'impianto fotovoltaico (es. ispezione periodica, pulizia dei pannelli solari ed eventuale riparazione o sostituzione di componenti difettosi) in modo da ottimizzare la sua efficienza e la produzione di energia solare;
- assicurazione dell'impianto per locatore e conduttore. Questa polizza dovrebbe coprire danni accidentali, furti o eventi imprevisti che possano danneggiare o compromettere il funzionamento del sistema stesso;
- fornitura di informazioni e istruzioni al locatore sull'impianto fotovoltaico (es. istruzioni per l'uso corretto e misure di sicurezza da adottare). Inoltre, è importante che il proprietario fornisca al locatario i contatti di un tecnico specializzato o di un fornitore di servizi per eventuali necessità di manutenzione o assistenza;
- monitoraggio dei dati di produzione, il che consente al locatore di verificare l'efficienza dell'impianto e di assicurarsi che stia funzionando correttamente;
- considerazioni contrattuali relative all'impianto fotovoltaico. Queste disposizioni possono riguardare il mantenimento del sistema, l'uso corretto dell'energia solare prodotta e la divisione dei benefici finanziari derivanti dalla vendita dell'energia in eccesso alla rete elettrica. È fondamentale che entrambe le parti siano consapevoli degli obblighi e dei diritti associati all'impianto fotovoltaico.
È chiaro che tali obblighi sono validi anche per il locatore che decide di mettere in locazione un immobile commerciale con impianto fotovoltaico.
Locazione immobile con impianto fotovoltaico: benefici del conduttore
Nel caso di locazione di immobile con impianto fotovoltaico in Italia, la legge prevede che tutti i benefici derivanti dall’installazione del sistema di recupero energia vadano interamente trasferiti al conduttore. Ad oggi, quindi, per l’inquilino i vantaggi derivanti dalla locazione di immobile con impianto fotovoltaico sono:
- risparmio sui costi energetici. L'energia solare prodotta dall'impianto consente all’inquilino di ridurre la dipendenza dalla rete elettrica tradizionale e diminuire le bollette energetiche mensili. Inoltre, grazie all'incentivo "Scambio sul Posto" o "Scambio sul Conto Energia", è possibile cedere l'energia prodotta in eccesso alla rete e ottenere uno sconto sulla bolletta;
- incentivi e agevolazioni fiscali. In Italia, ci sono diverse agevolazioni fiscali per gli immobili con impianti fotovoltaici. Ad esempio, una di queste è il Bonus Casa 50% che permette di beneficiare di una detrazione del 50% sulle spese sostenute per avviare interventi di efficientamento energetico, come l'installazione di pannelli fotovoltaici. In questo modo, il conduttore ha la possibilità di recuperare una parte significativa dell'investimento iniziale nel corso degli anni, riducendo ulteriormente i costi complessivi;
- contributo alla sostenibilità ambientale. Utilizzando l'energia solare come fonte di elettricità, il conduttore ha la possibilità di ridurre l'impatto ambientale e diminuire le emissioni di gas a effetto serra. Ciò contribuisce alla lotta contro il cambiamento climatico e all'adozione di uno stile di vita più ecologico;
- aumento autonomia energetica e riduzione delle interruzioni. L'energia solare generata dall'impianto fotovoltaico consente all’affittuario di ridurre la dipendenza dalla rete elettrica nazionale. Questo vuol dire che, in caso di interruzioni di corrente, l'impianto fotovoltaico continua a fornire energia agli elettrodomestici essenziali, garantendo il funzionamento di base dell'abitazione.
Inutile dire che tali benefici siano estendibili anche a coloro che decidano di installare un impianto fotovoltaico su capannone in affitto. Inoltre, è bene sottolineare che, affinché il locatario dell’immobile possa usufruire di tali vantaggi, è necessario che il proprietario di casa effettui il trasferimento della titolarità della convenzione GSE per fotovoltaico. Si tratta di una procedura burocratica piuttosto complessa, per la quale si consiglia di affidarsi ad un professionista.
Impianto fotovoltaico su immobili di terzi: come funziona?
Se nella locazione di immobile con pannello fotovoltaico, la maggior parte dei benefici vanno a favore del locatario; con l’installazione dell’impianto fotovoltaico su immobili di terzi i vantaggi ricadono principalmente sul proprietario di casa e sul fornitore di energia solare.
Benefici del proprietario di casa
Per i proprietari di immobili, consentire l'installazione di un impianto fotovoltaico sul proprio edificio può comportare:
- un aumento del valore dell'immobile stesso che risulta più attraente sul mercato immobiliare;
- e il beneficio di un affitto o di una percentuale sugli introiti generati dalla vendita dell'energia solare prodotta dal sistema di energia rinnovabile. In questo modo, è possibile avere accesso ad un flusso di reddito aggiuntivo che consente di coprire le spese dell'immobile e aumentare la redditività complessiva.
Benefici del fornitore di energia
Per i fornitori di energia solare, l'installazione di impianti fotovoltaici su immobili di terzi offre l'opportunità di espandere la propria presenza sul territorio, generando maggiori entrate. Attraverso accordi di locazione o partnership con i proprietari degli immobili, infatti, questi soggetti hanno la possibilità di ampliare la disponibilità di spazi da destinare all’installazione dei propri sistemi. Ciò consente loro di generare energia solare da vendere sul mercato oppure da somministrare a terzi. i
Procedure per l’installazione
L'installazione di un impianto fotovoltaico su immobili di terzi richiede una serie di procedure e accordi contrattuali. Il fornitore di energia deve, infatti, avviare una negoziazione col proprietario dell'edificio al fine di ottenere l'autorizzazione per il montaggio dell'impianto. Tutto ciò può comportare la stipula di un contratto di locazione o di una convenzione che definisce i termini e le condizioni dell'accordo, compresi i diritti e gli obblighi di entrambe le parti coinvolte. Solo dopo aver ottenuto le autorizzazioni amministrative e i permessi necessari, i lavori di installazione dell'impianto fotovoltaico possono essere attuati, grazie all'intervento di tecnici specializzati.
Quanto rende l'affitto del tetto per fotovoltaico?
L’affitto del tetto per fotovoltaico ti assicura dei guadagni differenti in base alla zona in cui installi l’impianto. In linea di massima, la rendita va a: da 25 a 35 € a kW al Nord Italia; da 28 a 36 € a Kw al Centro Italia; e da 36 a 50 € a Kw al Sud Italia.
Come contabilizzare impianto fotovoltaico?
La contabilizzazione di un impianto fotovoltaico richiede l'applicazione di alcune procedure specifiche. Inizialmente, l'impianto dovrebbe essere registrato come immobilizzazione nel bilancio aziendale o nella contabilità personale. Successivamente, è necessario calcolare l'ammortamento dell'impianto utilizzando il metodo appropriato in base alle normative fiscali vigenti. È inoltre importante considerare eventuali crediti d'imposta o incentivi fiscali correlati all'impianto e registrare correttamente tali benefici.
Come fare il cambio titolarità GSE?
Per effettuare tale procedura è necessario richiedere l'accesso al portale del Gestore dei Servizi Energetici (GSE) attraverso le proprie credenziali. Successivamente, dopo essere entrati nell'area clienti, bisogna compilare una serie di campi, inserendo alcune informazioni personali, la motivazione del cambio di titolare e i contatti di riferimento richiesti. Infine, occorre caricare tutti i documenti che attestano l'idoneità per il cambio di titolare.
Come affittare un terreno per impianto fotovoltaico?
Per affittare un terreno per impianto fotovoltaico è necessario che il terreno in questione sia cantierabile, ossia che abbia ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie nell’ambito dei nulla osta e della connessione in rete come, ad esempio, la DIA (Dichiarazione di inizio attività) e il Testo integrato delle connessioni attive.
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