Quanto pesa l’inflazione di luglio 2023 per i rinnovi dell’affitto: la situazione per città

Prosegue la fase di rallentamento dell’inflazione, scesa al di sotto della soglia del 6% (+5,9%), in un quadro di stabilità dei prezzi sul piano congiunturale. Tuttavia, il balzo rispetto a 12 mesi è comunque sostanziale e finisce per pesare sulle tasche delle famiglie italiane, specialmente per quelle che hanno la revisione annuale del contratto d’affitto. L’Istat ha pubblicato l’aggiornamento dell’indice FOI per il mese di luglio 2023, evidenziando una crescita del 5,7% rispetto allo stesso periodo del 2022. Per questo si prevede un aumento medio di 37 euro al mese (e 444 euro annui) per i canoni di locazione in Italia. Scopriamo di quanto aumenteranno gli affitti per gli inquilini italiani a seconda della città in cui vivono.

L’impatto dell’inflazione sull’adeguamento dei canoni di locazione è tra quelli più tangibili e immediati per le famiglie italiane che hanno l’aggiornamento annuale del canone d’affitto. I rialzi più gravosi sono quelli che peseranno sui bilanci delle famiglie milanesi, che vedranno aumentare l’affitto mensile di 66 euro in più al mese rispetto allo scorso anno. Per gli inquilini romani, invece, l’incremento mensile sarà di 48 euro in media.

È il quadro che emerge da un’analisi di idealista, portale leader per sviluppo tecnologico in Italia, che ha calcolato quanto inciderà l’aumento dell’inflazione sull’adeguamento dei contratti di locazione di un trilocale in base all’Indice dei prezzi al consumo aggiornato e pubblicato dall’Istat. L'aumento dell'inflazione incide direttamente sui contratti di locazione legati all’indice FOI, ovvero quelli che prevedono la formula di durata 4+4.

Il report si è soffermato sull’analisi della media dei canoni di locazione richiesti negli annunci di trilocali in affitto pubblicati su idealista. Per lo studio è stato scelto questo taglio immobiliare nello specifico perché si tratta di quello più richiesto dalle famiglie, la categoria su cui l’aumento dell’inflazione pesa maggiormente.

In Italia, l’affitto per una casa con tre stanze era di 650 euro al mese, in media, secondo quanto rilevato nel mese di luglio 2022. Gli inquilini che hanno l’adeguamento annuale calcolato con l’indice di inflazione FOI di luglio 2023, quindi, dovranno pagare 37 euro in più al mese (il canone mensile italiano medio arriverà quindi a 687 euro per i trilocali).

La situazione, ovviamente, non è identica in tutta d’Italia e può variare anche considerevolmente a seconda della città presa in esame (il report si è concentrato esclusivamente sui capoluoghi e non sulle province per via di una base dati molto più consistente) e della media dei canoni cittadini.

Gli inquilini che vedranno aumentare maggiormente i canoni di locazione sono quelli di Milano (+66 euro al mese e 792 euro in più all’anno), nel capoluogo lombardo si registra la media degli affitti più cara d’Italia. Aumenti significativi anche per chi vive in un trilocale in affitto a Bologna, dove ci vorranno mediamente 54 euro in più al mese per pagare l’affitto (+648 euro all’anno). Non va troppo meglio agli abitanti di Venezia e Firenze, che dovranno sborsare 51 euro in più al mese (612 euro in più all’anno). Seguono Bolzano e Roma (+48 euro al mese e +576 euro all’anno).

I capoluoghi del Sud che registreranno gli aumenti più considerevoli per i canoni di locazione di trilocali sono Napoli e Olbia (+40 euro al mese), Cagliari (+38 euro al mese), Bari (+36 euro al mese).

Più in generale, si registrano aumenti contenuti (non oltre i 20 euro mensili) nei capoluoghi di Caltanissetta, Enna, Terni, Vibo Valentia, Isernia, Lanusei