Acquistare la casa dei propri sogni o una seconda casa con un budget limitato può sembrare una sfida, ma con le giuste accortezze è possibile aggiudicarsi un gioiello immobiliare ad un prezzo assolutamente vantaggioso. Indubbiamente, le case con prezzi trattabili sotto i 120.000€ appartengono ad una fascia di prezzo che include diverse tipologie di immobili: case rustiche, ville bifamiliari, abitazioni indipendenti e case a schiera. Spesso, il prezzo di queste proprietà è trattabile, il che significa che c'è margine per negoziare con i venditori e potenzialmente ottenere un accordo ancora più vantaggioso.
Le caratteristiche delle case con costo trattabile inferiore a 120.000€
Le case con un costo trattabile inferiore a 120.000€ possono variare ampiamente in termini di caratteristiche, dimensioni e condizioni. Tuttavia, esistono alcuni aspetti comuni che spesso caratterizzano questo segmento del mercato immobiliare:
- dimensioni e organizzazione degli spazi: la metratura delle case può variare, ma generalmente, per rimanere entro un budget di 120.000 euro, si tende a trovare immobili di dimensioni moderate. Questo può significare appartamenti con uno o due camere da letto o piccole case indipendenti;
- necessità di ammodernamento o ristrutturazione: è frequente imbattersi in base con un costo inferiore a 120.000€ quando sono da ristrutturare o da rimodernare completamente a causa di svariate situazioni, tra cui il disuso o eventi climatici che le hanno fortemente compromesse;
- localizzazione: le case in questa fascia di prezzo si trovano in aree meno centrali o in piccoli comuni. La vicinanza ai servizi può variare, e talvolta è possibile trovare buone occasioni anche in zone rurali o in piccoli borghi con una forte componente storico-culturale. Proprio per questo, alcune case potrebbero offrire viste panoramiche o situarsi in contesti particolarmente gradevoli, come vicino a parchi, fiumi o in zone collinari;
- spazio esterno: soprattutto in aree rurali o semi-rurali, è possibile che le proprietà dispongano di un piccolo giardino o di uno spazio esterno, mentre in altri casi può essere incluso un posto auto o un garage.
È chiaro quindi che le case con un costo inferiore a 120.000€ trattabile possono rappresentare un'ottima opportunità di investimento, sia nel caso in cui l’acquirente stia cercando una prima casa, sia per un eventuale affitto, sia in previsione di una futura rivendita, dopo opportune ristrutturazioni o migliorie.
Quali sono le tipologie di immobili che si possono acquistare con meno di 120.000€?
Sebbene la soglia del 120.000€ sia un importo il cui valore permette di accedere a tipologie di immobili diversi a seconda di numerosi fattori (dislocazione in Italia, vicinanza o meno al centro storico, attiguità ai mezzi pubblici), si tratta di una somma che consente di provare ad acquistare:
- case rustiche, spesso situate in zone rurali o in piccoli borghi, che offrono un fascino unico e la possibilità di vivere a contatto con la natura. Questi immobili possono richiedere lavori di ristrutturazione, ma rappresentano un'ottima opportunità per chi è alla ricerca di una proprietà con carattere e disposto a personalizzarla secondo i propri gusti. Con un budget di 120.000€, è possibile trovare piccole case rustiche, a volte anche con un po' di terreno;
- ville bifamiliari, sono una soluzione ideale per chi cerca la tranquillità di una zona residenziale senza rinunciare alla comodità di avere vicini. Offrono spesso spazi generosi sia interni che esterni e possono essere una scelta interessante per famiglie o per chi desidera avere a disposizione un giardino;
- case indipendenti, sono la soluzione per chi desidera massima privacy e indipendenza. Questo tipo di abitazione può variare molto in termini di dimensioni e condizioni, da piccole case da ristrutturare a proprietà più grandi e in buone condizioni;
- case a schiera, combinano i vantaggi dell'abitare in comunità con quelli di avere una propria casa indipendente. Queste proprietà sono spesso disposte su più livelli e possono offrire spazi ben organizzati.
Quando e quanto si può trattare?
La trattativa sul prezzo è una pratica molto comune, soprattutto in ambito immobiliare, e il suo esito può essere influenzato da diversi fattori, inclusi lo stato dell'immobile, la sua localizzazione, la durata della sua presenza sul mercato e la situazione economica nella quale si trova il Paese.
Per poter gestire al meglio la trattativa è opportuno ricordare quando si può trattare il prezzo della casa inferiore a 120.000€ (o di qualsiasi altro importo):
- all'inizio del processo di acquisto: è consigliabile iniziare a discutere del prezzo non appena si dimostra un serio interesse per l'immobile e dopo aver effettuato almeno una visita;
- dopo aver valutato l'immobile, se sono necessari lavori di ristrutturazione o se l'immobile presenta difetti, è opportuno valutare questi aspetti prima di avanzare una proposta di prezzo inferiore;
- quando l'immobile è sul mercato da molto tempo, il venditore potrebbe essere più incline a considerare offerte inferiori al prezzo richiesto.
Per quanto riguarda l’entità della trattativa, ossia la percentuale di sconto sul prezzo iniziale chiesto dal proprietario bisogna poi tenere presenti alcuni fattori, primo tra tutti l’andamento del mercato immobiliare: ad esempio, in un contesto in cui l'offerta supera la domanda, è possibile avere maggiore margine di trattativa. In questo scenario, sconti dal 5% al 20% sul prezzo di listino non sono inusuali.
Al tempo stesso, se l'immobile necessita di significativi lavori di ristrutturazione, è ragionevole chiedere una riduzione del prezzo che rifletta il costo dei lavori necessari. A questo proposito, si ricorda comunque che chi acquista un immobile e lo ristruttura ha accesso a numerose agevolazioni fiscali.
Scegli la tua casa con prezzo trattabile fino a 120.000 euro
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