Diminuisce la disponibilità di spesa e aumentano i tempi di vendita delle case, soprattutto nelle grandi città. Secondo le più recenti analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, a inizio anno la concentrazione nella fascia di spesa più bassa, fino a 119 mila euro, è maggiore (il 25,5 per cento del totale), mentre i giorni di permanenza sul mercato degli appartamenti aumentano da 104 a 108.
Spesa per comprare casa nelle grandi città
L'analisi Tecnocasa sulla disponibilità di spesa nelle grandi città italiane rivela una predominanza nella fascia di spesa più bassa, fino a 119 mila euro, con il 25,5% del totale. I dati di gennaio 2024 mostrano una tendenza simile a quella osservata a luglio dell'anno scorso, indicando una distribuzione uniforme delle richieste nelle prime tre fasce di spesa.
Milano e Roma registrano la maggiore concentrazione nella fascia di spesa tra 250 e 349 mila euro, con il 25,1%. Questo fenomeno è attribuibile ai prezzi immobiliari più elevati di queste due metropoli. In contrasto, Genova si distingue per la più alta percentuale di disponibilità di spesa nella fascia fino a 119 mila euro, con il 62,5%, seguita da Palermo con il 53,0%. A Genova, in particolare, si osserva un significativo aumento della concentrazione nella fascia di spesa più bassa.
Quanto si spende per comprare casa nelle città minori
Nei capoluoghi di regione di dimensioni minori, il 45,6% dei potenziali acquirenti dichiara una disponibilità di spesa inferiore a 119 mila euro, in crescita rispetto al 44,3% di luglio 2023. Le percentuali più elevate di richieste nella fascia di spesa più bassa si registrano a Campobasso, con il 79,7%, e a Perugia, con il 74,7%.
Tempi di vendita delle case nel 2024
I tempi di vendita delle case a gennaio 2024, analizzati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, mostrano un leggero aumento rispetto all'anno precedente. Nelle grandi città, il tempo medio per concludere una compravendita è passato da 104 giorni a gennaio 2023 a 108 giorni nel gennaio 2024, segnando un incremento di quattro giorni. Questo aumento è attribuibile a trattative più prolungate da parte degli acquirenti.
Bologna e Milano si confermano le città con i tempi di vendita più rapidi, rispettivamente con 68 e 72 giorni, nonostante un aumento di 18 e 17 giorni rispetto all'anno precedente. Al contrario, Palermo e Bari registrano i tempi di vendita più lunghi, con rispettivamente 132 e 126 giorni.
Dove le case si vendono più velocemente
Nelle aree dell'hinterland delle grandi metropoli, i tempi di vendita medi sono di 137 giorni, leggermente migliorati rispetto ai 138 giorni di un anno fa. L'hinterland di Napoli registra i tempi di vendita più brevi con 115 giorni, migliorando di 10 giorni grazie soprattutto al dinamismo del mercato delle case vacanza. Seguono l’hinterland di Milano con 119 giorni e quello di Firenze con 120 giorni.
Nei capoluoghi di provincia, il tempo medio di vendita rimane stabile a 131 giorni, quasi in linea con i 130 giorni necessari un anno fa.
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