Il mercato immobiliare italiano continua ad offrire rendimenti interessanti per gli investitori, secondo gli ultimi dati di idealista – portale leader nello sviluppo tecnologico in Italia- che mostrano una crescita generalizzata nel terzo trimestre dell’anno.
Il settore residenziale si mantiene su livelli elevati, con un rendimento medio del 9,3%, in aumento rispetto all'8,8% dello scorso anno (stabile rispetto a 3 mesi fa). Questo dato, più che doppio rispetto ai titoli di Stato a 10 anni (3,5%), testimonia l’attrattività del mattone rispetto ad altre forme di investimento.
Secondo lo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto di vari tipi di immobili per calcolarne la redditività lorda, i locali commerciali (negozi) si confermano l'investimento immobiliare più redditizio in Italia, con una redditività lorda del 12%, stabile rispetto a un anno fa. Seguono gli uffici, che segnano un incremento dello 0,7% raggiungendo il 10,3%. In forte crescita anche i garage, che passano dal 7,6% all’8,2%, pur rimanendo la categoria meno redditizia per gli investitori.
Rendimenti nel residenziale
I rendimenti del segmento residenziale si sono mantenuti stabili rispetto al trimestre precedente. Ragusa si distingue come il capoluogo con la performance più elevata, offrendo un rendimento dell’11%, seguita da Biella con il 10,7% e Messina al 9,4%. Catania si attesta in linea con il rendimento medio nazionale, fissato al 9,3%.
In controtendenza, Bolzano registra la redditività più contenuta con un 3,7%, seguita da Trento (4,3%) e Cuneo (4,6%). Nei principali mercati metropolitani, Roma offre un rendimento superiore rispetto a Napoli, con un 6,7% contro il 6,4%, mentre Milano si posiziona al 5,5%.
Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni)
Il settore retail si conferma il più redditizio, con i negozi nelle vie principali che offrono i ritorni maggiori. Verona guida la classifica con un rendimento del 20,4%, seguita da Mantova (18%) e Genova (15,9%). Anche le grandi città come Milano e Roma si distinguono con rendimenti del 14,7% e 14,4%. Nelle ultime posizioni si trovano Matera (8%), Crotone (8,2%) e Trento (8,6%).
Rendimenti degli uffici
Nel settore degli uffici, Siracusa si distingue con il rendimento più alto (13,6%), superando addirittura i negozi. Seguono Ancona (11,6%) e Varese (10,6%). Roma si conferma un mercato solido con un rendimento del 10,2%. Torino, Napoli e Milano si attestano su rendimenti rispettivamente del 9,7%, 7,8% e 7,4%. Chiudono la classifica Pescara e Viterbo con il 6,3%.
Rendimento dei box
I box auto, pur rappresentando l'investimento meno redditizio, mostrano una crescita significativa nell'ultimo anno. Bari guida la classifica con un rendimento dell'8,3%, seguita da Roma (8%) e Bologna (7,6%). Milano e Napoli registrano rendimenti più bassi, rispettivamente del 5,7% e 4,8%, mentre Padova, unico capoluogo con rendimenti dei box inferiori ai BTP a 10 anni, chiude la classifica con un modesto 3,3%.
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al terzo trimestre 2024. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
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