I prezzi delle case usate restano stabili ad agosto 2025

Secondo l’ultimo rapporto di idealista, i prezzi delle abitazioni usate in Italia sono rimasti stabili ad agosto 2025. Il portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia ha rilevato che il prezzo medio delle abitazioni usate si è attestato a una media di 1.834 euro al metro quadro. Rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, i valori sono scesi dell’1,3%, ma su base trimestrale i prezzi hanno registrato un lieve aumento dello 0,5%.

Regioni

Nel mese di agosto, 11 regioni hanno visto un incremento dei prezzi. I maggiori aumenti sono stati registrati in Basilicata, con un incremento dello 0,8%, seguita da Veneto (0,7%) ed Emilia-Romagna (0,5%). Aumenti più contenuti si sono verificati anche in Lombardia e Abruzzo (0,4%), mentre altre sei regioni hanno segnato rialzi più contenuti tra lo 0,3% delle Marche e lo 0,1% in Liguria. Sicilia e Umbria, invece, non hanno registrato variazioni rispetto a luglio 2025.

D’altra parte, 7 regioni hanno subito una contrazione dei prezzi. Il Molise ha visto il ribasso maggiore (-0,6%), seguito dalla Sardegna (-0,5%) e dal Friuli-Venezia Giulia (-0,4%). Più contenuti i cali nelle altre regioni, tra cui la Valle d'Aosta e la Toscana, che hanno segnato diminuzioni dello 0,1%.

Per quanto riguarda i prezzi più elevati, il Trentino-Alto Adige continua a primeggiare, con un valore medio di 3.145 euro al metro quadro, seguito dalla Valle d’Aosta (2.514 euro/m²), Liguria (2.480 euro/m²) e Toscana (2.395 euro/m²). Altre regioni con valori superiori alla media nazionale includono Lombardia (2.276 euro/m²), Lazio (2.139 euro/m²) ed Emilia-Romagna (1.860 euro/m²). Al contrario, la Calabria si conferma la regione con i prezzi più bassi, pari a 909 euro/m².

Province

A livello provinciale, 61 delle 106 province monitorate hanno registrato aumenti dei prezzi, mentre 37 hanno subito cali e 8 (tra le quali segnaliamo Torino e Palermo) sono rimaste stabili. La provincia di Trapani ha visto il rialzo più significativo, con un incremento del 2,2%, seguita da Como (2%) e Padova e Nuoro (1,4% ciascuna).  Aumenti mensili sopra l’1% per altre 7 province, tra cui Bologna (1%).  Rialzi di carattere inferiore per le altre aree provinciali compresi tra lo 0,9% di Genova e lo 0,1% di Venezia. Milano ha registrato un aumento dello 0,7%, mentre l'area provinciale di Roma ha visto una crescita dello 0,2%.

Le province più costose per l'acquisto di una casa si confermano essere Bolzano (4.507 euro/m²), Milano (3.660 euro/m²) e Lucca (3.223 euro/m²), mentre quelle più economiche sono Biella (613 euro/m²), Caltanissetta (639 euro/m²) e Isernia (698 euro/m²).

Capoluoghi

Sul versante cittadino, i prezzi sono aumentati in 60 dei 105 capoluoghi monitorati. Pordenone ha registrato il maggior incremento (3,1%), seguita da L’Aquila (2,7%) e Cuneo (2,6%). Tra le principali città metropolitane, Milano e Genova sono cresciute dello 0,7%, mentre Torino e Firenze hanno visto aumenti dello 0,5%, e Roma dello 0,4%. In crescita anche Venezia (0,2%) e Palermo (0,1%). 

Valori stabili a Napoli; mentre Cagliari (-1%) risulta in calo. All’opposto i ribassi più accentuati del mese si verificano a Rovigo (-2,6%), Frosinone (-2,1%) e Belluno (-1,8%).

Milano continua a detenere il primato per i prezzi più elevati, con 5.154 euro/m², seguita da Venezia (4.725 euro/m²) e Bolzano (4.694 euro/m²), Firenze (4.527euro/m²), Bologna (3.580 euro/m²) e Roma (3.243 euro/m²). Le città più economiche per l’acquisto di un immobile sono Caltanissetta (664 euro/m²), Ragusa (711 euro/m²) e Biella (767 euro/m²).

Nota metodologica

A partire dal rapporto relativo al secondo trimestre del 2022, abbiamo aggiornato la metodologia di calcolo per la determinazione del prezzo delle abitazioni rimuovendo gli annunci di aste dal campione storico di idealista (da gennaio 2012 ad oggi).   

Tale approccio permette di minimizzare le distorsioni statistiche derivanti dai prezzi di questi annunci, che non rispecchiano l’effettiva richiesta del proprietario, ma il prezzo di base d'asta (prezzo inferiore al suo valore), e garantisce la massima accuratezza del nostro report. Dal 2021 abbiamo osservato una presenza crescente di annunci di aste sul portale, soprattutto nelle aree urbane, da qui la scelta di intervenire per rimuovere gli annunci prima di procedere al calcolo per minimizzare le distorsioni del campione e far sì che le serie di prezzi generate siano più stabili e rappresentino al meglio i prezzi di offerta. Nel 2019 idealista aveva introdotto una nuova metodologia di calcolo tesa a rendere la nostra analisi dell'evoluzione dei prezzi, specialmente in aree di piccole dimensioni, ancora più robusta che in passato. Per evitare salti nella nostra serie, i dati dal 2007 erano stati ricalcolati con la nuova metodologia. Su raccomandazione del team statistico di idealista/data, divisione specializzata nella gestione di grandi volumi di informazioni e nel data modeling, avevamo aggiornato la formula per indicare il prezzo medio con maggiore certezza: oltre a eliminare gli annunci atipici e con i prezzi fuori mercato, si calcola il valore mediano invece del valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad affinare ulteriormente il nostro indice rendendolo più rispondente alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia a quelle applicate in altri Paesi per ottenere dati immobiliari. Tra le tipologie immobiliari che compongono il campione da analizzare, vengono incluse le case unifamiliari (viletta o chalet), mentre sono esclusi gli immobili, di qualsiasi tipo, che sono rimaste nel nostro database senza ottenere interazioni utente per molto tempo. Inoltre, a partire da questo mese sono state scartate anche le aste. Il rapporto è sempre basato sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti di idealista.

Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/