La nuda proprietà è un investimento immobiliare sempre più apprezzato, ideale per chi cerca delle opportunità accessibili senza rinunciare al valore patrimoniale: in un contesto economico in cui i prezzi delle abitazioni restano generalmente alti, questa modalità permette infatti di acquisire diritti su immobili in buono stato a prezzo ridotto, con la possibilità di pianificare un futuro di godimento pieno. Scopri il concetto di nuda proprietà e le situazioni in cui risulta particolarmente vantaggiosa, nonché esempi concreti di nuda proprietà in buono stato a partire da 18.000 euro basati su annunci del momento.
Cos'è la nuda proprietà?
La nuda proprietà costituisce un diritto reale di godimento limitato su un immobile, che separa la proprietà piena in due elementi distinti:
- la nuda proprietà
- l'usufrutto.
L'acquirente ottiene la titolarità del bene ma rinuncia temporaneamente al diritto di utilizzarlo, di abitarvi o di affittarlo, che rimane riservato all'usufruttuario, solitamente il venditore. In un apposito atto notarile viene specificato il valore della nuda proprietà, calcolato in base al valore totale dell'immobile, all'età dell'usufruttuario e a tabelle ministeriali aggiornate annualmente.
Queste tabelle, emanate dal Ministero dell'Economia e delle Finanze, assegnano un valore percentuale all'usufrutto in funzione dell'età: ad esempio, per un usufruttuario di 60 anni, l'usufrutto vale il 48% del valore dell'immobile, lasciando il 52% alla nuda proprietà.
Una volta estinto l'usufrutto la nuda proprietà si consolida automaticamente in piena proprietà, senza ulteriori oneri o procedure. Durante il periodo di usufrutto, il nudo proprietario mantiene obblighi come il pagamento dell'IMU e la conservazione strutturale dell'immobile, mentre l'usufruttuario si fa carico delle spese ordinarie, come la manutenzione e le utenze.
Quando è vantaggioso acquistare una nuda proprietà
L'acquisto di una nuda proprietà si rivela particolarmente vantaggioso in contesti di investimento a medio-lungo termine, dove un capitale limitato incontra il potenziale di apprezzamento immobiliare.
- Una delle principali opportunità emerge quando il valore dell'immobile è elevato rispetto al costo della quota nuda, consentendo di acquisire un bene di pregio a una frazione del prezzo di mercato: ad esempio, un appartamento valutato 200.000 euro potrebbe essere ceduto in nuda proprietà per 50.000 euro, offrendo un rendimento implicito attraverso la rivalutazione futura del mercato.
- Un altro aspetto favorevole è la diversificazione del portafoglio: mentre altri asset possono fluttuare, l'immobile in nuda proprietà offre stabilità con la possibilità di dedurre interessi passivi su mutui dedicati.
- Per i giovani o le famiglie in espansione può rappresentare un modo per anticipare l'acquisto di una residenza futura, sfruttando tassi di interesse bassi per finanziare solo la quota nuda.
- Inoltre, in un'ottica di pianificazione familiare questa modalità facilita il trasferimento intergenerazionale, preservando il diritto d'uso per gli anziani mentre costruisce valore per i discendenti.
Esempi di nuda proprietà in buono stato a partire da 18.000 euro
Il mercato offre numerose occasioni di nuda proprietà per immobili in buono stato, con prezzi accessibili a partire da 18.000 euro. Di seguito presentiamo cinque esempi tratti da annunci attivi ad oggi.
Cominciamo con un bilocale di 90 m² alle porte di Ceriana, suggestivo borgo in provincia di Imperia. L’immobile, oggetto di sconto del 10% e attualmente disponibile al costo di 18.000 euro, è situato sulla Strada Provinciale Sud, al primo piano di una graziosa palazzina. L’ingresso conduce direttamente all’open space della zona giorno, composta da una cucina a vista con soggiorno e un salottino accogliente. Oltre a camera da letto e bagno c'è anche una terrazza abitabile, ideale per pasti all’aperto o momenti di relax da trascorrere in tranquillità e immersi nella natura.
Restiamo in Liguria per un trilocale da 19.000 euro e 45 m² situato al secondo piano (senza ascensore) di un condominio a pochi minuti da Torriglia (Genova), in un’area tranquilla e ben collegata dai mezzi. L’appartamento è composto da una zona giorno con cucina a vista, collegata da un disimpegno a una camera da letto matrimoniale dotata di bagno finestrato e ampio balcone. Fanno parte dell’immobile anche una cantina e un posto auto scoperto.
Ha invece un costo di 35.000 euro la villa da 75 m² di Cassano all’Ionio (Cosenza). dal valore stimato di 70.000 euro. Articolata su due piani, comprende cucina, salone con caminetto, 2 bagni con doccia, 2 camere da letto e un terrazzo con scala in marmo. L’abitazione è dotata di aria condizionata e di 10 pannelli fotovoltaici installati sul tetto, con 2 batterie e inverter x 4.500 KW. Il giardino privato è dotato di 3 grandi cucce per cani, una zona recintata con vari alberi da frutto e un ripostiglio in muratura.
Spostiamoci in Friuli-Venezia Giulia per un grazioso quadrilocale da 50.000 euro a Montereale Valcellina (Pordenone), situato al piano terra di una palazzina bifamiliare e arricchito da un posto auto scoperto e un ampio giardino privato di 200 m² con ingresso indipendente. L’abitazione, di 107 m², comprende un ingresso, una cucina abitabile, un’ampia camera da letto utilizzabile anche come salotto, un bagno con doccia e un bagno di servizio. È presente anche una grande cantina al piano interrato.
Concludiamo con un bilocale di 65 m² da 95.000 euro situato a Roma in zona Pineta Sacchetti, al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore. L’immobile, ben soleggiato e illuminato grazie alla doppia esposizione a sud/est, è dotato di riscaldamento centralizzato ed è composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina spaziosa, una camera matrimoniale, un bagno e un ampio balcone semi-perimetrale a cui si accede dalla cucina e dal soggiorno.
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