Ceo AgentiInnovativi®: "Con AbitamiGPT nell'acquisto di una casa mettiamo i numeri prima dell'emozione "

Alex Foglino è imprenditore e consulente immobiliare, fondatore di AgentiInnovativi®, una tech company immobliare con sede a Milano. E proprio dalla conoscenza del mercato meneghino che nasce AbitamiGPT un simulatore consulenziale basato sull'intelligenza artificiale che aiuta gli aspiranti acquirenti ad analizzare la propria situazione economica per capire la sostenibilità finanziaria di una decisione immobiliare. Uno strumento che aiuta a cambiare l'ordine nelle scelte d'acquisto o di affitto, mettendo i numeri prima dell'emozione. idealista/news l'ha intervistato per voi.

Com’è nato e qual è la tecnologia alla base di AbitamiGPT?

AbitamiGPT nasce da un’osservazione molto concreta maturata lavorando ogni giorno con persone che cercano casa a Milano. Spesso la ricerca immobiliare parte dall’immobile: quartiere, metratura, estetica. Solo in un secondo momento arriva la domanda più importante: quanto è davvero sostenibile questa scelta nel tempo?

In una città come Milano, dove prezzi e canoni sono tra i più elevati d’Italia, questa valutazione dovrebbe invece arrivare all’inizio. 

Da qui è nata l’idea di sviluppare uno strumento capace di accompagnare le persone in una prima analisi economica della loro scelta abitativa.

Dal punto di vista tecnologico, AbitamiGPT è un simulatore consulenziale basato su Intelligenza Artificiale conversazionale che dialoga con l’utente e traduce le informazioni raccolte in simulazioni economiche chiare.

Il sistema integra modelli linguistici avanzati con logiche di analisi immobiliare sviluppate dal nostro team, restituendo risultati comprensibili in euro e percentuali.

Come funziona?

Il funzionamento riproduce il dialogo che normalmente avverrebbe con un consulente immobiliare. L’utente accede al simulatore e viene guidato attraverso una serie di domande progressive.

Se la persona sta valutando l’acquisto di una casa, il sistema analizza:

• reddito disponibile
• capitale iniziale o anticipo
• possibile rata di mutuo
• incidenza della rata sul reddito
• costi accessori come imposte, notaio e spese iniziali.

Se invece si tratta di una ricerca in affitto, la simulazione si concentra su:

• peso reale del canone sul reddito
• costo mensile complessivo dell’abitazione
• stabilità finanziaria nel tempo
• eventuali situazioni di tensione economica.

Ogni passaggio restituisce tre elementi: un risultato numerico, un consiglio pratico e una domanda successiva per approfondire la valutazione.

 Cos’è l’educazione finanziaria urbana applicata alla ricerca della casa?

La casa è spesso la decisione economica più importante nella vita di una persona o di una famiglia. 

Nel processo di ricerca immobiliare la dimensione finanziaria viene affrontata spesso solo alla fine del percorso. Con il concetto di educazione finanziaria urbana intendiamo portare questa consapevolezza all’inizio.

Significa aiutare le persone a comprendere prima:

• quale budget è realmente sostenibile
• quale percentuale del reddito è prudente destinare alla casa
• quali spese accessorie esistono oltre al prezzo o al canone.

È un modo per rendere le decisioni immobiliari più consapevoli e meno impulsive.

 Qual è il quid in più rispetto agli strumenti già presenti oggi sul mercato?

AbitamiGPT introduce invece tre elementi differenti. Il primo è la logica consulenziale: non è una calcolatrice ma un dialogo guidato. Il secondo è la visione complessiva: non analizza solo la rata o il canone ma l’intero equilibrio finanziario della persona. Il terzo è la contestualizzazione urbana: è progettato esclusivamente per chi cerca casa a Milano, un mercato con dinamiche molto specifiche. Il suo obiettivo non è accelerare la decisione ma renderla più consapevole.

 Quali sono le specificità di un mercato come quello di Milano?

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Milano è probabilmente il mercato immobiliare più dinamico e competitivo d’Italia. Qui convivono prezzi elevati, forte domanda, mobilità professionale e una crescente presenza di investitori internazionali. 

Questo genera un contesto in cui spesso le decisioni devono essere prese rapidamente, soprattutto nel mercato delle locazioni. Proprio per questo diventa ancora più importante avere strumenti che aiutino le persone a valutare con lucidità la sostenibilità economica della scelta nel medio e lungo periodo.

 La sostenibilità finanziaria rimane spesso in secondo piano rispetto al fattore emotivo?

Sì, ed è comprensibile. La casa non è un acquisto qualsiasi: riguarda la vita quotidiana, la famiglia e il futuro. L’emozione fa parte della scelta. Il problema nasce quando l’entusiasmo arriva prima dell’analisi economica. 

Capita spesso che una persona trovi la casa perfetta e solo dopo inizi a chiedersi se quella decisione sia davvero sostenibile. AbitamiGPT prova a invertire questo ordine: prima i numeri, poi l’emozione.

 Con il periodo di instabilità economica perché è importante analizzare bene la propria capacità finanziaria?

 Negli ultimi anni abbiamo visto oscillazioni significative nei tassi di interesse, nell’inflazione e nel costo della vita. Quando si assume un impegno economico importante come un mutuo di 20 o 30 anni oppure un affitto significativo in una città come Milano, è fondamentale mantenere un margine di sicurezza. La sostenibilità finanziaria non riguarda solo la rata o il canone di oggi, ma la capacità di affrontare eventuali cambiamenti nel tempo.