Affitti di lusso a Milano, come deve essere la casa perfetta

Il mercato delle locazioni di lusso a Milano si conferma oggi un settore dinamico ma al tempo stesso stabile, capace di adattarsi alle trasformazioni delle esigenze abitative senza perdere coerenza nei valori espressi. In un Paese tradizionalmente legato alla proprietà immobiliare, negli ultimi anni la locazione è diventata sempre più una scelta consapevole oltre che una necessità, segno di un cambiamento culturale che riflette nuove abitudini e priorità. Roseto, società specializzata in locazioni immobiliari e dal business differenziato in Roseto Home e Roseto Prestige, delinea i desiderata della locazione di lusso oggi.

Le locazioni di lusso a Milano

Il mercato delle locazioni di lusso a Milano è sostenuto da una domanda forte e ormai consolidata, con canoni che seguono l’andamento della richiesta e trovano riscontro soprattutto con la clientela internazionale. Nonostante il fermento generato delle Olimpiadi Milano Cortina 2026, non si registrano incrementi significativi della domanda legati a questo evento. Probabilmente incide la brevità del periodo interessato, che non sembra aver influenzato in modo sostanziale le scelte di locazione di lungo termine.

Clienti sempre più esigenti ed informati

“Si evidenziano due tendenze principali: da un lato vi sono clienti informati, consapevoli dell’offerta limitata nel segmento immobiliare di pregio, che avviano la ricerca con largo anticipo, generalmente tra i 4 e i 6 mesi, per assicurarsi la disponibilità dell’immobile più adatto alle proprie esigenze. Questa categoria è composta in prevalenza da clienti italiani. Dall’altro vi sono clienti meno informati, che non conoscono le peculiarità del mercato italiano di lusso, si aspettano un’ampia offerta e disponibilità immediata, rimanendo spesso sorpresi dalla scarsità di questo tipo di immobili rispetto ad altri mercati internazionali: principalmente stranieri” – dichiara Alessandro Lovato, Property Manager Roseto.

Le caratteristiche più richieste negli appartamenti di lusso

“Il mercato delle locazioni è cambiato nel tempo: i consumatori hanno esigenze sempre più elevate, - spiega Rocco Roggia, Amministratore Delegato di Roseto; - l’azienda, quindi, si è evoluta cercando di avvicinarsi sempre più alla clientela. I clienti, italiani e stranieri, che decidono di affidarsi a Roseto, conoscono la qualità proposta dalla nostra società e sanno che i nostri professionisti li aiuteranno nella ricerca della loro abitazione”. Tra le richieste più gettonate per le residenze di lusso, si individuano le seguenti:

Immobili ampi e chiavi in mano

Immobili di ampia metratura, con almeno quattro camere da letto. Tra le caratteristiche più apprezzate figurano terrazzi, piani alti, ambienti luminosi e soluzioni “chiavi in mano”, completamente arredate e facilmente personalizzabili. 

Assistenza al cliente

Un aspetto rilevante è l’assistenza garantita dalla proprietà durante il periodo di locazione. In questo ambito, un ulteriore elemento distintivo è la presenza di un dipartimento dedicato Facility & Maintenance, che affianca il cliente per tutta la durata della locazione, intervenendo tempestivamente per qualsiasi esigenza tecnica, assicurando un livello di servizio coerente con gli standard del mercato di alto profilo. 

Location urbana di classe

Fondamentale è il contesto abitativo: le residenze devono essere inserite in complessi dotati di servizi con standard internazionali, quali palestra, piscina e servizio di sicurezza, preferibilmente attivo 24 ore su 24, per rispondere alle esigenze e alle aspettative di questa specifica clientela. 

Box auto e stazioni di ricarica

A completamento dei servizi richiesti, assume crescente importanza la disponibilità di box auto, particolarmente apprezzati da chi ricerca soluzioni in zone centrali. Parallelamente, aumenta la domanda di wallbox e stazioni di ricarica dedicate, spinte dall’incremento della mobilità elettrica: un numero sempre maggiore di clienti possiede infatti vetture elettriche o ibride plug‑in e considera la presenza di infrastrutture di ricarica un requisito di valutazione importante.