idealista: prezzi delle case usate in crescita dell’1,5% nel I trim 2026. Scopri i valori nella tua città

Secondo l’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, i prezzi delle case usate registrano un aumento dell’1,5% nel trimestre invernale rispetto al periodo precedente. Il valore medio nazionale si attesta così a 1.891 euro al metro quadrato, con una crescita del 5% su base annua e dell’1,3% su base mensile.

“Il trimestre invernale conferma un andamento positivo dei prezzi delle case usate in Italia, con una crescita diffusa su gran parte del territorio”, afferma Vincenzo de Tommaso, Responsabile Ufficio Studi di idealista. “I dati mostrano una tendenza generalizzata, come dimostra l’elevato numero di capoluoghi e province in rialzo. Tra i grandi mercati, Roma mostra un incremento più deciso, mentre Milano evidenzia una crescita moderata. Il trend interessa anche numerosi centri di medie dimensioni, confermando la crescita dei prezzi. Nei prossimi mesi, tuttavia, il mercato residenziale potrebbe risentire di fattori macroeconomici, come l’aumento dei tassi per contenere l’inflazione, che potrebbe rallentare la crescita

Capoluoghi

L’80% dei capoluoghi monitorati da idealista mostra valori al rialzo nell’ultimo trimestre. I maggiori aumenti del periodo si registrano a Belluno (8,7%), Cremona (6,9%) e Lecco (6,4%).

La maggior parte dei principali capoluoghi italiani evidenzia un andamento positivo, come dimostrano le performance di Bari (2,4%), Cagliari (2,3%), Roma, Bologna e Catania (tutte all’1,9%) e Firenze (1,6%). Segnali positivi anche per Palermo (0,5%), Venezia (0,4%) e Milano (0,2%), mentre Napoli registra un lieve calo trimestrale dello 0,4%.

Oltre a Napoli, si osservano ribassi in altri 19 centri, con le flessioni più marcate a Cesena (1,8%), Oristano (-1,7%) e Reggio Calabria (-1,6%).

Milano (5.192 euro/m²) si conferma la città con i valori immobiliari più elevati in Italia, seguita da Venezia (4.897 euro/m²), Bolzano (4.869 euro/m²) e Firenze (4.602 euro/m²). Nel ranking delle città con i prezzi più alti figura anche Bologna (3.717 euro/m²) al quinto posto, seguita da Roma (3.369 euro/m²). In fondo alla classifica si trovano Caltanissetta (653 euro/m²), Ragusa (730 euro/m²) e Biella (752 euro/m²).

Province

Il 76% delle province registra variazioni positive, con i maggiori rialzi a Belluno (11,9%), Lodi (4,3%), Trieste (4,1%) e Sondrio (4%). In crescita sia la provincia di Roma (1,3%) sia quella di Milano (1,1%), mentre resta stabile la provincia di Latina. All’opposto, i cali più marcati riguardano Enna (-4,5%), Isernia (-2,7%), Vercelli (-2,3%) e Mantova (-2,2%).

A livello di prezzi, Bolzano (4.560 euro/m²) è la provincia più cara, davanti a Milano (3.751 euro/m²), Lucca (3.311 euro/m²) e Firenze (3.223 euro/m²). Le province con i valori più contenuti sono invece Biella (617 euro/m²), Caltanissetta (648 euro/m²) ed Enna (730 euro/m²).

Regioni

Sono soltanto due le regioni che registrano ribassi nel trimestre invernale: Molise (-0,3%) e Basilicata (-0,2%), mentre l’Abruzzo resta stabile. Gli incrementi più consistenti si osservano in Valle d’Aosta (4%), Veneto (3%), Liguria e Toscana (entrambe del 2,2%), seguite da Trentino-Alto Adige ed Emilia-Romagna (1,8%). 

Tutte le altre regioni mostrano aumenti inferiori al dato nazionale dell’1,5%, compresi tra l’1,4% di Sardegna e Umbria e lo 0,5% della Puglia. Crescono anche Lazio (1,1%) e Lombardia (0,7%).

Il Trentino-Alto Adige (3.266 euro/m²) si conferma la regione con i prezzi più elevati, seguita da Valle d’Aosta (2.530 euro/m²), Liguria (2.529 euro/m²) e Toscana (2.466 euro/m²). Anche Lombardia (2.380 euro/m²), Lazio (2.203 euro/m²) ed Emilia-Romagna (1.933 euro/m²) presentano valori superiori alla media nazionale di 1.891 euro/m². Tutte le altre 13 regioni si collocano al di sotto di questa soglia, con prezzi che vanno dai 1.887 euro del Veneto fino ai 911 euro al metro quadrato del Molise, la regione più economica per acquistare un’abitazione in Italia.

L’indice dei valori immobiliari di idealista

A partire dal rapporto relativo al secondo trimestre del 2022, abbiamo aggiornato la metodologia di calcolo per la determinazione del prezzo delle abitazioni rimuovendo gli annunci di aste dal campione storico di idealista (da gennaio 2012 ad oggi).   

Tale approccio permette di minimizzare le distorsioni statistiche derivanti dai prezzi di questi annunci, che non rispecchiano l’effettiva richiesta del proprietario, ma il prezzo di base d'asta (prezzo inferiore al suo valore), e garantisce la massima accuratezza del nostro report. 

Dal 2021 abbiamo osservato una presenza crescente di annunci di aste sul portale, soprattutto nelle aree urbane, da qui la scelta di intervenire per rimuovere gli annunci prima di procedere al calcolo per minimizzare le distorsioni del campione e far sì che le serie di prezzi generate siano più stabili e rappresentino al meglio i prezzi di offerta. 

Nel 2019 idealista aveva introdotto una nuova metodologia di calcolo tesa a rendere la nostra analisi dell'evoluzione dei prezzi, specialmente in aree di piccole dimensioni, ancora più robusta che in passato. Per evitare salti nella nostra serie, i dati dal 2007 erano stati ricalcolati con la nuova metodologia. 

Su raccomandazione del team statistico di idealista/data, divisione specializzata nella gestione di grandi volumi di informazioni e nel data modeling, avevamo aggiornato la formula per indicare il prezzo medio con maggiore certezza: oltre a eliminare gli annunci atipici e con i prezzi fuori mercato, si calcola il valore mediano invece del valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad affinare ulteriormente il nostro indice rendendolo più rispondente alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia a quelle applicate in altri Paesi per ottenere dati immobiliari. 

Tra le tipologie immobiliari che compongono il campione da analizzare, vengono incluse le case unifamiliari (viletta o chalet), mentre sono esclusi gli immobili, di qualsiasi tipo, che sono rimaste nel nostro database senza ottenere interazioni utente per molto tempo. Inoltre, a partire da questo mese sono state scartate anche le aste. Il rapporto è sempre basato sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti di idealista.

Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/