“il punto di non ritorno è stato raggiunto”, queste le chiare parole del presidente dell'ance (associazione nazionale costruttori edili), Paolo buzzetti, pronunciate in occasione della presentazione, a Roma, dell’osservatorio congiunturale ance, i cui dati hanno mostrato un quadro tutt’altro che roseo. In tema casa è stato lanciato l’allarme fiscalità: le compravendite stanno facendo registare timidi segnali positivi, ma dal 2011 si è registrata un’impennata delle imposte sulle abitazioni, dai 9 miliardi dell’ici ai 24 miliardi del combinato imu+tasi, e ottimi provvedimenti sono stati resi nulli da un’elevata tassazione
Richiesto incontro con il governo
“non ci sono scelte economiche in grado di far partire il settore”, ha affermato buzzetti. Per tali ragioni, l’associazione nazionale costruttori edili – insieme a cna, confartigianato e cooperative delle costruzioni – ha richiesto un incontro formale a palazzo chigi per discutere della crisi del settore edilizio. Nel sottolineare che mancano gli investimenti in grado di produrre risultati tangibili, buzzetti ha affermato: “bene l’idea di programmazione futura, ma non c’è l’immediatezza degli investimenti”
La crisi tra passato, presente e futuro
Il presidente dell'ance ha poi evidenziato la difficile situazione in cui si trova il settore delle costruzioni – con un calo dell’occupazione e degli investimenti e con un cospicuo numero di imprese fallite – e ha sottolineato la necessità di un segnale da parte della politica, “altrimenti il 2015 sarà un anno disastroso”
I dati dell’osservatorio congiunturale ance
A confermare le parole di buzzetti ci sono i dati emersi dall’osservatorio congiunturale ance. Complessivamente dall’inizio della crisi il settore delle costruzioni ha perso il 32% di investimenti, pari a 64 miliardi di euro. Secondo le stime dell’ance, a fine 2014 gli investimenti in costruzioni saranno scesi del 3,5% e le previsioni per il 2015 sono di un ulteriore calo del 2,4%
Gli investimenti in costruzioni: la casa nel 2014
Puntando i riflettori sulla casa, l’indagine ha mostrato che i primi spiragli di ripresa nell’immobiliare – con le compravendite al +2,2% nei primi nove mesi del 2014 – rischiano di essere affossati da un fisco oppressivo. Nel 2014 il settore delle costruzioni vede nero, per quanto riguarda le abitazioni si ha un -2,4% (con -10,2% per le nuove abitazioni e 1,5% per la manutenzione straordinaria)
Gli investimenti in costruzioni: la casa nel 2015
Ma anche le prospettive per il nuovo anno non appaiono buone. L’ance, infatti, stima un calo dell’1,3% nel comparto delle abitazioni con un -8,8% nelle nuove costruzioni residenziali. La fase recessiva interessa tutti i comparti di attività ad eccezione degli investimenti in riqualificazione del patrimonio abitativo (nel periodo 2008-2015 è stato considerato un +20,9% in termini reali), grazie all’effetto di stimolo derivante dagli incentivi fiscali legati alle ristrutturazioni edilizie e al risparmio energetico. Per la nuova edilizia abitativa la flessione nel periodo 2008-2015 è del 65,6%. Nel complesso gli investimenti in abitazioni si riducono nel periodo considerato del 29,7% in termini reali
Le compravendite
Per quanto riguarda il mercato immobiliare abitativo, i dati dell’osservatorio congiunturale ance hanno evidenziato alcuni primi timidi segnali positivi. Per la prima volta, dopo molto tempo, si intravede il segno “+”. Ma si tratta di una ripresa fragile, legata all’erogazione di mutui da parte delle banche. A tal proposito, bisogna sottolineare che la domanda da parte delle famiglie non è mai cessata, il problema è stato determinato dal frazionamento del credito
Nei primi nove mesi del 2014 l’ance ha evidenziato un aumento delle abitazioni compravendute (+2,2% rispetto ai primi nove medi dello scorso anno), dopo otto trimestri consecutivi di cali tendenziali, e ha rilevato un legame sempre più forte tra compravendite ed erogazioni di mutuo per l’acquisto di abitazioni alle famiglie
La tassazione
Il problema, però, risiede nell’elevata – e spesso confusa – tassazione, che nel corso degli anni ha duramente colpito il bene casa
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