Como, domanda di case sostenuta nelle zone meglio collegate

A Como si cercano appartamenti di 3 o 4 vani, in buono stato, nei pressi delle stazioni ferroviarie che collegano il centro lariano a Milano e alla Svizzera, per un tetto massimo di spesa di 210mila euro (circa l’80% delle ricerche su idealista).

È quanto emerge dalla radiografia del centro lombardo del portale immobiliare idealista che, per realizzare questo studio, ha monitorato oltre 34mila ricerche effettuare dagli utenti durante il mese di gennaio.

L’analisi evidenzia una domanda piuttosto vivace nel range medio e basso dei prezzi cittadini – per un picco massimo di 210mila euro -, sovente insoddisfatta per la mancanza di abitazioni che intercettino le caratteristiche richieste dagli utenti (barra verde nel grafico in basso) –. In particolare, a Como l’offerta di appartamenti di piccola e media metratura non è sufficiente a soddisfare le richieste degli utenti, che cercano in prevalenza tagli tra 40 e 80 m2 da acquistare, e bilocali per l’affitto, in particolare nelle zone San Giovanni (per la stazione che collega Como con la svizzera), Como Borghi (per la stazione che collega como a Milano) e Stadio, sempre nella parte pianeggiante della città.

L'offerta immobiliare di Como è composta da 1.473 immobili, il 16,2% dei quali è di privati, l'83,8% di agenzie, distribuiti in maniera piuttosto uniforme sul piano cittadino, eccezion fatta per i quartieri a sud-est della città (Garzola-Civiglio, Camnago-Volta, Lora), dove l’offerta è piuttosto esigua.

In riva al lago, pressoché 3 immobili su 4 presentano superfici inferiori ai 100 metri quadri. La classe di prezzo più rappresentata dal campione di immobili su idealista è quella tra 150 e 180mila euro (17,1%), per il resto l’offerta è piuttosto parcellizzata.  

Il prezzo medio di vendita a Como si attesta a 2.057 euro/m², gli affitti invece si attestano 10,1 euro/m2 mensili, secondo l’ultima rilevazione dell’ufficio studi idealista.