Case, i cagliaritani cercano quelle con l’esposizione migliore

I cagliaritani cercano appartamenti tra 60 e 100 m², ben esposti, in quartieri residenziali, per un tetto di spesa che il più delle volte non supera i 210.000 euro. Rispetto al passato, gli utenti non si accontentano più dell’essenziale e, complice il calo dei prezzi, ricercano il massimo della qualità e della vivibilità.

Sono questi i principali trend di mercato rilevati dall’indagine immobiliare nel capoluogo sardo condotta dall’ufficio studi idealista. Per la realizzazione di questo studio sono state monitorate oltre 20mila ricerche effettuare dagli utenti durante il mese di gennaio.

Dall’analisi, basata sui criteri di ricerca selezionati degli utenti del portale, si evidenzia un particolare interesse delle persone per immobili in vendita nella fascia 180-210 mila euro e a scendere tra 150-180mila euro e i 120 e i 150mila euro.

In questi casi spesso la domanda eccede l’offerta di abitazioni capaci di soddisfare le richieste dagli utenti (barra verde nel grafico in basso), vale a dire tagli non molto grandi - 61-80m2 e 81-100 m² le superfici più ambite -, ma bene organizzati e soprattutto luminosi, con spazi all’aperto come, balconi, verande o terrazzi.  Nella fascia alta di prezzo, c’è un’interessante fetta di utenti che cerca l’esclusività dell’attico.

Per quanto riguarda la domanda di case in affitto le superfici si riducono in un range compreso tra 41 e 60 m²  e 61-80 m², per un’intenzione di spesa che non supera i 600 euro nella maggior parte dei casi. Per i proprietari di bilocali ci sono buone prospettive se stanno cercando di affittare il loro appartamento.

I quartieri più gettonati per chi cerca casa sono: Generusi, Monte Urbino, San Benedetto e Villanova, nella zona alta della città dove è in atto una vasta riqualificazione, con la ristrutturazione di antchie edifici. Qui è possibile trovare abitazioni progettate “su misura” a partire da 250mila euro.

L'offerta immobiliare di Cagliari su idealista è composta da 1.161 immobili tra affitto e vendita, il 54,5,9% dei quali è di privati, il 45,5% di agenzie.

Spostando l’attenzione sulla distribuzione delle superfici, si può notare una ripartizione piuttosto bilanciata nei vari raggruppamenti, con una prevalenza dell’offerta di abitazioni con una metrature comprese tra 61 e 80 m². Sul fronte dei prezzi il maggior numero di immobili è compreso tra 151 e 180mila euro (15,7%) e tra i 121 e 150mila euro (14,5%), per il resto l’offerta risulta piuttosto parcellizzata.  

il prezzo medio del mattone a Cagliari si attesta a 2.086 euro/m2, come risulta dal rapporto trimestrale dell’ufficio studi idealista.it sull’andamento delle quotazioni nei principali centri italiani. Il prezzo medio della locazione si aggira intorno agli 8,1 euro/m2 mensili per un rendimento lordo del 4,6%.