Chi paga le vecchie spese legali di un condominio? Il proprietario dell’epoca oppure il nuovo? Vediamo qual è l’orientamento giurisprudenziale.
A fornire chiarimenti in merito è l’inserto “L’Esperto risponde” del Sole 24 Ore. Secondo quanto spiegato, salvo diversi accordi tra venditore e acquirente, non possono essere accollate a quest’ultimo le spese relative a un contenzioso avviato quando non era condomino.
Chi ha acquistato l’immobile anni dopo l’avvio della causa legale non è tenuto al pagamento delle spese, salvo rivalsa verso il venditore ove abbia dovuto anticipare il versamento (articolo 63, comma 4, delle disposizioni attuative del Codice civile).
Secondo l’orientamento giurisprudenziale, “in relazione alle spese legali autorizzate dall’assemblea condominiale prima della vendita è tenuto alla spesa colui che è condomino al momento in cui si rende necessario effettuare la spesa; sicché il nuovo proprietario che abbia anticipato il pagamento al condominio ha titolo al rimborso, perché l’acquirente dell’unità immobiliare risponde soltanto delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momento in cui, acquistandola, è divenuto condomino” (Cassazione, sentenza 10405/2010).
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