In calo le vendite residenziali negli Usa e in aumento l'offerta di immobili: come tipicamente avviene in questo periodo dell’anno, a settembre le vendite di immobili residenziali sono diminuite del 9,7% mensile e del 23,5% rispetto a settembre 2021. Questo lo scenario che emerge dall’analisi delle 53 aree metropolitane statunitensi analizzate dal Report RE/MAX.
Vendite di case in Usa, domanda e offerta in equilibrio
La diminuzione della domanda con conseguente aumento dell'offerta ha determinato, per la prima volta negli ultimi due anni, un incoraggiante segnale di un mercato più equilibrato per i mesi a venire.
Nonostante l’offerta sia cresciuta del 3,9% rispetto ad agosto e del 30,4% anno su anno, la disponibilità di nuovi immobili in vendita è tuttavia diminuita del 7,6% su base mensile e dell'11,4% rispetto a settembre 2021.
"Dopo un prolungato periodo di vendite rapide, l’aumento dell’offerta degli ultimi due mesi mette a disposizione di chi vuole comprare casa più opzioni tra cui scegliere", ha dichiarato Nick Bailey, presidente e amministratore delegato di RE/MAX. "Un tempo di vendita medio di sei mesi è stato lo standard di un mercato bilanciato che ha favorito equamente acquirenti e venditori molto a lungo. Oggi, con l'evoluzione della tecnologia e i vari cambiamenti nelle modalità di acquisto delle case, il nuovo standard sta diventando di quattro mesi. Il mercato sta facendo progressi costanti verso un nuovo punto di equilibrio. Si continuano comunque a vendere case e per chi vuole acquistare un immobile in questo contesto è fondamentale affidarsi alla professionalità di un agente immobiliare per avvantaggiarsi delle migliori condizioni di mercato".
I prezzi delle case in Usa
Il prezzo mediano di vendita delle case negli Stati Uniti registrato a settembre si attesta a 400.000 dollari, in calo dell'1,2% rispetto ad agosto e del 6,1% rispetto al valore massimo di 426.100 dollari registrato a giugno, ma in crescita del 6,7% anno su anno. Come ad agosto, il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di partenza rilevato a settembre è stato del 99%; ciò significa che per il secondo mese consecutivo gli immobili residenziali sono stati venduti a un prezzo inferiore dell’1% rispetto a quello inizialmente richiesto, dopo essere stati al 100% o al di sopra nei primi sette mesi del 2022.
Il rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale a settembre 2022 è stato del 99%; stabile rispetto all'agosto 2022 e in calo rispetto al 101% del settembre 2021.
Tim Morgan, consulente immobiliare dell’agenzia RE/MAX Insight di Manchester, VT, spiega: "Quest'autunno stiamo assistendo a una fase di cambiamento del mercato. Sebbene la domanda di abitazioni di qualità sia ancora elevata, alcuni potenziali acquirenti hanno rallentato la ricerca a causa dei recenti aumenti dei tassi di interesse. Stiamo assistendo a un incremento dell’offerta che ha creato interessanti opportunità per coloro che necessitano di vendere casa per poi ricomprare. Le abitazioni si vendono ancora rapidamente, ma non si vedono più offerte al rialzo fino al 5% come durante la scorsa primavera".
I dati principali del Report RE/Max sul mercato Usa
Altri dati significativi messi in luce dal Report RE/MAX di ottobre 2022:
- L'andamento di vendita media mensile è stato pari a 2,0 mesi, in crescita rispetto agli 1,6 mesi di agosto e agli 1,3 mesi di un anno fa. L'ultima volta che la National Association of REALTORS® ha riportato un andamento di vendita media mensile superiore a due è stato a novembre del 2020, quando era pari a 2,3.
- Le vendite sono diminuite del 23,5% su base annua
- I giorni di permanenza sul mercato sono stati in media 34, cinque in più rispetto a luglio e sei in più rispetto a settembre 2021.
- Il numero delle case in vendita a settembre 2022 è aumentato del 3,9% rispetto ad agosto 2022 e del 30,4% rispetto a settembre 2021.
- Basato sugli immobili venduti a settembre 2022, l'andamento di vendita media mensile è aumentato a 2,0 mesi rispetto all'1,6 dell'agosto 2022 e all'1,3 di un anno fa.
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