I soggetti in possesso di Legge 104 e coloro che appartengono al suo nucleo familiare possono beneficiare di diversi aiuti di natura economica e fiscale. Nonostante ciò, in materia di agevolazioni per affitto di una casa a disabili non esistono veri e propri sostegni derivanti dalla stipula di un contratto di affitto o di locazione. Come qualsiasi altro affittuario, essi potranno giovare di una detrazione fiscale di 495,80 euro quando il reddito complessivo del contribuente non supera i 15.493,71 euro o di 274,90 euro per redditi superiori a quest’ultima soglia ma inferiori a un’altra, di 30.987,41 euro.
La scelta tra comprare o affittare una casa è sempre molto delicata: chi non gode di particolare stabilità economica è costretto ad optare per un contratto di locazione o di affitto. Le persone affette da gravi disabilità devono quindi rispettare le condizioni contrattuali al pari di ogni altro soggetto, con qualche differenza nel rapporto tra locatore e locatario.
Diritto alla casa per disabili: esiste una norma che lo regola?
Le persone che presentano una forma di disabilità certificata a seguito dell’assegnazione della Legge 104 hanno il diritto a usufruire di una serie di aiuti di natura economica, finanziaria e fiscale. In presenza di una percentuale di riduzione della capacità lavorativa certificata dal documento di invalidità, gli incentivi diventano più consistenti. Chiedersi quali aiuti riguardano questa categoria sull’acquisto di case o sulla stipula dei contratti di affitto è più che lecito.
Non esiste un vero e proprio “diritto alla casa” per disabili, che non possono quindi ricevere una casa popolare inclusa nei programmi di edilizia residenziale pubblica. Nonostante ciò, la condizione di invalidità certificata è uno dei fattori impattanti nel posizionamento in graduatoria per l’assegnazione di alloggi popolari rivolti a persone in condizioni economiche e sociali difficili. Altri elementi che influiscono nell’assegnazione sono la percentuale di riduzione lavorativa, il numero di soggetti invalidi in un nucleo familiare e la presenza di minori disabili.
Agevolazioni previste per persone disabili
Quali agevolazioni sono previste per i disabili? I principali incentivi rivolti a persone in possesso di un certificato di invalidità sono:
- incentivi sulle autovetture: l’acquisto di una nuova macchina è scontato e si è esentati dal bollo auto e delle imposte sugli atti di passaggio di proprietà;
- sconti sulle spese sanitarie: oltre a spese detraibili per l’assunzione di assistenti sanitari, sul reddito complessivo sono previste deduzioni per le spese mediche generiche di ogni tipo;
- eliminazione delle barriere architettoniche: detrazioni del 50%, 75% o 90% del Superbonus a seconda dell’impatto dell’intervento, che può essere trainante o limitarsi alla ristrutturazione;
- strumentazione tecnica e informatica scontata: detrazione del 19% per molte apparecchiature elettroniche di supporto a persone disabili.
Nell’ambito di abitazioni utilizzate da invalidi civili bisogna precisare alcune informazioni sui modelli di contratto di locazione e sulle eventuali agevolazioni che ne conseguono.
Esistono agevolazioni per affitto casa a disabili?
Il locatore di un immobile si ritrova a dover contrattare con un invalido civile certificato: come dovrà comportarsi a livello contrattuale? La stipula del contratto di affitto o di locazione per un individuo disabile non prevede alcuna differenza con i normali accordi che siglano tutti gli altri soggetti. La norma, di conseguenza, non ha stabilito delle possibilità di agevolazioni sull’affitto con Legge 104 posseduta dall’affittuario e il rapporto tra le due parti segue le procedure di prassi dalla stipula fino alla risoluzione consensuale.
Slegate dalla stipula del contratto di locazione, le operazioni di installazione di supporti e attrezzature adoperabili da persone disabili in casa sono coperte da finanziamenti e bonus che aiutano a sostenere le spese. Come attrezzatura acquistabile grazie ai finanziamenti rivolti a persone con disabilità sono molto diffusi i montascale e le porte automatiche.
Recesso per locatario affetto da disabilità: cosa cambia?
In un contratto di locazione con il soggetto disabile in qualità di locatario, il recesso funziona in due modi distinti per i soggetti coinvolti. Il locatore che affiderà la casa può terminare il contratto solo in presenza di particolari situazioni e, in caso, deve farlo con un preavviso di 6 mesi. Caso diverso, invece, per il recesso richiesto dal locatario invalido civile: la comunicazione di impedimento del rinnovo del contratto può essere presentata in qualsiasi istante, sempre con un preavviso mandato con 6 mesi di anticipo. Tra le possibili motivazioni sono ammesse:
- trasferimento lavorativo o perdita dell’occupazione;
- problematiche di salute (anche per altri membri del nucleo familiare);
- nascita di un figlio che richiede un alloggio di dimensioni più adeguate.
La cessazione del rapporto tra locatario disabile e locatore è quindi concessa in presenza di motivazioni gravi e inderogabili e differisce proprio in questo dalla conclusione anticipata domandata dal locatore, che è ammessa solo per ristrutturazioni a seguito di danneggiamenti seri all’edificio, al cambio di destinazione d’uso dell’immobile per affidarlo a elementi del nucleo familiare o parenti fino al secondo grado.
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Cosa non pagano i disabili?
A seconda della percentuale di invalidità certificata, le persone affette da forme di disabilità possono risultare esenti dal pagamento dei ticket riferiti a prestazioni sanitarie di qualsiasi tipo, dei costi universitari e del bollo auto.
Chi ha la legge 104 può usufruire delle agevolazioni?
I soggetti in possesso di Legge 104 possono giovare di diverse agevolazioni e, allo stesso modo, alcune delle detrazioni sono elargite anche ai familiari che assistono questi invalidi civili. Per esempio, un lavoratore dipendente che presta assistenza a un familiare ha un numero predeterminato di permessi retribuiti, oltre ai congedi urgenti ammessi.
Come avere il bonus disabili?
Si può beneficiare del bonus disabilità per se stessi o per familiari a carico accedendo al sito dell’INPS tramite SPID, Carta Nazionale dei Servizi o Carta d’Identità Elettronica e caricando la documentazione che testimonia l’invalidità insieme al codice fiscale del contribuente.
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