La redditività lorda delle abitazioni cresce fino al 9,3% nel II trim 2024

Il segmento residenziale ha registrato un forte rimbalzo dei rendimenti, balzando al 9,3% rispetto all'8,4% dello stesso periodo dell'anno scorso, secondo i dati del secondo trimestre 2024. Lo studio realizzato da idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, evidenzia come questa redditività sia più che doppia rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni, fissati al 3,9%.

L'analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto di vari tipi di immobili per calcolarne la redditività lorda, rivela che i locali commerciali (negozi) continuano a essere l'investimento immobiliare più redditizio. Acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12%, stabile rispetto a dodici mesi fa. Anche gli uffici mostrano un incremento, con un rendimento del 9,8%, in crescita di 0,5 punti percentuali rispetto a un anno fa. I garage, infine, presentano una redditività del 7,6%, superiore al 7,2% registrato nel secondo trimestre del 2023.

Rendimenti nel residenziale

Ragusa si distingue con il rendimento più elevato del 10,2%, seguita da Biella e Frosinone, entrambe con un solido 10%. Al di sopra della media del periodo si collocano anche Bergamo (9,6%), Catania e Novara (entrambe 9,4%).

Dall'altro lato della graduatoria, Bolzano registra la redditività più bassa tra i capoluoghi con il 3,9% (pareggiando il rendimento offerto dai Btp a 10 anni), seguita da Trento (4,5%) e Siena (5%). Nei mercati metropolitani, Napoli (6,7%) supera Roma (6,5%); mentre Milano si attesta al 5,6%.

Rendimento dei box

A livello generale, i box si distinguono come il prodotto meno remunerativo per gli investitori. Tuttavia, alcune città presentano rendimenti interessanti. Roma si posiziona al primo posto con una redditività dell'8%, seguita da Bologna al 6,7% e Torino al 6,4%. A Milano la rendita dei box è pari al 6%.

In coda alla classifica troviamo Padova, con una redditività lorda del 2,7%, l'unico capoluogo con rendimenti dei box inferiori ai BTP a 10 anni. Altri capoluoghi con rendimenti relativamente bassi includono Genova al 4% e Napoli al 5%.

Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni)

Il settore retail emerge come il più redditizio in quasi tutti i capoluoghi italiani. I negozi posizionati nelle vie principali delle grandi città offrono i ritorni più elevati. È Verona a guidare la classifica con una redditività del 19,2%, seguita da Genova con il 15,6%, quindi Trieste (15,3%) e Palermo (15,2%). Anche Roma e Milano, con un rendimento rispettivamente del 14,9% e del 14,7%, superando ampiamente la media nazionale per questa categoria immobiliare, che si attesta al 12%.

Altri mercati principali mostrano performance altrettanto robuste come Bologna (14,4%), Napoli (13,8%) e Torino (13,5%). Questi capoluoghi si collocano tutti sopra la media nazionale, confermando l'attrattiva degli investimenti nei locali commerciali. Dall'altro lato della classifica, troviamo rendimenti più contenuti in città come Matera (8%), Crotone (8,2%), Grosseto (8,6%), Trani e Ascoli Piceno (entrambe 8,7%).

Rendimenti degli uffici
Il settore degli uffici continua a rappresentare un'opportunità di investimento molto interessante, con punte di redditività particolarmente elevate come a Trieste (11,7%) e Siracusa (11,2%). Altri sette capoluoghi registrano rendimenti a doppia cifra, tra cui Roma con il 10,2%.

Tra i principali mercati, Torino presenta rendimenti degli uffici all'8,6%, mentre Napoli e Milano si collocano rispettivamente al 7,5% e 7,2%.

Nella parte inferiore della classifica, i rendimenti meno competitivi si riscontrano a Pescara (5,8%), Venezia (6,2%) e Imperia (6,5%).
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al quarto trimestre del 2022. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.