Il mercato immobiliare italiano mostra segnali di rallentamento nelle vendite rapide. Nel terzo trimestre del 2024, solo il 5% degli immobili presenti su idealista, il portale immobiliare leader per innovazione tecnologica, è stato venduto in meno di una settimana. Questo dato rappresenta un calo del 3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando le vendite "express" rappresentavano l'8% del totale. La tendenza è stabile rispetto al secondo trimestre del 2024, in cui la quota di vendite rapide era identica.
Secondo l'analisi, la maggior parte delle abitazioni, pari al 41%, è stata venduta entro un periodo compreso tra 90 giorni e un anno. Il 30% degli immobili è stato venduto tra uno e tre mesi, mentre l'11% è stato acquistato entro un mese dalla pubblicazione. Infine, il 13% delle vendite ha richiesto oltre 12 mesi.
Tendenze nei capoluoghi
Brescia (17%) e Bologna (16%) si distinguono come i mercati più veloci per le vendite immobiliari in meno di una settimana, seguite da Milano con il 13%. Subito dopo, Verona, Palermo e Roma si attestano al 12%. Complessivamente, 32 capoluoghi superano la media nazionale del 5% nelle vendite rapide, tra cui spiccano Firenze e Napoli (10%), Genova (9%), Torino (8%) e Venezia (7%). Salerno, Pesaro, Macerata, Trapani, Como, Campobasso, Latina, Ancona, Vicenza, Siena e Messina registrano percentuali in linea con la media del 5%, mentre altri 45 capoluoghi si posizionano al di sotto di questa soglia. Nessuna vendita "express" è stata rilevata nel terzo trimestre a Massa, Frosinone, Oristano, Rieti, Foggia e Isernia.
Il 60% dei capoluoghi monitorati ha visto una diminuzione delle vendite in meno di una settimana rispetto all'anno scorso. Le città che hanno registrato i cali più significativi includono Trieste (-26%), Isernia (-24%) e Fermo (-21%). Le città metropolitane non sono state immuni da questo fenomeno, con Palermo (-8%), Firenze (-5%) e Milano e Roma (entrambe -4%) in calo. Solo Torino ha mantenuto la stabilità. Al contrario, alcune città hanno registrato un incremento delle vendite “lampo”, con Brescia che guida con un aumento del 14%.
Vendite express nelle province: Triveneto al top
Trieste (15%), Venezia (11%) e Padova (10%) sono le province più veloci nelle vendite immobiliari in meno di una settimana. Le province di Milano e Roma, con il 5%, sono in linea con la media nazionale. Delle 106 province monitorate, 63 hanno visto una riduzione delle vendite rapide rispetto allo scorso anno, con Parma (-19%), Roma (-18%) e Firenze (-15%) che hanno subito le flessioni più marcate. Tra le province con aumenti, spiccano Pordenone (7%), Rieti (6%) e Varese (5%).
Tempi di vendita
Il 41% degli immobili in Italia viene venduto entro un periodo di 3 a 12 mesi. I capoluoghi con le percentuali più elevate in questa fascia includono Rieti (86%), Oristano (84%) e Massa (78%). Al contrario, Milano si distingue per una delle percentuali più basse, con solo il 5% degli immobili venduti in questo intervallo. Nel segmento delle vendite tra una settimana e un mese, Imperia (35%), Nuoro (32%) e Milano (27%) guidano la classifica.
Per le vendite tra 30 e 60 giorni, i capoluoghi con la maggiore percentuale di transazioni includono Genova (64%), Roma (63%) e Brescia (58%). Milano e Napoli seguono con il 52% e il 55% rispettivamente. Infine, per le vendite che superano l’anno, Vercelli (36%), Agrigento (30%) e Mantova (29%) presentano le percentuali più alte, mentre Milano, Bologna e Napoli si attestano tra le più basse (2-3%).
Metodologia
Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la tecnologia proptech di idealista che fornisce informazioni a un pubblico professionale per facilitare il processo decisionale strategico, sia in Spagna, Italia e Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database idealista in ogni paese, così come altre fonti di dati pubbliche e private per offrire servizi di valutazione, investimento, acquisizione e analisi di mercato.
Seguono nelle pagine successive, le tabelle con i dati nazionali, cittadini e provinciali, ordinati in relazione al tempo di permanenza sul mercato.
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