Nel 2024 il mercato delle nuove costruzioni nelle otto città metropolitane ha registrato un calo significativo degli scambi in cinque città, mentre solo Bologna, Napoli e Palermo hanno mostrato una crescita. Il fatturato complessivo ha superato i 3,4 miliardi di euro, con Milano leader del settore nonostante il blocco di molti cantieri. Per il 2025 si prevede una leggera ripresa delle compravendite (+2%) e un ulteriore incremento dei prezzi (+3%).
Nuove costruzioni: vendite in calo, prezzi in aumento
Secondo l’analisi di Abitare Co., il mercato delle nuove abitazioni nelle otto città metropolitane ha registrato un calo medio dello 0,7% annuo. A livello nazionale, invece, la contrazione è stata molto più marcata, pari a -20,4%, con poco più di 46mila case nuove vendute.
L’offerta di nuove abitazioni continua a diminuire (-5,5% rispetto al 2023), rappresentando solo il 9% del totale degli immobili in vendita. Tuttavia, i prezzi continuano a salire (+4,8%), raggiungendo un valore medio di 5.030 € al mq. Il fatturato complessivo del mercato delle nuove residenze nelle otto città ha superato i 3,6 miliardi di euro, con Milano che domina con oltre 1,7 miliardi di euro, pari al 50% del totale.
Dinamiche di mercato nelle otto città metropolitane
Le variazioni nelle compravendite di nuove abitazioni sono state molto diverse tra le grandi città analizzate. Le città con il maggiore incremento di transazioni rispetto al 2023 sono state:
- Palermo (+39,3%)
- Bologna (+21%)
- Napoli (+20,3%)
Al contrario, si sono registrati forti cali in:
- Genova (-36,4%)
- Torino (-18,3%)
- Milano (-16,7%)
- Roma (-14%)
Firenze ha registrato una contrazione più contenuta (-0,8%).
Prezzi in crescita in tutte le città metropolitane
Nonostante il calo delle compravendite in alcune città, i prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati in tutte le otto città analizzate. Il valore medio generale si attesta a 5.030 € al mq, con forti differenze tra le diverse zone:
- Zone centrali: 7.560 € al mq
- Zone semicentrali: 4.710 € al mq
- Zone periferiche: 3.580 € al mq
Milano resta la città più cara con un prezzo medio di 7.250 € al mq (+5,7%), con picchi di 15.400 € al mq nelle zone centrali. Roma segue con 6.450 € al mq (+5,2%), mentre Napoli registra l’incremento più alto (+8,3%), raggiungendo 4.100 € al mq. La città più economica è Palermo, con 3.000 € al mq (+2,1%).
Offerta di nuove abitazioni in calo
Nel 2024 l’offerta di nuove abitazioni nelle otto città metropolitane ha registrato una contrazione media del -5,5%. Le città più colpite dal calo dell’offerta sono state:
- Genova (-11,9%)
- Palermo (-11,3%)
- Milano (-10,6%)
Milano, in particolare, risente dello stallo di oltre cento cantieri a causa di questioni normative ancora in sospeso. Complessivamente, le nuove costruzioni rappresentano in media solo il 9% del totale degli immobili in vendita. Bologna è la città con la quota di nuove abitazioni più alta (22%), seguita da Milano (12,9%) e Firenze (10%). Napoli (2,5%), Palermo (4%) e Genova (4,3%) restano invece sotto il 5%.
Tempi di vendita più lunghi
Le tempistiche di vendita si sono allungate, con una media di oltre 150 giorni per chiudere una transazione. I tempi variano notevolmente tra le città:
- Bologna: 4 mesi
- Roma: 4,8 mesi
- Firenze e Torino: 5 mesi
- Palermo: 5,2 mesi
- Milano: 5,3 mesi
- Genova: 5,7 mesi
- Napoli: 6,3 mesi
Previsioni per il 2025
Secondo Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co., il 2025 potrebbe segnare una ripresa del mercato, a patto che la capacità di spesa delle famiglie rimanga stabile e i tassi di interesse sui mutui non aumentino. Tuttavia, la scarsità di offerta continua a esercitare una pressione sui prezzi. Milano, in particolare, potrebbe risentire ancora delle incertezze normative finché non verrà sbloccato il decreto attualmente in discussione in Senato.
Per i primi sei mesi del 2025, le previsioni indicano una leggera ripresa delle compravendite (+2%) e una crescita dei prezzi di almeno il 3,0% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Per vedere altri immobili di nuova costruzione puoi visitare la sezione dedicata su idealista (clicca qui).
Segui tutte le notizie del settore immobiliare rimanendo aggiornato tramite la nostra newsletter quotidiana e settimanale. Puoi anche restare aggiornato sul mercato immobiliare di lusso con il nostro bollettino mensile dedicato al tema.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account