Atene, l’ex aeroporto diventa una città: i primi residenti nel 2027

Un aeroporto dismesso da oltre vent'anni sta per diventare una nuova città sul mare. Ad Atene, nell'area dell'ex scalo di Ellinikon, si sta realizzando il più grande progetto di sviluppo urbano della Grecia, tra i più ambiziosi d'Europa. I primi residenti sono attesi entro Pasqua del 2027, mentre alcune strutture sportive apriranno al pubblico già a luglio. L'investimento complessivo è di 8 miliardi di euro e punta a riscrivere la mappa della capitale, con residenze, uffici, hotel, retail e un grande parco costiero. La domanda internazionale è già forte, i prezzi hanno superato gli 8.500 euro al m2 e molte unità sono state vendute prima ancora della consegna.

Che cos'è Ellinikon e dove sorgerà

Ellinikon è un progetto di rigenerazione che occupa il sito del vecchio aeroporto internazionale di Atene, dismesso nel 2001. L'area, pari a 6 milioni di m2 lungo la riviera ateniese, è stata per anni un vuoto urbano, fra piste di decollo dismesse e capannoni inutilizzati. 

Oggi è al centro di un progetto che prevede quartieri residenziali, spazi direzionali, strutture ricettive, una galleria commerciale e un parco costiero di nuova generazione. L'impianto urbano segue il principio della "città dei 15 minuti": servizi essenziali raggiungibili a piedi o in bicicletta in pochi minuti, per ridurre spostamenti e migliorare la qualità della vita quotidiana.

Tempistiche: quando arrivano case, parco e negozi

La roadmap prevede un'apertura graduale, con tappe ravvicinate e consegne scaglionate. Prima dei traslochi, è atteso il via alle prime strutture sportive, che saranno accessibili al pubblico già a luglio. A inizio 2026 è prevista la consegna della prima fase del Metropolitan Park, mentre per Pasqua 2027 è programmato l'arrivo dei primi residenti.

Nella prima metà del 2027 dovrebbero essere completati anche i 79 appartamenti del complesso Promenade Heights nel quartiere di Little Athens. La Riviera Galleria, centro commerciale da 17.000 mq già locato per oltre il 75%, punta all'apertura a metà 2027. Complessivamente, oltre 1.000 appartamenti dovrebbero essere consegnati entro il 2028.

Domanda globale e prezzi: cosa dicono i numeri

La risposta del mercato è stata immediata e si è estesa ben oltre i confini greci. Circa 17.000 potenziali acquirenti hanno manifestato interesse per le abitazioni di Ellinikon, confermando l'appeal internazionale dell'operazione. Nel quartiere di Little Athens, dove sono previste 559 unità residenziali, l'84% risulta già venduto, con valori al metro quadro che superano gli 8.500 euro.

Sono già stati comunicati incassi da vendite per 1,2 miliardi di euro, un segnale che mette in luce la velocità di assorbimento dell'offerta e la capacità del progetto di attrarre capitali esteri e domestici. Per il governo greco si tratta del maggiore investimento immobiliare mai avviato nel Paese.

Riviera Tower e nuovi quartieri: i simboli della trasformazione

Tra i landmark più attesi c'è la Riviera Tower, grattacielo residenziale di circa 200 metri che, una volta ultimato, diventerà l'edificio più alto della Grecia. Il progetto prevede 50 piani e circa 200 appartamenti, destinati a ospitare un mix di acquirenti internazionali e greci attratti da vista mare, servizi integrati e architetture contemporanee. 

A scala di quartiere, Little Athens rappresenta il banco di prova della vivibilità promessa: percorsi pedonali, negozi di prossimità e verde diffuso dovrebbero avvicinare servizi e abitazioni, riducendo la dipendenza dall'auto privata. Un modello di città compatta che, se confermato, potrebbe fungere da riferimento per altre rigenerazioni mediterranee.

Il grande parco e gli impianti sportivi: cosa aprirà per primo

Il cuore verde del progetto è il Metropolitan Park, 263 ettari che puntano a far nascere uno dei più grandi parchi urbani del continente, con una superficie pari a circa una volta e mezza Hyde Park a Londra. La prima porzione è in calendario per l'inizio del 2026, con aree di sosta, percorsi ciclabili e spazi per attività all'aria aperta.

Già a luglio è prevista l'apertura delle prime strutture del parco sportivo: una pista di atletica, campi da calcio e da tennis, oltre a zone dedicate ai lanci e ad altre discipline. L'attivazione anticipata degli impianti mira a portare vita e frequentazione sull'area, innescando un effetto "città che nasce" ancor prima delle consegne residenziali.

Retail, servizi e lavoro: la nuova centralità sulla riviera

Il mix funzionale di Ellinikon non si limita alle abitazioni. La Riviera Galleria, con 17.000 m2 di spazi commerciali già prelocati per oltre tre quarti, promette un'offerta di negozi e ristorazione pensata per residenti e visitatori. La componente direzionale e ricettiva aggiungerà uffici e hotel, per creare una centralità urbana capace di generare flussi quotidiani e occupazione.

La scommessa è una destinazione balneare e metropolitana allo stesso tempo, che valorizzi la posizione sul mare senza rinunciare a servizi e trasporti, puntando su mobilità dolce e connessioni con il resto della capitale.

Effetti attesi sul mercato immobiliare

Un progetto di scala nazionale come Ellinikon tende a irradiare effetti oltre i propri confini. L'alto assorbimento in fase di prevendita suggerisce che la riviera ateniese stia consolidando un posizionamento premium, con prezzi che riflettono la combinazione tra waterfront, servizi e nuove icone architettoniche. 

Allo stesso tempo, la quantità di verde pianificato e l'offerta sportiva possono contribuire a ridurre il gap di qualità urbana rispetto ad altre capitali europee sul mare. Se le consegne rispetteranno il calendario e la gestione degli spazi pubblici sarà efficace, l'area potrebbe rafforzare l'attrattività turistica e residenziale di Atene.

Articolo visto su (money.it) I рrіmі rеѕіdеntі dеl mеgарrоgеttо greco ѕі trаѕfеrіrаnnо аll’іnіzіо dеl 2027. "Nоn è ріù unа tеоrіа”