La redditività lorda dell'acquisto di un'abitazione da mettere sul mercato dell'affitto si è attestata al 9,7% nel secondo trimestre 2026, rispetto al 9,8% registrato nello stesso periodo del 2025. Secondo lo studio condotto da idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, questo rendimento è più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,9%), anche nel caso del prodotto immobiliare meno performante.
Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, i locali commerciali si confermano l'investimento immobiliare più redditizio. Acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,5%, in leggero aumento rispetto al 12,4% di dodici mesi fa. Gli uffici offrono un rendimento del 10%, in calo rispetto al 12% di un anno fa, mentre nel caso dei garage la redditività si attesta all'8,2%, stabile rispetto al secondo trimestre 2025.
Residenziale, Palermo registra la performance più elevata
Tra i capoluoghi italiani, Trapani è la città più redditizia, con una redditività dell'11,2%, seguita da Biella (10,7%) e Catanzaro (10,2%). Anche Reggio Calabria e Ragusa superano la soglia del 10%, con rendimenti pari al 10,1%.
Catania, Perugia e Messina mostrano valori superiori alla media nazionale del 9,7%, con rendimenti compresi tra il 9,6% e il 9,9%. Tra i grandi mercati, Palermo registra la performance più elevata con un rendimento dell'8,4%, seguita da Genova (8,0%) e Torino (7,6%). Seguono Bari con il 7,4%, Roma con il 6,9% e Napoli con il 6,6%. Firenze si ferma al 5,8%, Bologna al 5,6% e Milano al 5,4%.
Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,6%), Siena (4,9%) e Trento (5,2%).
Locali Commerciali, punte del 16% per i rendimenti
I locali commerciali si confermano il segmento immobiliare più redditizio in Italia, con punte del 16% a Genova e del 15,9% ad Alessandria. Tra le grandi città, è Genova a primeggiare per ritorni sull'investimento con un rendimento medio del 16%. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Palermo (14,2%), Roma (13,5%), Torino (13,3%) e Napoli (12,7%). Bologna è allineata alla media nazionale del 12,5%; Milano (11,4%) e Firenze (11,2%) si collocano sotto la media dei rendimenti del periodo per questo segmento di mercato. All'estremo opposto, Lodi e Oristano (entrambe 7,7%) e Matera (7,9%) sono i mercati meno performanti.
Uffici, un mercato non uniforme
Il rendimento più elevato tra i mercati con campioni significativi si ottiene a La Spezia (12%), che precede Perugia (11,6%) e Cagliari (11,2%). Genova (10,7%) e Torino (10,5%) offrono rendimenti superiori alla media del periodo (10%), media in linea con la quale troviamo Roma e Palermo (10,3%). Sotto questo indice troviamo, più staccate, Napoli (7,5%), Bologna (7,4%), Milano (7,3%) e Firenze (7,1%).
Nella parte bassa del ranking, Matera è il mercato in cui la redditività da uffici è più bassa, con un 3,9%. Il capoluogo lucano precede Barletta (4,7%) e Avellino (4,9%). Il mercato degli uffici non è così uniforme come quello di altri settori, per cui risulta impossibile ottenere dati statistici per oltre la metà delle città capoluogo italiane.
Garage, il segmento meno redditizio
I garage, al contrario, rappresentano il prodotto meno redditizio per gli investitori in molte città capoluogo.
La redditività più alta si registra a Rimini (10%), seguita da Roma (9,6%) e Foggia (9%). Milano si attesta al 6,5%, Torino al 6,6%, Bari al 6,4%, Firenze al 5,9%, Bologna al 5,8% e Palermo al 5,6%. Napoli si ferma al 4,1%. Chiudono la graduatoria Padova (2,8%) e Pisa (3,9%), comunque sopra il rendimento del BTP decennale.
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al secondo trimestre del 2026. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
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