La Puglia è diventata la destinazione più ambita d'Italia per chi cerca una casa di lusso affacciata sul Mediterraneo. Masserie storiche ristrutturate con finiture di pregio, ville con piscina a sfioro tra gli ulivi secolari, trulli trasformati in dimore esclusive: il mercato immobiliare pugliese di alta gamma ha registrato un incremento. Quello che rende unica questa regione è la combinazione di paesaggi costieri spettacolari, borghi dal fascino intatto, una gastronomia che non ha bisogno di presentazioni e un clima che allunga la stagione vivibile fino a metà ottobre. Ecco, quindi, cosa sapere se si vuol investire in una casa di lusso in Puglia.
I comuni più costosi dove comprare casa in Puglia
Tra un borgo dell'entroterra dove si trovano ancora immobili sotto i 500 euro al metro quadro e le località costiere più richieste, la differenza di prezzo può superare il doppio. Le aree che trainano il segmento luxury sono concentrate lungo la fascia adriatica, dalla conca barese al basso Salento, e condividono alcune caratteristiche comuni: accesso diretto al mare. Ecco le cinque località dove i valori immobiliari raggiungono i picchi più alti della regione.
Polignano a Mare
Le case bianche a strapiombo sulle scogliere, la famosa Lama Monachile con la sua spiaggetta incastonata tra le rocce, i ristoranti scavati nelle grotte: è questa riconoscibilità globale a sostenere prezzi medi per acquistare casa che, a luglio 2026, hanno raggiunto la media di 2.936 euro/m2. Il borgo, infatti, attrae visitatori dodici mesi l'anno grazie a eventi culturali, un centro storico vivacissimo e la vicinanza all'aeroporto di Bari (appena 35 km).
Monopoli
Monopoli conquista con il suo porto antico pieno di barche colorate, le oltre venti calette nascoste lungo la costa e un centro storico che conserva l'autenticità dei borghi marinari pugliesi. Qui il prezzo medio al metro quadro, a luglio 2026, si attesta intorno ai 2.618 euro/m2, ma la tendenza è in crescita costante: +8,9% rispetto all'anno precedente.
Ostuni
La Città Bianca è tra le località più costose per quanto riguarda i prezzi. Secondo il report di idealista, il prezzo medio per un'abitazione a Ostuni raggiunge i 2.491 euro al metro quadro. La città si arrampica su una collina che domina la piana degli ulivi fino al mare, regalando panorami che tolgono il fiato.
Castro
Piccola, discreta, raffinata. Castro è la perla nascosta del Salento, un borgo arroccato su una scogliera a picco sull'Adriatico che in molti considerano il balcone più bello della Puglia. Qui si trova la Grotta della Zinzulusa, il castello aragonese, acque trasparenti e una tranquillità difficile da replicare altrove. Il mercato immobiliare di Castro riflette questa esclusività. Il prezzo medio al metro quadro a luglio 2026 era di 2.338 euro/m2.
Otranto
All'estremo orientale d'Italia, Otranto incanta con la sua cattedrale romanica dai mosaici unici al mondo, il castello aragonese e un lungomare che al tramonto diventa uno spettacolo naturale. Il prezzo medio si posiziona intorno ai 2.300 euro al metro quadro, con una domanda sostenuta sia da italiani sia da stranieri.
I prezzi immobiliari medi in Puglia
A luglio 2026, il prezzo medio di vendita in Puglia si attesta a 1.291 euro al metro quadro: un dato che registra una leggera flessione dello 0,5% rispetto a giugno e dello 0,6% rispetto ad aprile, ma che segna comunque un incremento dello 0,6% su base annua rispetto a luglio 2025.
Il fronte degli affitti, invece, racconta una dinamica ben più vivace. Il canone medio in Puglia è di 9,1 euro al metro quadro mensili a luglio 2026, in crescita dello 0,5% su giugno, dell'1,5% rispetto ad aprile e — dato più significativo — del 5,6% rispetto a luglio 2025.
La media regionale, poi, comprende alcune differenze. Bari resta la provincia più cara con 1.576 euro al metro quadro, mentre Lecce è il territorio più dinamico per crescita annua. Dall'altro lato dello spettro, Foggia segna un calo dell'1,6%.
Le case più costose della Puglia in vendita su idealista
Le case più costose della regione sono spesso masserie storiche o dimore di campagna con superfici ampie, ma ci sono anche dimore storiche nel cuore dei centri abitati. Attualmente, le case più costose in vendita su idealista nella regione sono:
- Masseria contemporanea a Fasano: masseria di nuova realizzazione (2019-2025) da 780 m2 su tre livelli, immersa in 2 ettari di giardino mediterraneo con agrumeti curati da paesaggisti. Dispone di 6 camere più suite padronale di 71 m2 con terrazza panoramica di 360 m2, cucina professionale, piscina riscaldata di 75 m2 con copertura invernale e pagoda di 105 m2 per eventi all'aperto. A pochi minuti dal porto di Savelletri e dal Parco Archeologico di Egnazia, confina con un rinomato golf club. Proposta a 9.900.000 €.
- Masseria storica del Seicento ad Altamura: masseria fortificata del XVII secolo di 8.000 m2, sapientemente ristrutturata e già trasformata in struttura ricettiva di alto profilo con 34 locali e 24 bagni. Comprende reception, due sale ristorante, cucina professionale, camere finemente arredate e due sale eventi (Sala Cupola con affreschi storici e Sala Templari), oltre a cappella consacrata e porticato. Immersa tra ulivi secolari e vigne sull'altopiano delle Murge, al confine tra Puglia e Basilicata. Proposta a 7.500.000 €.
- Masseria con oliveto a Ostuni: masseria composta da quattro corpi di fabbrica (incluso un trullo tradizionale) per 1.400 m2 coperti, completamente ristrutturata nel 2022, con 20 camere da letto dalle volte a stella e a botte, 27 bagni e piscina panoramica. Si estende su 15 ettari di oliveto irriguo in piena produzione, a soli 5 km dal mare Adriatico e 5 minuti dal centro di Ostuni. Proposta a 6.500.000 €.
- Resort-masseria storica a Gallipoli: masseria seicentesca di 4.500 m2 con ristorante, piscina panoramica vista mare, solarium, campo da tennis e licenza permanente per pubblico spettacolo, immersa in un parco privato di circa 8 ettari con ulivi secolari. Attualmente operativa con 26 unità ricettive (ampliabili a 32), dispone di salone per ricevimenti con volte a stella, 3 suite padronali con terrazza sul Golfo di Gallipoli e due case coloniche. A breve distanza dalle spiagge del Salento e dal centro storico. Proposta a 5.500.000 €.
- Palazzo storico ottocentesco a Bari: intero edificio del 1800 di 865 m2 su 6 piani con ascensore privato, ristrutturato con restauro conservativo, situato su Corso Vittorio Emanuele II nel cuore della città. Comprende 7 appartamenti indipendenti, terrazza panoramica di 100 m2 con vista sul Teatro Margherita, sul mare e sul Lungomare, soffitti voltati e solai in legno decorati. A pochi passi dal Teatro Petruzzelli e da Piazza Mercantile. Proposto a 5.300.000 €.
I VIP che scelgono la Puglia per le vacanze
La Puglia non è solo una destinazione per investitori immobiliari: è diventata il rifugio estivo preferito dalle celebrità italiane e internazionali. Nell'estate 2026, tra gli avvistamenti più chiacchierati ci sono Damiano David dei Måneskin e la sua compagna Dove Cameron, paparazzati tra ulivi, masserie e spiagge della campagna pugliese. Tony Effe e Giulia De Lellis hanno scelto il celebre Borgo Egnazia per una vacanza in famiglia.
L'evento dell'anno, però, porta la firma del calcio: il matrimonio di Gianluigi Donnarumma è stato celebrato in Puglia con un ricevimento da favola seguito da un beach party esclusivo. Inoltre, Helen Mirren possiede una masseria a Tiggiano da anni e Meryl Streep ha scelto Tricase.
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