C'è un'isola privata in Scozia in vendita all'asta a 405.000 euro, poco più del prezzo medio di un appartamento in molte città italiane. Si chiama Mullagrach, fa parte delle Summer Isles e si trova nell'estremo nord-ovest delle Highlands, in uno dei paesaggi più selvaggi e incontaminati d'Europa. L'isola di Mullagrach è in vendita ma chi la acquista non compra soltanto un terreno: diventa il proprietario di un ecosistema costiero protetto, con tanto di baita ecologica già arredata, fauna selvatica e silenzio assoluto garantito. Basta avere il coraggio di raggiungerla — e di restare.
Cos'è l'isola di Mullagrach e dove si trova
Mullagrach è l'isola più settentrionale dell'arcipelago delle Summer Isles, posizionata alla foce del Loch Broom nell'area di Wester Ross, nella regione scozzese delle Highlands. Si estende per circa 35,9 ettari — equivalenti a 88,7 acri — e rientra all'interno della Wester Ross Marine Protected Area, una delle zone marine a maggiore tutela ambientale della Scozia. Il territorio in cui si inserisce è parte del primo geoparco UNESCO riconosciuto in Scozia, un'area di straordinario valore geologico e naturalistico che conferisce alla proprietà un contesto eccezionale.
Il villaggio di terraferma più vicino è Achiltibuie, nella penisola di Coigach, mentre il centro urbano di riferimento più accessibile è Ullapool, un porto di pescatori noto anche come punto di partenza per i traghetti verso le Ebridi Esterne. La posizione remota di Mullagrach è al tempo stesso il suo ostacolo principale e il suo fascino più autentico: qui il mare non è uno sfondo, è la strada di casa.
Le caratteristiche naturali dell'isola
La costa di Mullagrach alterna spiagge di ciottoli, calette riparate, archi di roccia scolpiti dall'erosione marina e grotte che si aprono direttamente sul mare. La più spettacolare tra queste è Am Fang, considerata la grotta marina più profonda dell'intero arcipelago delle Summer Isles.
Negli ultimi trent'anni l'isola non ha ospitato pascolo ovino, una scelta che ha permesso alla vegetazione spontanea di espandersi liberamente. La fauna è altrettanto ricca: stercorari maggiori, marangoni dal ciuffo, fulmari e oche selvatiche frequentano regolarmente la costa. Per chi cerca un rifugio lontano dall'inquinamento luminoso e acustico, Mullagrach rappresenta un caso quasi unico nel panorama immobiliare europeo.
Come raggiungere l'isola di Mullagrach
Mullagrach non è raggiungibile con strade, auto o traghetti di linea. L'unico accesso è via mare o per via aerea. Dal porto di Old Dornie, il punto di imbarco più vicino, occorrono circa trenta minuti di navigazione per coprire le due miglia nautiche che separano la terraferma dall'isola. Chi preferisce partire da Ullapool deve affrontare una traversata più lunga, di circa quindici miglia nautiche.
Una volta arrivati, un molo attrezzato con sistema di ormeggio facilita lo sbarco anche in condizioni meteorologiche non ideali. Mullagrach non è la prima delle isole solitarie scozzesi in vendita ma qui non esistono servizi pubblici di trasporto né collegamenti regolari: raggiungere Mullagrach richiede pianificazione, una piccola imbarcazione privata e una certa familiarità con le condizioni meteo del Nord Atlantico, spesso imprevedibili.
Cosa comprende la vendita dell'isola di Mullagrach
L'offerta include l'intera isola di 35,9 ettari con tutti i diritti di proprietà privata, oltre a una struttura abitativa già esistente progettata dallo studio Northwoods Design. Si tratta di una baita a basso impatto ambientale che si mimetizza con il paesaggio grazie al tetto curvo ricoperto di erica: vista dall'esterno si confonde quasi con il terreno circostante, tanto che dall'alto risulta pressoché invisibile.
All'interno gli spazi sono essenziali ma ben pensati. La cucina dispone di un angolo pranzo integrato, due letti a cassettone sono ricavati nella struttura delle pareti, una stufa a legna fornisce calore durante i lunghi inverni scozzesi. Il bagno è un'unità compostabile esterna, coerente con la filosofia di autosufficienza dell'intera proprietà. La baita viene venduta completamente arredata e subito abitabile.
Il sistema energetico e idrico
L'isola funziona in completa autonomia dalle reti pubbliche. L'energia elettrica è prodotta da pannelli solari, mentre l'acqua viene raccolta attraverso un sistema dedicato di raccolta delle piogge. Per l'acqua potabile è necessario ricorrere a scorte in bottiglia, poiché non esiste un allacciamento idrico convenzionale.
Sono ancora visibili sull'isola i resti di un antico shieling, una struttura tradizionale usata dai pastori scozzesi come rifugio temporaneo durante il pascolo estivo. La presenza di queste vestigia testimonia una frequentazione umana stagionale che risale a diversi secoli fa.
Prezzo, asta e modalità di acquisto
Il prezzo base fissato per l'asta pubblica è di 350.000 sterline, corrispondenti a circa 405.000 euro al cambio attuale (luglio 2026, fonte: immobiliare.it). Una cifra che, in prospettiva comparata, risulta inferiore al valore medio di un appartamento a Londra e non lontana dal prezzo di un bilocale in alcune delle principali città italiane. Non è la prima volta che Mullagrach viene proposta sul mercato: già nel 2024 era stata offerta in vendita tramite trattativa privata a 500.000 sterline, senza trovare acquirente.
La vendita si svolge interamente in modalità online. Non sono previste visite tradizionali per motivi di sicurezza, anche se è possibile osservare l'isola da una imbarcazione durante un sopralluogo in mare.
Chi può comprare un'isola privata in Scozia
La legislazione scozzese non pone restrizioni alla nazionalità dell'acquirente per le proprietà private di questo tipo: chiunque, inclusi i cittadini stranieri e i residenti nell'Unione Europea, può presentare un'offerta.
L'acquisto avviene secondo le norme del diritto scozzese in materia immobiliare, che differisce in alcuni aspetti da quello inglese e da quello di altri paesi europei, ed è pertanto consigliabile affidarsi a un solicitor scozzese per gestire la fase contrattuale.
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