Edificabilità

La valutazione economica di un'area fabbricabile è fondamentale per molte operazioni immobiliari, come le compravendite e le successioni. Ma come avviene il calcolo del valore di un terreno edificabile? Spesso si procede con la stima comparativa con terreni analoghi, in alternativa si può utilizzare il metodo di trasformazione: il valore del terreno equivale a quello dell'immobile che si può costruire, meno i costi di costruzione, gli oneri urbanistici e altre spese. Fondamentali sono anche i parametri urbanistici, che possono aumentare o diminuire il valore totale

Ecco un'analisi della disciplina degli standard urbanistici, partendo dalla loro origine normativa legata al decreto ministeriale 1444/1968 fino ad arrivare alle norme tecniche che garantiscono una dotazione minima di spazi pubblici, come parchi, scuole e parcheggi, per ogni cittadino. Inoltre, si approfondisce la distinzione tra standard generali e speciali, opere di urbanizzazione e modalità di calcolo dei parametri edilizi, e si evidenzia come questi strumenti siano fondamentali per bilanciare l’espansione immobiliare con la sostenibilità ambientale e il benessere collettivo

Nell’ambito della pianificazione urbanistica e dell’attività edilizia, si fa spesso ricorso all’indice di edificabilità come strumento normativo a disposizione dei tecnici del settore per valutare la fattibilità di una proposta progettuale. Nel contesto edilizio si definisce anche l'indice edificatorio (o di fabbricabilità) per indicare, in quantità di volume o di superficie, qual è la capacità di realizzare delle costruzioni in un lotto di terreno

La Cina ha portato a termire a fine luglio quella che sicuramente è stata la maggiore demolizione controllata di edifici della sua storia. All'incirca 36 edifici sono stati fatti esplodere in 20 secondi nella città cinese di Znengzhou, nella provincia di Henan. Per completare la veloce demolizione sono state necessarie 2,5 tonnellate di dinamite